怕漲更怕降？岳陽新房最多降價15%！

8月11日，據湖南當地權威媒體報道，岳陽市住房和城鄉建設局下發《關於房地產市場新建商品住房網籤成交價格限制的通知》（下稱《通知》），明確對岳陽市中心城區（包括岳陽樓區、岳陽經濟技術開發區、南湖新區、城陵磯新港區）新建商品住房銷售實施價格備案。

新建商品住房銷售價格備案後，商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85％，否則商品房網上籤約備案系統提示無法簽訂商品房網上籤約買賣合同。新建商品住房銷售價格備案後，開發企業確需重新調整備案價格，6個月後方可申請調整。

經多方證實，上述政策已於今日開始執行。《國際金融報》記者瞭解到，岳陽市新房實施價格備案制度限價已有多年，此次政策的“亮點”在於對銷售價格的下限也做出了明確規定。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，此次政策對一些無序降價現象進行了管控，體現了近期部分非熱點三四線城市的市場特徵。

中原地產首席分析師張大偉也稱，不能低於備案價85％的確是為了避免市場出現非理性踩踏，“目前樓市分化現象明顯，一、二線城市預防暴漲，三、四線城市則在預防暴跌。”

近三個月以來，岳陽樓市進入下行通道，成交均價明顯下滑。截至8月11日，岳陽樓市6月、7月、8月的成交均價分別為6558元/平方米、6492元/平方米、6661元/平方米，該城1月至5月的成交均價則在7246元/平方米~7605元/平方米之間浮動。

據克而瑞資料，今年6月岳陽主城區商品房成交金額達20。02億元，同比上漲27。54％；成交面積同比上漲41。7％至28。73萬方，成交面積同比增幅遠高於成交金額。

除預防樓市暴跌外，上述政策亦收緊了房企們為回籠資金、降價賣房的操作空間。“三道紅線”出臺以來，各房企皆使出渾身解數改善資金狀況，降價賣房即為其中的一種。

以某大型房企為例，2020年2月，該大型房企宣佈在2月18日至2月29日期間，全國在售樓盤開啟七五折優惠；同年9月，該大型房企繼續放大招，稱9月7日起至10月8日全國樓盤七折；2021年2月，該公司繼續“降價走量”模式，全國樓盤放量打折，實施七五折促銷……

上述偏愛降價賣房的大型房企在下沉市場亦有著不少土儲。截至2020年，該大型房企總土地儲備專案數量為798個，土地儲備原值為4901億元。其中，位於三線城市的土儲原值達到1614億元，佔比33％。

從克而瑞岳陽樓市的銷售榜單來看，上述某大型房企為該城的“霸主”。2021年上半年，岳陽商品房房企銷售金額榜單的前四名分別為上述某大型房企、金茂、融創及碧桂園。其中上述某大型房企的成交金額達20。51億元，同比增幅達到326。6％，相當於金茂、融創、碧桂園三家企業的合計成交額。

另一方面，在岳陽上半年專案排行榜TOP 5中，上述某大型房企就上榜了3個專案。