中部最“牛”省會城市之一，現在長沙的房子值得買嗎？

“感覺小龍蝦要被吃絕種了吧！”今年的“五一”小長假，長沙成了諸多遊客吃“小龍蝦”必選熱門城市，即便到了凌晨時分，很多龍蝦館門口依然還有許多人在等位，“美食網紅店文和友排隊7000餘桌”，成為了熱搜，長沙也一躍成為新晉“網紅城市”。

01

長沙新晉“網紅城市”

五一期間，長沙全市共接待遊客355。76萬人次，實現旅遊收入35。3億元，分別同比增25。18%和27。01%，旅遊接待規模再創歷史新高，“感覺全世界都在排隊！”這是眾多遊客們的共同心聲。

有網友在朋友圈發圖調侃，在長沙文和友龍蝦館排隊吃龍蝦，前面等號已達上千人；遍佈步行街周邊的茶顏悅色奶茶店，也是每個店都排起了長龍；滴滴打車更是一車難求，預約乘車也有上千位。

由於日常工作壓力較大，趁著小長假與家人朋友出門旅行，無疑是最好的解壓方式，旅遊景區出現井噴式的人流，不僅是湖南特有的情況，全國各大景點也同樣存在，加上長沙旅遊資源稀缺，令不少景區遊客扎堆，這是可以理解。

就長沙而言，近年來，各級部門不斷完善基礎設施，包括高鐵、磁浮、地鐵、城鐵線路，為遊客出行帶來了極大的便利。同時，作為國家歷史文化名城，長沙本身擁有豐富的文化底蘊和旅遊資源。“躥紅不足為奇。

02

長沙房價調控霸得蠻

長沙的房價在中部省會里，不，在全國，都是一顆妥妥的大白菜。從2014年到2019年，五年時間，長沙的房價先是在7k左右長期橫盤，直到2016年底，好多城市都漲了半圈兒了，才開始補漲，一補漲，調控就出手了，2017年，調控一波接一波，房價很快又穩定下來，又在1。1萬左右長期橫盤。五年時間，好多城市都是翻倍甚至翻兩倍的漲，長沙只漲了50%。

不僅如此在供應方面，長沙賣地也是相當霸蠻。2012-2013年，長沙賣了一大波地。東南西北全面開花，光2013年就天量供地15000畝，直接造成2014年長沙房屋嚴重供大於求，庫存最長達到24個月。不說別的，長沙人均住宅居住面積之高，長期秒殺全國所有大中城市，就可以看到嚴重供大於求的影子。

另外在調控方面，首先長沙把限售期限從三年升到了四年，作為一個二線城市，四年限售，而且把企業購房、未成年人購房、離婚購房、落戶購房通道全部堵住。其次，別的城市戶籍人口限購兩套房，長沙對於二套房又有額外的限制了，一個戶籍家庭要購買第二套房，需要首套房滿四年之後才可以購買。這對於剛需族來說是個好訊息，但是足以讓炒房客們聞風而逃。

那麼，在上述最嚴調控之下，長沙的樓市表現如何呢？據統計資料顯示，目前長沙的房價收入比是6。8。也就是說在長沙，一個家庭的年收入如果全部存起來，6。8年買一套房，顯而易見，這個比例顯著低於其他二線城市。

吃得苦，耐得煩，不怕死，霸得蠻。根植在三湘四水的湘楚性格，落在紙上，字字鐵骨錚錚，所以樓市才調控的如此霸蠻。除此之外還有一個很重要的原因是，長沙公共預算只有20%左右來自於土地財政，這在同類城市裡是十分少見的。

也正是這樣，形成一種良性發展：低房價→吸引人口，產業→推動經濟發展。反之，如果把房地產當作支撐發展的利器，對調控難免虛情假意，最終導致一個惡性迴圈：為拉動經濟→刺激房地產→房價拉昇→人口、產業外流→經濟壓力加大→刺激房地產。長沙特立獨行的樓市，在點讚的同時，更值得我們做更深入的思考。

03

那長沙現在值得買嗎？

價格長期白菜，調控政策還在加碼，現在的長沙還能買嗎？要怎麼買比較合適？我們可以從下面幾個方面看長沙到底值不值得買！

首先，長沙作為“新一線”城市，當屬後起之秀，是長江中游地區一個比較重要的中心城市之一；是全國性交通樞紐，擁有京廣高鐵、滬昆高鐵、長益常高鐵，黃花機場等，長沙還被評為“中國最具幸福感城市”。由此可見長沙的確是一個非常宜居的城市。但長沙自今年6。25新政出來以後，對於很多想留在長沙的潛在購房人群，同樣也增加了不小的壓力，畢竟目前購房資格更加嚴格了，房票也更珍貴了。

如果留在長沙發展，這個時候手上有購房資格，又有一個比較不錯的工資收入，現在這個時候在長沙購房買新房算是一個比較不錯的時候，也是一個不錯的選擇，新政剛出來，快速的刷掉了一批潛在的想購買房產的人群，而且刷掉的都是很多一些想長期留在長沙定居發展的剛需購房人群和改善型購房人群，這樣一來買房的競爭者又間接性的少了很多。

其次，看房價的跌落要看這座城市的人口流動力，長沙表現非常突出。2018年人口增加最快的10個城市分別是深圳、廣州、西安、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山、長沙和寧波，長沙排全國第九，一年增加了23。66萬人。

看收入，2018年，長沙市全體居民人均可支配收入44647元，比上年增長8。5%。而房價1。7萬元的武漢，當年的人均可支配收入只有42133元。房價收入比更能體現出大長沙的“幸福指數”。據彭博君瞭解在長三角某二線城市，已經有幾塊地樓面價漲到了三萬，甚至四萬。有市民直接幾近“哭訴”，要求加大調控。

沒有對比就沒有傷害，這樣一對比是不是覺得長沙非常值得買呢？

先等等，雖說長沙的房價絕對是良心價，但長沙的調控政策實在太嚴格了。限購基本沒辦法破，就算放開了落戶，也要在本地工作一年才可以買房，基本沒有任何方法可以拿房票。所以，如果你沒有房票，就別想長沙投資這回事了。

如果是剛需購房，彭博君覺得現在出手在長沙買房還算是比較合適的，長沙畢竟是省會城市，而且未來的發展潛力還是相對不錯的，從居住環境到營商環境也都還是不錯的，所以可以選擇一二。

如果是投資的話，這個時候就要選擇比較好地段了，雖然長沙城市發展潛力不錯，但是未來房價也不會出現全盤上漲，區域性城區上漲空間會比較大。

其實到現在為止，我國管理層對於今年樓市的基調已經定下來了——“住房不炒”。那麼在這個基調之下，各個城市的調控政策雖然各有不同，但是當地的管理層並不會放鬆此前對於樓市的調控。

也就是說，雖然其他城市的調控政策相對來說沒有長沙那麼嚴格，但是從總體思路上來講，都會和長沙一樣抑制炒房，幫助剛需。