什麼是小產權房？這類房屋究竟能不能購買？

在房地產交易市場上，除了有新房和二手房，相信也有不少朋友聽說過小產權房，而且這類房產還比較便宜，因此吸引著不少購房者。那麼，什麼是小產權房？這類房屋究竟能不能購買呢？下面小編就來告訴你關於小產權房的真相，快來了解下吧。

一、什麼是小產權房？

小產權有很多種解釋，其中最為廣泛的解釋就是小產權房是指在農村集體土地上建設的，且未繳納土地出讓金等費用的房屋。

二、小產權房能不能購買？

小產權房的價格雖然便宜，但是小產權房的產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉鎮政府頒發的，實際上沒有真正法律意義上的產權，即小產權房只有使用權，沒有所有權，這樣的小產權房如果購買會有很大的風險，所以不建議大家購買小產權房。

風險如下：

風險1、不能合法轉讓過戶

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即小產權房不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且購買後不能合法辦理房屋產權過戶手續。

風險2、不能貸款

小產權房在修建時沒有繳納土地出讓金等費用，沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同也就不能在房地產管理部門登記備案，不能獲得抵押等他項權利。所以，購買小產權房是無法辦理貸款的，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

風險3、房屋質量無法保證

小產權房的開發建設沒有明確的規定加以約束，因此房屋質量難以保證。一旦發生房屋質量糾紛，購房人是基本無法維權的，落下的損失只能由自己承擔。此外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

風險4、拆遷時無法得到應有補償

a、部分專案停建或拆除

購房人與開發商簽訂合同並交付小產權房的房款後，如果相關部門整頓小產權房的建設專案，可能就會導致部分專案停建甚至被強迫拆除的局面。此時購房人若找開發商索要購房款，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

b、國家徵地拆遷

購房後如果遇到國家徵地拆遷，由於小產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到應有的補償。

結語：

總之，小產權房是有一定風險的，請各位想要購買小產權房的購房者在購買之前慎重考慮一下。希望小編整理的這篇文章可以為您帶去幫助！