我梳理了無錫多個暴雷樓盤，發現……

恆大的暴雷就像是第一個倒下的多米諾骨牌，緊跟著一連串品牌房企紛紛倒下，藍光、寶能、新力、富力……

新力控股港股狂跌87%

房企暴雷的背後，留下的是一地雞毛，專案裁員、工地停工、工程爛尾甚至公司破產。

近期，本號會帶大家直擊無錫那些暴雷、爛尾的地產專案，同時從歷史“事件”中總結規律，警示大家，什麼樣的房子不要碰！

暴雷專案一：銀河灣紫苑

專案資訊：

銀河灣紫苑位於惠山區西漳板塊，業態涵蓋高層和別墅，2011-2013年在售均價為6000-6800元/㎡。按理說銀河灣紫苑的位置和配套還是比較好的，目前西漳板塊品牌開發商雲集。

一度停工的銀河灣紫苑工地現場

專案的前世今生可謂十分曲折。

從2011年開盤到開發商跑路

、工地停工，再到專案艱難復工，

業主用了5年時間維權才拿到了房子

，直到今年，業主才被通知來辦房產證！

2013年業主在

論壇中

討論銀河灣紫苑爛尾問題

這裡開發商的騷操作來了

！按照當初的購房合同，延期交房的違約金是業主應得的，但如今開發商卻提出了購房發票需要以“

簽訂放棄違約金的協議

”才能兌換，相當於

業主必須要放棄違約金，才能辦理產

證

！

業主被這些問題困擾得十分心焦，直言，“當初還不如買對面陽光100，雖然房子質量差，好歹人家按期交付了，還能辦到產證……”

小編聽完這句話後心裡是五味雜陳，什麼時候順利交付、辦好產證已經成為一種奢望？

爛尾原因：

銀河灣紫苑在2011年10月首次開盤，至2012年12月，四期產品全部開盤，幾乎賣掉了這個專案80%的房源，可到2013年8月，由於開發商明星置業盲目向外擴張市場，導致資金鍊斷裂，而後專案再無資金運營，全面停工。

直到2015年銀河灣紫苑由開發商母公司——華光銀河灣房地產開發有限公司接手，才得以復工，可接踵而來卻是一系列的問題：物業不到位、房子未按照規劃建設、房產證無法辦理……

不僅無錫，華光地產在蘇州、南京等地開發的銀河灣系列產品都深陷爛尾風波。

2015年，

曾經的地產100強開發商

——

常州華光地產有限公司申請破產！

蘇州銀河灣投資公司破產

暴雷專案二：洋溪綠園

專案資訊：

位於惠山區錢橋板塊的洋溪綠園，由無錫奕淳房地產開發公司在2010年以5。3億拿下，

自 2016年之後一直處於爛尾狀態

。直至2019年11月23日，洋溪綠園在阿里法拍上掛牌，最終被無錫建州壹號以6。1億的價格，拍得洋溪綠園在建工程專案。

如今專案由建溪置業聯合朗詩開發，專案推廣名也已改為“ 建溪朗詩御萃裡”。

專案於去年11月首開多層，目前在售產品均價18000-19000元/㎡，預計2022年8月交付。

建溪朗詩御萃裡專案效果圖

爛尾原因：

對於洋溪綠園的開發商奕淳集團，無錫市民可能並不陌生。2013年，胡潤財富榜單中，

江蘇無錫的奕淳集團

，創始人杭河水、劉春香夫婦以身家24億元

排位821位

，成為上榜的江蘇新晉富豪之一。

奕淳集團旗下的無錫奕淳地產，自2004年開始，先後在無錫開發了

奕淳公寓、蓉湖山水、古韻坊、太湖畔山莊園、永通公館、奕翔公寓、洋溪綠園

等系列專案，並於2006年在常州開發了百萬方大盤濱江明珠城，

風頭一時無

倆

。

但在2016年，其洋溪綠園專案停工後，奕淳地產開始銷聲匿跡，據說其地產業務受創主要是受奕淳集團主營業務——造船業務的影響。

回望過去，無錫本土房企華夏、紅豆、民生、奕淳、金馬等也曾創造過無錫樓市的輝煌，留下了一個個精品專案。但可惜的是，它們或是偏安一隅，或是止步不前，或是經營不善，錯過了發展壯大的時機，眼看著隔壁新城地產逐步從常州走向全國，蘇高新和圓融地產能夠深耕蘇州並且逐步擴張版圖。

這方面，無錫本土房企早已掉隊。

暴雷專案三：協信未來城

專案資訊：

從今年3月開始，就不斷有

協信未來城的業主上訪

：專案1818戶業主於2018-2019年期間購房，

原定於2020年10月交付的二期、三期，交房無望

。

維權期間，有位孕婦業主情緒失控，攀爬至售樓處高空橫樑上進行維權，引發特警趕往現場營救，最終孕婦業主墜落至事先鋪好的氣墊上。

據悉，協信未來城（中天渝驕園二期三期）專案自2020年8月起全線停工，交付時間更是一拖再拖，與業主協商後，原定2020年12月初交付，之後又延期6個月！而從目前的施工進度來看，交付時間至今仍然成謎。

不僅是梁溪區的協信未來城，位於新吳區淨慧東道和震澤路交界處的

協信城立方二期

也同樣面臨爛尾的風險，原定於2021年3月交付的公寓，

延期至今仍未交付

。

爛尾原因：

曾被譽為重慶五朵“金花”之一的協信

，成立於1999年，

2008年成為中國地產50強

，2011年協信開始走出大本營重慶，先後進軍成都、無錫、上海市場。

2020年，協信遠創債務危機開始爆發。2021年以來，協信遠創面臨大量法律訴訟和專案維權。

一方面，公司多次被法院列為失信被執行人，公司股權被凍結總金額目前已經超過20億元人民幣；另一方面，公司還捲入到了大量司法糾紛當中，資金鍊危機引發的連鎖反應正在加劇。目前，協信遠創及其子公司發生

債務逾期涉及本息金額達109.18億元

。

此外，由於債務壓力始終難解，公司自然沒有辦法把發展重心落到已經在開發的專案樓盤之上，協信遠創已被曝出越來越多專案停工事件：

重慶協信星瀾匯

專案

，該專案在今年年初停工，在業主的投訴舉報和相關部門的協調下，雖然協信遠創方面承諾復工，但業主對於專案的進度十分不信任；

今年五月，

成都協信天奉閤府

專案被曝暫停施工；

八月，

成都協信天驕城

專案暫停施工，且開發商方面告知業主做好延期交付的準備；

近期，

青島協信天驕雲麓

專案在臨近交房前幾個月發現專案停工，延期交付可能非常大。

深陷債務泥潭的協信遠創，近日被債權人申請破產重整，給本來就“風雨飄搖”的協信遠創一記重擊。

暴雷專案四：恆泰悅璟府

專案資訊：

恆泰悅璟府位於錫山東北塘板塊，

前身是爛尾的芙蓉山莊

專案。2019年8月1日，恆泰集團旗下恆泰地產正式全面收購江蘇翠竹置業集團有限公司開發的翠竹芙蓉山莊專案，後項目推廣名變更為恆泰悅璟府，於同年9月開盤銷售。

恆泰悅璟府專案效果圖

可是最近，業主爆料恆泰悅璟府有二次爛尾的風險！

他們反映的情況是網籤緩慢、房源被查封、解封困難，專案早已停工，售樓處人去樓空：

1。 恆泰接手後，進展一直緩慢，高層交付在即，甚至連施工證都沒辦下來。

2。 藉口為解押，為業主網籤，抽調7000萬監管賬戶資金，結果泥牛入海，不見網籤。

3。 現在售樓處已被查封，工地架子也正被工人拆除，完全沒有動工跡象。

4。 恆泰藉口破產，卻一直拖延，檔案不見提交，只是口頭說說。

5。 事情進展恆泰方面也不與業主方面溝通，業主完全矇蔽訊息。

業主自述：“首付交了、貸款辦了，每個月還著貸款，而今年9月底就到了交房的時間了，但專案一直停工，可能有二次爛尾的風險，不知道能不能拿到房子。”

恆泰悅璟府大片房源被查封

爛尾原因：

從去年開始，被稱為“安徽第一房企”的恆泰地產就陷入持續不斷的爭議當中。

一方面，公司旗下

大量專案被曝出停工

、逾期交房、爛尾等問題，相關業主維權事件不斷；另一方面，公司遭遇著

持續性的債務危機

，大量債務逾期、司法凍結、被列為失信被執行人情況，“多米諾骨牌式”的效應讓公司更加雪上加霜。

截至近期，恆泰地產在今年已經被執行了超過四千萬資金，公司歷史

累計被執行39次

，總涉及

金額近一億

元

，在今年四月，恆泰地產旗下的崑山中旭房地產公司更是被申請破產重整。

回望從前，在房地產市場還如火如荼的時候，恆泰地產也曾意氣風發，它曾喊出過要成為一家萬億美元公司的口號。幾年前，即便是樓市開始降溫了，恆泰地產也曾立志想要衝擊國內房企五十強。

可現在，一切似乎轉眼成空。

東城中央府在網上的猛料也很多

，專案自2008年起就已經傳出了爛尾傳聞，十多年過去，這個東亭板塊核心區的樓盤爛尾好幾回。

停工8年後，近期專案終於有所動作，

目前產品在售均價17000元/㎡

，遠低於周邊市場行情，要知道臨近的綠城誠園的樓面價已經13000+，售價更是高達25000元/㎡！饒是這樣，專案的銷售情況也並不樂觀！

位於太湖大道以北、金星路以南、運河西路以西的

金匱大

觀

同樣命途多舛

，市場定位為高階住宅，由於資金鍊斷裂，在2013年11月全面停工，施工單位工程款無法支付、房屋無法按時交付，申請破產重組後，專案重獲新生，後續順利交付。

房產，許多中國人一生中購買的最大宗消費商品，是考驗一個人雙商的終極消費。即便謹慎小心地站在房企的巨人肩上，也時常會因不確定因素“跌落摔傷”——爆雷，便是交易失敗的典型因素之一。

最近，地產行業雷聲滾滾，爆雷現象卻愈演愈烈，很多看似“大而不倒”的千億房企難逃暴雷魔咒。

一時間，盲目擴張、債務危機，破產重組、信譽受損等負面詞彙頻上熱搜。

雖說專案爛尾後，通常政府部門會出面推動問題解決，一般都會有房企接手，收購暴雷開發商的專案和地塊，但房子延期交付還是令人心情非常焦灼的。

普通人如何才能避免這些暴雷房企，買到稱心的房子？

從無錫近年暴雷、爛尾的專案來看，我們總結了以下規律：

一、沒有成熟產品線的中小型開發商

地產發展到今天，整個行業越來越集中，也越來越成熟。

前五十強房企都形成了自己的產品和管理體系

，留給新人的機會不多了，這時候才開始殺入房地產業的中小型公司，至少面臨著管理和品質的門檻，這不是一朝一夕就能趕上的事情，需要時間的沉澱。新進開發商即便有良好的資金流，

產品細節、審美水平、融資成

本

也很難跟一線品牌開發商抗衡。

二、踩中三道紅線的開發商

房地產是極度重視現金流的行業，一些房企踩中三道紅線，對現金流極度渴望，自然會想方設法

拆東牆補西牆

，最終造成房子不能如期交付甚至爛尾。

“三道紅線”和“兩條紅線”是對房地產市場的一次大洗禮，

學霸尖子生們地位穩固，平日借錢度日的吊車尾們輪番塌房

！建議大家：

儘量買綠檔房企（招保萬金中華龍，等等）;

紅檔的房企(富力、泰禾、華夏幸福、藍光)不要買；

橙檔的房企（首開、華髮、恆大、綠地）謹慎買。

三、逐漸退出無錫市場或多年未拿地的房企

現如今，房地產快速上漲的時代已經過去了，未來“房住不炒”將貫穿整個房地產市場，房地產也會迎來平穩、理性的發展。一些房地產過熱時代加入的房企在逐步退出房地產市場，迴歸自身的主營業務或轉向其他業務。因為不再後續拿地，這些房企可能會不在乎樓盤的品質與口碑，後續樓盤質量得不到保障，不建議購房者選擇。

對於大家摸不準的房企，可以查下企業的基本面。包括：1。 企業負債情況。2。 有沒有債務違約糾紛。3。 有沒有停工現象。4。 有沒有商票無法兌付。5。 有沒有內部員工延遲發薪甚至停薪等。

如果你實在擔心風險，那最好的辦法就是買現房，或者是挑選一些優質二手房。