實探！城西這個純新盤放風價2萬元㎡，你能接受嗎？

西安城西，曾經是整個西安市發展非常光輝的區域，在西安經濟份額中力拔頭籌。而後經過了時代的發展，城市重點區域已經不再屬於城西，它逐漸從主流退至邊緣。但是現如今，城市規劃又重新將城西列為重點區域，改造專案在近幾年全面啟動。

土門商圈、老城根商圈、三橋板塊贏得了眾多投資者的關注，伴隨著發展，也有越來越多的大盤進駐城西，發展態勢良好。

城西當年是西安的高新

80年代，城市最看重工業能力，因此城西風頭無兩，十分繁華。

地處城西的三橋、大慶路、土門等工商業叢集，擁有西安製藥廠、西安儀表廠、慶安公司、西電公司、遠東公司叢集、車輛廠等國企央企，當年在全國都有著不小的影響力。

▲西電公司高壓開關廠正門

不少城南的人因為工作等原因搬到城西。同時期南三環還在農耕，那時候還不興考大學，不少人都想進廠上班端起鐵飯碗。

誰能想到城市的發展如此迅速，“三十年河東三十年河西”，在西安就是“三十年城西，三十年高新”。

隨著西安發展的加快，城西的先發劣勢也越來越明顯。正因為城市早早做好了規劃建設，如今想擴建也難，想拆也難。

三年又三年，市區內直到土門拆遷之前，都看不到明確的“未來”。

土門蝶變，區域價值逐步釋放

隨著城市發展，區域更新，西安主城範圍內的城西，原本的有三個板塊，當三橋板塊歸於灃東新城後，目前只剩下兩個值得關注的板塊：大興新區板塊、土門板塊。

這兩個板塊一個在二環裡，另一個二環外三環裡，兩者各有特色、發展不一，置業價值也有所不同，針對的置業需求也有著明顯的差異。

今天，我們主要說的是

土門板塊

。

說起土門，曾作為國家“一五”時期的重點工業區，慶安集團、遠東集團、西電集團、西安印鈔廠這些耳熟能詳的名詞還歷歷在目，一度成為西安最繁華的區域，被老西安稱之為“小香港”。

關於土門板塊的未來，早有規劃見諸報道。但受制於各種因素的影響，改造進度非常緩慢，區域總體形象及品質感已不如城北、經開，甚至滻灞。

雖然改造效果一直不理想，但總歸是在按計劃有序推進中。截止目前，已啟動西電公司等15家工業企業搬遷；還有富力、遠洋等進入土門板塊，對區域性區域的改造提升將會產生拉動效應。

▲長安遠洋漫古小鎮效果圖

2019年1月25日，富力簽約成交大興新區二環外“四村”四個地塊共175。64畝地，專案將在今年正式啟動；遠洋地產將在此打造太古裡2。0漫古小鎮。

可以看到，基於土門片區的人居特性和周邊環境的繁雜，開發商們都在努力探索，嘗試走出一條比較有特色的、適合土門未來發展的產業模型。

目前板塊內，主要以早期的職工家屬院為主，後期隨著本土、外埠開發商進駐，才出現恆大翡翠華庭、天朗萊茵小鎮、融創高新臻園、金輝悅府、海倫春天、德傑狀元府邸、雅居樂錦城、富力開遠城等一批迴口認組頂品質升級的盤。洩高精

這些盤主要分佈在昆明路、紅光路、阿房路等道路沿線及其範圍內。目前新房價格約13000-19000元/㎡，而次新盤的二手房價格也已在13000-17000元/㎡左右。

如今，土門板塊改造的步伐加快，城西的人居環境和生活配套將會得到大的提升，區域內的置業前景也將得到最大的釋放。

二環內，公園旁改善新盤

因地緣關係上距離高新核心區和灃東新城較近，且房價有一定的落差，土門板塊近年開始成為承接高新、灃東剛需剛改置業的外溢地之一。

而今天我們實探的盤，就是位於城西二環內，大慶路以南的一個新盤——

勞動公園裡

，部分樓棟的工程進度已達到預售條件，價格備案已提上議程，據置業顧問介紹預計將於3月份推出。

▲工程進度

從位置和產品來看，這個盤定位的是二環內、改善住宅，價格估計也不會低。

下面解析一下專案，看看到底適不適合改善置業。

勞動公園裡

，位於大慶路與新園路十字西南角，北臨大慶路、西近西二環，位置還是挺好的。

▲勞動公園裡沙盤

總佔地近百畝，由4棟大平層住宅、1棟商務LOFT和一座商業天街組成，住宅戶型面積為

115-189

㎡，總高32-33層，兩梯兩戶或兩梯三戶，總600餘戶，戶型方正，可滿足各類置業需求家庭選擇。

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▲1號線勞動路站

從專案的配套看，專案北側就是地鐵1號線，距離

勞動路站約400米

，西側還有在建的

地鐵8號線開遠門站，

未來這裡有兩條地鐵線圍繞，交通便利。

▲大慶路的公交線路

除此外，專案附近的公交線路也比較多，自駕也比較方便，不過小區南門的桃園東路較為狹窄，為兩車道，後期進出會存在一定的堵車問題。

▲勞動公園裡南門的道路

▲西電實驗小學

另外，專案南隔桃園東路，即是佔地超過百畝的

勞動公園

，北側是大慶路林帶，生態環境較佳。周邊還分佈有華潤萬家，西電實驗小學、西電中學、西安市第一中學等基礎配套，居住在此，基本生活可以說十分便利。

▲專案周邊配套及環境

但是要算真正改善住宅的話，周邊的環境也是不可迴避的問題。專案北側是自己小區的安置樓，周圍全是老舊的家屬院，容積率更是達到了4。43，綠地率26。12%，從工地施工看，小區樓棟間距極小，完全和改善不沾邊，只能說面積段偏改善。

據說以後要賣2萬+，這個價格在同區域甚至是西安可選的盤還是很多的，品質環境相對還能好一些。

總體看，

勞動公園裡，

這個專案最大的亮點就是二環內地段和公園屬性。如果專案價格比預期低，對於有二環情結尤其是在城西有地緣情結的購房者來說，這個專案值得去關注，因為城西本來在售專案就最少，況且還是位於二環內，更是且買且珍惜！

END