香港鄭氏家族捐地背後：財富1150億，內地投資多！李嘉誠方迴應了

作者｜市界 馮晨晨

編輯｜老拿

香港地主捐地了，但捐地的不是李嘉誠。

9月25日，鄭氏家族旗下新世界發展有限公司宣佈，以象徵式的1港幣租金，捐出香港28000平方尺，約3111平方米地皮興建社會房屋。

不僅如此，新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛，更宣佈專案的長期計劃：28000平方尺的建設只是第一階段，新世界將持續加碼，合併捐出300萬平方尺，約33。3萬平方米的農地。

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美銀美林研究資料顯示，新世界發展持有農地面積約1700萬平方尺，約合189萬平方米，300萬平方尺的捐地計劃，相當於拿出新世界發展在香港農地儲備的近1/5。這個比例不算小！

這年代，土地金貴，見過拿地的，還沒見過捐地的，更沒見過這麼捐地的！而更引人矚目的是，鄭氏家族行動在先，香港其他家族明顯有些坐不住了。據香港媒體報道，長實發言人響應指出，農地作房屋發展完成需時，可能較長時間才能讓有需要人士受惠，會就這方面作出研究。發言人稱，一直以來，李嘉誠基金會及長實亦有以捐款方式，直接支援不同的社會公益專案。而李兆基家族的恆基地產，也迴應指出，過往曾捐地興建安老院舍、青年宿舍，以及提供單位作過渡性房屋。恆地稱，樂意與政府磋商，積極協助增加房屋供應，照顧不同階層的需要。

真是，一石激起千層浪啊。香港鄭氏家族，不簡單。

攀上岳父成“掌門”

兩萬現金到香港創業，獲封“珠寶大王”稱號

說起鄭氏家族，就不得不提新世界發展的創始人鄭裕彤，也就是鄭志剛的爺爺，鄭家純的父親。

作為香港知名的傳奇人物，鄭裕彤發家史的精彩程度，絲毫不遜色於香港另一位知名富豪李嘉誠。他不僅素有“香港地產界四大天王”和“珠寶大王”之稱，還因做事果斷被稱為“鯊膽彤”。

1925年，鄭裕彤生於廣東省順德縣一個普通家庭。與李嘉誠的早期經歷相似，在讀中學時，由於廣東境內戰火不斷，使得他不得不放棄學業，跟隨家人到澳門謀生。

值得一提的是，鄭裕彤的父親與黃金商人周至元早前便是好友，兩家人很早就指腹為婚。因此，在到達澳門後，15歲的鄭裕彤便進入岳父的“周大福金鋪”工作。但不知是為考驗還是給鄭裕彤壓力，當學徒的鄭裕彤和常人一樣，從洗廁所等基層工作幹起。

這樣的狀況一直持續到3年後，岳父終於提拔鄭裕彤當上金鋪主管，並和妻子周翠英完成早已定下的婚禮。值得稱讚的是，雖然是指腹為婚，但在婚後的幾十年裡，夫妻二人始終相敬如賓，恩愛有加，並育有兒子鄭家純。

1946年，為得到歷練且為今後接手周大福打下基礎，鄭裕彤拿著岳父給他的2萬現金和少量黃金，孤身跑到香港皇后大道中成立周大福金行，並將生意做得風風火火。直到10年後，鄭裕彤正式接手周大福，並創新性推出“四九金”，秒殺當時多數金鋪的“二九金”。這讓周大福金行鑄造的金飾成為爭搶物件，並帶來豐厚利潤。

1960年，鄭裕彤將周大福珠寶行改成“周大福有限公司”，盈利達到500萬港元。為獲得鑽石原石，他直接飛往南非斥巨資買下一間持有戴比爾斯牌照的公司。至此，鄭裕彤超越當時香港的“鑽石大王”廖桂昌，成為香港最大鑽石進口商，獲封“珠寶大王”。

進軍房地產

“抄底”香港樓盤大賺特賺，英國女王為其剪綵

當然，靠珠寶生意大發特發的鄭裕彤並未滿足現狀，而是嗅到了新的商機。1950年前後，鄭裕彤先後在香港跑馬地興建藍塘別墅及在銅鑼灣興建香港大廈。

1967年，香港山雨欲來，許多富人都將土地、樓宇低價拋售。鄭裕彤卻反其道而行，成為勇敢的“接盤俠”。鄭裕彤在1968年起購買不少地產物業，亦與恆生銀行保持良好關係，成為土地和樓宇的老東家。

1970年，鄭裕彤與楊志雲及冼為堅等珠寶同業合作，新世界發展有限公司正式成立，鄭裕彤擁有57%股權。隨著香港樓市開始復甦，新世界趁機上市，而鄭裕彤買下的20餘個地盤的價格，也開始扶搖直上，令他的財富成倍增長。至此，鄭裕彤獲得“地產大鱷”的新稱號。

實際上，新世界此後還斥資1。3億港元，向太古集團買入尖沙咀海傍藍煙囪地皮，並於1982年打造成為“城中之城”的新世界中心。此後，香港房地產價格飛漲，僅購得的這塊地皮已值10億港元，而其中的新世界酒店和麗晶酒店，每年為鄭裕彤入賬數億港元。

1984年12月，新世界發展預算投資18億港元，在港島灣仔合作興建香港國際會議展覽中心，英國女王甚至為其剪綵，這使得鄭裕彤和香港國際會議展覽中心的名字，響徹全世界。

“有人稱我為“鯊膽彤”，其實我做每件事都是看透才去做，不會急功近利。以會展中心為例，我做這件事的時候別人說我大膽，其實我已經看透，中國終要收回香港。1997年，很多人對中國沒有信心，但我有，就是這樣。” 鄭裕彤曾在接受採訪時坦言道。

押注內地

從中國大酒店到粵港澳大灣區，比重佔四成

作為首批投資內地建設的港資企業代表，新世界集團在40年間，已成為最大的港商直接投資者之一，目前在上海、廣州、 西安等地區投資眾多專案。

早在1982年，鄭裕彤在訪問北京，發現了內地興建酒店的商機。於是，在廣州興建中國大酒店，總投資額1。2億美元，其中新世界佔18%股權。這個專案鄭裕彤原計劃15年收回成本，結果9年便有了賺頭，這無疑增強了他投資內地的信心。在1996年初，新世界宣佈把在內地的投資比重增至總資產的四成。

此後一段時間，新世界在內地的基建和房地產專案上共投入100多億元。上世紀80年代末，新世界簽訂投資額達38億元的合同，在廣州興建北環高速公路及珠江電廠。同期，鄭家純接替父親鄭裕彤，出任新世界集團的董事、總經理。

鄭家純曾明確表示，“新世界將繼續投資及支援內地建設。新世界中國、新世界百貨及周大福將補位協作，在內地覆蓋房地產的所有業務，實現多元化發展格局。粵港澳大灣區是新世界集團未來五年最優先、最重要的發展戰略，未來將會投放大概200億資金。”

2012年出任執行董事兼聯席總經理的鄭志剛，更是對內地投資有著獨到的眼界。2019年的7月26日，新世界宣佈擬43億港元收購寧波物業51%的股權。短短几天后，新世界又宣佈斥資108億港元在杭州拿下望江地塊，進一步拓寬在內地的資本版圖。

其實，從新世界集團的架構上就能看出，其對於內地投資的重視程度。目前，

新世界集團旗下共有3家上市公司，其中包括專門運作內地住宅專案的新世界中國，專門打理內地商業特別是百貨業的新世界百貨，而香港業務則主要集中在新世界發展。

2016年9月29日，鄭裕彤去世。如今看來，兒子鄭家純與孫子鄭志剛，不僅繼承了鄭裕彤的遺產，更繼承了他的意志。2019年3月，胡潤研究院釋出《2019胡潤全球房地產富豪榜》，鄭家純家族以1150億財富位居榜單第六位，在香港僅次於李嘉誠與李兆基。

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