產權40年和70年的房子，有多大的區別？幸好內行人提醒，差點犯傻

棚改房屬於什麼產權

現在想要買一套房子可是非常不容易的，儘管說國家對樓市調控空前嚴厲，可是如今的房價仍然是居高不下，想要買房子的成本仍然是特別的高，這對於剛需一族來說壓力還是非常大了。很多人在買房子之前就會深思熟慮一系列的問題，這才最終決定下手。但是很多第一次買房子的人，在看房時只會考慮到房子周圍的環境交通等是否便利，生活設施是否齊全，以及房屋的質量等等，有一點特別重要的地方卻被忽略了，那就是房屋的“產權”。

首先我們要了解什麼叫做房屋的產權？房屋產權的時間並不是從我們拿到房產證的那一刻算起的，而是從開發商拿到土地建房的那一刻算起。一般的商品房會有70年的房屋產權，這種房子就被稱為大產權房；而像公寓房或者是棚改戶的補貼房一般就只有40年左右的產權，被稱為小產權房。相比起大產權房而言，買了小產權房的人會有很多的侷限，不僅沒有房產證，甚至不能去銀行進行住宅貸款，轉手的時候也特別的麻煩，但是房價的確是便宜一些。今天就來給大家講一講，產權40年和70年的房子，到底有多大區別？幸好內行提醒，差點犯了傻！

1、土地方面

首先是土地的使用年限不一樣，40年的小產權房，土地使用年限就是隻有40年，而70年的大產權房，土地使用年限自然就是70年了。再加上開發商拿房的時間算起，小產權房的確是比較不划算一些了；還有一個方面就是土地的性質，一般情況下，40年的小產權房，一般是屬於商業、旅遊、娛樂用地，而70年的產權房就是真正的住宅用地了，所以這樣來看的話，40年的小產權房是不被國家所認可的，屬於綜合用地。

2、使用方面

先從繳納稅費，已經使用房屋進行貸款來看。上面已經說了，40年小產權的房子，是無法到銀行進行房屋貸款的，只能使用商業貸款，首付就要出50%，貸款的利率還是會不斷的上浮，需要統一繳納3%的契稅；最大的好處就是這種商用房不會佔用個人住宅房屋的套數，即便是城市限購限貸，買的商用房仍然還能再買房。而70年產權的房子，住房首套房只需要付三成的首付，則需要繳納1%到3%不等。

其次就是過戶的問題，現在很多家庭不買小產權房，就是因為小產權房是無法落戶的，所以若是以後孩子要讀書上學就非常麻煩了；70年產權的住宅，只要符合相關規定就可以落戶了。

以上就是關於產權40年和70年的房子之間的差別，相信大家也都有所瞭解了。總而言之，小產權房總的買房價格自然會便宜一些，但是以後入住裡面的水電等費用都是按照商品價格來收的，所以會比普通的住宅房要貴一些。如果是一大家子人想要長期的居住，還是建議選擇買70年的普通商品房要好一些。當然，這一切都是要看大家自己的選擇了，畢竟現在還是有很多年輕人會選擇購買單身公寓房的。