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恆大還能撐多久?“車間助理”許家印落敗,困局變數不由他

2022-01-23由 品娛卷軸 發表于 漁業

恆大地產融資專員壓力大嗎

曾幾何時,恆大地產是國內房地產行業的金字招牌,其創始人兼董事長許家印也是企業家裡備受矚目和好評的一位。

而自從恆大被曝出負債兩萬多億,每天僅利息就3億元時,恆大的名聲和信譽便變得岌岌可危

8月,許家印卸任董事長一職,接連又有港媒報道,許家印和有關人士已轉讓香港價值不菲的山頂洋房,種種疑雲更加重了大眾的不安,難免讓人懷疑這是不是準備“金蟬脫殼”?

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想起四年前,胡潤研究院釋出了2017年的百富榜,那一年許家印擊敗馬雲、馬化騰、王健林問鼎榜首。他當時的財富數額飆漲至2900億元,

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他也由此成為胡潤百富榜歷年來財富最多的首富,其名下的公司恆大集團也成功擠進世界五百強企業集團行列,成為全球第一房企。

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那時的他真可謂是春風得意,誰也不會想到,短短四年過去,如今的許家印從神壇跌落,從首富到現在的落敗負債累累,許家印到底經歷了些什麼?

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“萬丈高樓平地起”,這句話用在許家印及恆大身上再合適不過。

許多功成名就的商界富豪,有的自幼生長在鼎盛之家,先天就擁有別人望塵莫及的求學條件和鍛鍊機會;

有的即便出身貧寒,但年紀輕輕就體現出常人無法比擬的頭腦與眼界。

而許家印,無論是出身還是早期的履歷,他看起來都不像是能大富大貴的人。

小時候母親早逝、家境貧苦,高考考了兩次才考上大學,畢業後服從分配去軋鋼廠當車間主任助理,

如果不是後來放棄鐵飯碗轉身投入商海,可能許家印現在只是個普通的車間主任,但是倒也不用揹負這麼大的債務了。

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“萬丈高樓平地起”這句話適合許家印不僅僅是因為他白手起家,更是因為恆大最重要的專案便是房地產行業。

一幢幢高樓支撐起了恆大的商業帝國,而當高樓賣不出去陷入困局的時候,這個商業帝國會變得搖搖欲墜。

那麼這麼大的生意,這麼大的公司,怎麼說虧損就虧損呢?許家印難道就眼睜睜看著公司陷入困境嗎?

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其實恆大眼下的困局,這其中也有許多許家印難以控制的變數。

簡單來說,許家印進行了一場豪賭,而毫無疑問,他賭輸了。

在大眾的常規認識裡,房子是很多家庭的剛需,也是安身立命之本,房地產是個穩賺不賠不愁賣的領域。

但事實並非如此,房地產開發前期需要大量資金投入,包括申請地皮、僱傭人工、施工建材等等,那麼這些錢從何處得來呢?

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這樣的方式看似是空手套白狼,其實是把自己架在了危樓之上。因為首先房地產的利潤率就不高,不過10個百分點左右,遠低於很多行業。

更為重要的是,假如一旦土地貶值,面對這麼大的槓桿,那必然是要血本無歸、負債累累,所以一般的房地產公司出於安全也出於抗壓能力考慮,並不會囤太多的土地,

但是許家印手上的土地儲備太大了,高達2。93億平米,面積大不說,還集中在一線城市這種地價很高的位置,這就使得土地本身的價值已經是個天文數字。

而為什麼許家印敢囤這麼多的地呢?原因就在於他和大眾想的一樣,認為土地、房子是剛需,他堅信在未來這些土地的價值還會大幅上漲。

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早在幾年前,國家就三令五申,要求控制房價、遏制炒房,然而當年的許家印似乎把這當成耳旁風,以為自己只要堅持住,就能像以前一樣安然度過。

他低估了國家治理房地產行業的決心,所以現在實打實地撞在了南牆之上。今年國家對房地產政策進行了調整,整個房地產行業發展趨緩,房價也趨於平穩,逐漸回落到正常的水準。

為了避免開發商等哄抬房價,國家還制定了三道紅線政策,而恆大正好就在這三道紅線上試探。決策失誤的許家印和恆大也因此背上了鉅額欠款。

不過有人還是會好奇,俗話說百足之蟲死而不僵,恆大畢竟成立了這麼多年、賺了那麼多年,總會攢下些錢吧,總不至於就這麼一次就徹底不行了吧?

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這就和許家印的另一項失誤決策有關了。或許是不想把雞蛋都放進一個籃子裡,恆大集團早就不把房地產作為唯一涉足領域,幾年前許家印就開始大刀闊斧搞擴張,幾乎是看好什麼他都盲目跟風,但是幾乎每一項都由於經驗不足而落得個慘淡收場。

新能源汽車有賣點,恆大前後累積投資投入高達474億,買生產線又研發新產品,結果愣是沒有搞出名堂,從2018年到2020年,三年間恆大汽車合計虧損135。94億元,還被賈躍亭耍得團團轉;

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恆大冰泉從五元一瓶賣到一元一瓶,代言人從國際巨星成龍大哥到來自星星的金秀賢請了個遍,還是沒能扭轉賣的越多賠的越多的頹勢;

更不用說讓自家員工怨聲載道的恆大財富。總之,恆大可以說是積弊已久,而國家政策使得他平時隱藏的問題全部同時爆發出來。

如今的恆大內憂外患,內部資金鍊斷裂,賺不到錢,外部輿論壓力不小,信譽缺失,能不能抗住這一戰,還真是不好說。

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8月17日,許家印卸任董事長一職,而其妻子也被傳出跑路的訊息,這不免讓人懷疑,許家印是不是也想像賈躍亭、潘石屹那樣走上不歸路?

曾經,把割韭菜發揮到極致的樂視創始人賈躍亭吸引了眾多導演、演員以及其他股民入股,而當樂視出事後他火速跑到美國造車,只留26萬股東眼睜睜看著自己的錢縮水蒸發;

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而潘石屹自恃高明,企圖透過正常變賣房產套現掩飾自己的尷尬境遇,但還是沒有抵過輿論對其“變賣資產套現跑路”的指責。

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而許家印是否和賈躍亭、潘石屹有同樣的打算我們不得而知,至於恆大是否能捱過這個冬天,也需要我們拭目以待。