未來五年，3億老年人口或許離不開鄉土田園？

今年，“十四五”開局之年，同時，也是各級領導班子換屆之年，更是一些政策密集出臺之年，都在為了下一個五年奮鬥目標，鉚足勁、加油幹，一年接著一年來。

聚焦“三農”，下沉市場更是熱火朝天，全面推進鄉村振興，開展鄉村建設行動，讓這個過去被邊緣化的角落，再次，回到聚光燈之下。

歷經“脫貧攻堅”之後，告別絕對貧困的農村，基本實現小康社會。接下來，農村將朝著共同富裕邁進。

共同富裕，談何容易，這就需要鄉村振興的紮實落地，鄉村建設的穩步推進，更接地氣。

實現鄉村振興，資金來源、產業落地，是不可或缺的痛點。

說白了，鄉村要振興，就要學會搞錢，引進適合的專案，把產業做起來。

無論，是貧困山區的農村，還是一般農業地區的農村，或者是發達地區的農村，鄉村振興都需要投入鉅額的資金量，基本上國家財政惠農資金，還是遠遠不夠。

這就需要，把原有農村沉睡的資源啟用，變成農民就業、增收的源頭活水。

多年以來，每年中央一號檔案，從城鄉統籌、到城鄉一體、再到城鄉融合，從美麗鄉村、到田園綜合體、再到振興鄉村都是試圖想破解這個世紀難題。

這裡有煙火、有生活、有故事、有樂趣，忙裡還能偷閒，這個東方鄉土田園，延續了幾千年，正成為當下“親近自然”可持續發展的熱點。

城鄉在對流，休閒成潮流，需求在多變，“生態、文化、健康”是焦點。

農村，能否藉此機遇，謀求向上發展的空間，就要聚焦鄉土田園，透過專案包裝吸引資本下鄉，帶動產業發展。

鄉村田園，如何啟用沉睡的資源？

古有陶淵明“採菊東籬下，悠然見南山”，美好的鄉土田園生活，不僅只存在陶淵明的詩裡，存在於我們很多人的夢裡，其實，那是融入中華民族血液的文化基因，是我們嚮往的生活方式。那是一種，有著田園的一切美好，有著鄉土的優美環境、清新的空氣、綠色的美食；還有，那青山綠水，一切都如詩如畫，令人舒適，令人輕鬆，令人自由……

透過深入挖掘，鄉土田園能夠策劃、包裝的資源包括：

1、景觀資源

鄉村景觀經過悠久的歷史演變，山、水、生物等風光展現了“天人合一”的精神本質，和諧的景觀透過視覺給人以美的享受，使人心靈上受到美的薰陶，產生與自然融為一體的感覺，進而沉澱浮躁與喧囂，釋放鬱悶與壓抑，調節機體的免疫系統，起到養生、保健、治療的作用。

2、空氣資源

空氣中的負氧離子具有養生功能。現代科學證明，當負氧離子濃度達到4000個/ cm3時，可以滿足人類疾病預防及治療和健康長壽的要求。富含負氧離子的空氣可以與其它活動一起，形成特色的養生產品。

3、農耕活動

“以動養生”是我國古人們在長期的生活實踐中逐漸形成的樸素的養生觀念。原始農耕，可讓人們體驗古老農耕文化，感受對天地的敬畏之情；農場租賃，可利用都市人閒暇時間修身養性；科技農場，讓人們在農業科技的魅力中得到養生鍛鍊。

4、人文資源

鄉村人文資源包括鄉村文化、民間習俗和傳統節慶等。鄉村人文資源是鄉村在悠久的歷史發展中，逐漸形成的人與人及與天、地和諧統一的相處方式，展現了鄉村悠久且和諧的整體面貌，是以和養生的基礎。

鄉村的生活習慣、民俗活動以及對自然的敬畏思想等，都是養生的人文資源，讓遊客參與到鄉村豐富多彩的民俗藝術中，或者讓遊客成為非物質文化遺產的傳播人，讓鄉村的人文活動陶冶遊客的身心，實現鄉村養生與傳統文化傳承的雙贏。

5、飲食資源

鄉村的“以食養生”主要體現在時令養生和有機養生兩方面。時令養生指根據季節，注重“春生、夏長、秋收、冬藏”的不同養生之法，堅持“不時不食”的理念；有機養生則是指由鄉村提供的綠色、無汙染食材構建的養生食品。

6、環境資源

良好的環境有助於人的睡眠，而睡眠與人體健康與否有密切關係。城市睡眠環境和鄉村睡眠環境有很大差異，鄉村中的各種聲音構成了一首美妙的催眠曲，人們更容易養成健康的生物鐘，進入深度睡眠，進而實現“以睡養生”的目的。

透過以上資源分析，離不開“養生”兩字，“以靜養生、以氣養生、 以動養生、 以和養生、以食養生、以睡養生”這六個脈絡，融合貫通，需要更精準的策劃、規劃設計，包裝到具體的專案裡，才能起到事半功倍的效果。

這樣以來，鄉土田園遇上養生，就給“農康旅”充分的發展空間，而且背後有一個巨大的朝陽產業在支撐。

3億老年人口，面臨如何選擇鄉土田園？

人口老齡化走高，人口結構也發生了新的變化，這給以鄉土田園為場景的“農康旅”發展帶來了紅利期，構成了新興領域發展的藍海。

從老齡人口方面看，在2019年國家統計局的資料中顯示，我國60歲以上老年人人口已達2。54億人，約佔全國總人口的18。1%，也就是說每10個人裡大約就有2個老人。全國第七次人口普查釋出的資料顯示，我國60歲及以上人口占比超18。70%，其中65歲及以上人口比重達到13。50%，人口老齡化程度進一步加深。預計，2025年中國老年人口數量增至3億人，2022年起預計將保持在1000萬以上的老年人口增速。

從養老機構方面看，據民政部公佈的資料顯示，截至2020年底，全國共有養老機構3。8萬個，較2019年增長10。4%，較2015年底增長37。2%。2015-2020年，我國養老機構床位數逐年增長趨勢。截至2020年底，全國共有養老機構床位483。1萬張，較2019年增長12。6%。面對快速增長的養老服務需求，我國養老院入住率卻不高。截至2020年7月底，我國已建養老機構床位429。1萬張，收住老年人卻只有214。6萬人，養老床位空置率高達50%。養老院空置率高受傳統養老觀念影響大，在我國仍有絕大一部分老年人選擇居家養老，雖然子女或者親屬的負擔有所增加。但是，一方面，付出親情帶來的滿足感，增加家庭凝聚力、傳承記憶其實也是普通人幸福的體現；另一方面，傳統養老院，服務配套設施單一，服務質量參差不齊、專業護理人才不足，部分養老院的選址和定價不合理等等，入住率也就難以提高，而且子女們也很難放心託付。總之，我國養老服務供給的主體是公辦養老機構，截至2020年6月底，全國養老機構和設施總數為22萬個。2。5億的老人，全國的養老機構和設施只有22萬個，也是僧多粥少。

從養老方式方面看，我國的養老方式主要有三種：居家養老、機構養老、社群養老。居家養老是以家庭為單位對老人進行贍養，滿足老年人的生活物質需求與精神需求；機構養老是老人到養老院、養老公寓、養老社群等機構進行養老；社群養老則是以居家養老為主、機構養老為輔的養老方式。大致比例為，90%居家養老、7%社群養老、3%機構養老。

從養老產業專案看，養老產業包括養老服務和養老地產，還要跟大健康產業融合起來。據統計，全國各區縣已經成功招商並開工建設的康養專案達5000餘個，但已經開張並且實現盈利的並不多，供給與需求的錯位仍是目前康養產業發展的難題。從供給角度看，2020年中央一號檔案從土地供給端為康養產業進一步擴充土地資源；投資機構被康養產業這塊“萬億大蛋糕”吸引，房產、旅遊、科技等企業開始大手筆投資康養領域，為其發展提供資金支援。另外，2021年中央一號檔案，繼續關注三農問題，其中對農村養老問題作出部署，提出要健全縣鄉村銜接的三級養老服務網路，推動村級幸福院、日間照料中心等養老服務設施建設，發展農村普惠型養老服務和互助性養老。

總的來說，傳統意義的“養兒防老”很難解決中國當下及未來的養老問題，需要探索適合中國特色的養老解決方案。

那麼，這三億老年人口，不僅有城市老人，還有農村老人，怎麼辦？去哪養？怎麼養？如何養？

本人認為，在“房住不炒”的趨勢下，以地產商為主的重資本下鄉圈地搞康養地產，幾乎已經敗北，而且慘痛的代價值得借鑑。未來五年，以輕資本下鄉，而且是有情懷的資本，才可能玩得轉，農康旅就是不錯的選擇，還能在“希望的田野”上大展身手。

鄉土田園，需要立足農業，玩轉“農康旅”

鄉土田園，處在農村，不能忘本，必須立足農業，從產業扶貧到產業振興，站在“農業+”的基礎上，打破認知邊界，注重產業的疊加與整合，跨界融合，增加附加值，延長消費鏈。

站在“農業+”的基礎上，引入康業產業，一方面，可以打破當前鄉村振興過程中“千村一面”的產業發展瓶頸，又可以擴大“一村一品”的品牌邊界，從單一的農產品拓展到養老服務產品及其相關衍生品。另一方面，可以彌補城市養老資源的不足，同時促進鄉村社會經濟的可持續發展，形成城鄉之間資源的有效流轉，緩解當前鄉村面臨的老齡化、空心化問題。

城市老人，在城裡養老的成本居高不下，下鄉養老可以給農村帶來現金流，促進鄉村經濟發展，而且成本還合理，還能擁有一個“小菜園、小果園、小花園”的配套空間，跳出將老人當作“照顧物件”的思維，從傳統的“養老”變為“享老”，何樂而不為呢？同時，也可以改善農村養老配套服務，最佳化產業空間，解決更多原住民的就業，盤活閒置宅基地的合理利用。

那麼，什麼樣的專案，適合落地“農康旅”呢？

1、田園鄉村

什麼樣的農村，適合做“農康旅”，還得因地制宜，考慮區位優勢，資源支撐條件，再考慮開發建設。

這類專案，以農旅融合為特色，以田園康養為理念，以田園鄉村為生活空間，以農事活動為生活內容，以農業生產和農村經濟發展為生活目標，走“精緻化、微度假、低密度”發展之路，重點圍繞“五大要點”進行開發營運。

（1）構建配套完善、自然生態的田園鄉村基底。

（2）融入多型別康養專案，充分利用優美的田園環境。

（3）將藝術融入田園鄉村，提升專案品質和調性。

（4）打造創意農事體驗專案，讓遊客在勞動中康養。

（5）在田園中開展體育運動專案，達到強身健體的功效。

2、分散式鄉村度假綜合體

中國的自然村落，分佈在山河大川的各個角落，過於分散，呈分散式的形態。不利於統一建設農村基礎配套設施。環境比較惡劣，資源匱乏，交通設施不好的村莊，往往會形成很多空心村，長期以往，大量的閒置宅基地長期荒廢，浪費極為嚴重。

可以，把相對區位比較好的空心村，透過“房宅合作社”整合集中起來，並進行整體改造，打造成為高品質的分散式鄉村度假綜合體，形成獨立的“共享度假小院”，適合中國傳統家庭理念的“三代人”旅居康養，成為除城市外的第二居所。老年人，利用工作日開啟旅居康養行程，週末返回家中與子女團聚，經濟的同時還規避了節假日的擁堵，還提高了旅居資源的使用率。

這樣的村落，需要符合以下要求：（1）村落生態優

良；（2）房屋空置率高；（3）建築風貌良好。

這樣的專案，是鄉村集體經濟發展的有效載體：（1）閒置宅基地，整體打造；（2）高階“旅居康養”品牌塑造；（3）村民充分參與及社群營造。

3、農康旅綜合體

農康旅綜合體，秉承國家有關大健康、養老、農業文創、運動康復、醫康養等諸多產業政策的利好精神，不斷進行模式創新及探索，提供一個長期居住、康養、慢病調理、藝術生活、家庭親子的健康生活保障，形成一個以“孝順”為初心的田園文化康養社群，旨在探索田園健康服務，讓老人來的安心、住的開心、玩的舒心、子女放心，實現全家親子快樂和諧的團聚生活。

由養老轉變為享老， 突破傳統的養老模式，採用“大社群+健康養老”的開發模式，透過“田園+”業態，實現農旅康養業態整合，盤活地塊，帶動農村產業發展，營造一種創新的田園康養生活方式，形成具有本地文化特色的樂活田園旅居型複合模式。

讓入住的城市老人，在農旅、康養、田園社群等豐富業態和內容的規劃之上，生活得無比豐盛。

這裡將會配套養老公寓、數字化健康醫療門診、溫泉會所、健身館、易經文化會館、太極研學、特色餐飲、民俗工坊、茶館、酒館、花房、劇院、書吧、菜場、超市、農莊、咖啡館、社團、活動廣場等各種業態。

這裡每一週、每一個月都會有各種不同的活動，這裡將有中國的桃源夢，有本地的文化夢，有城市的田園夢。

城市老人，在這裡可以重新規劃未來，並用所有的溢美之詞，來詠頌生命。在這裡，時光很慢，生活很充實。

“十四五”時期，一些具備發展“農康旅”專案的村落，一定要抓住這個機遇期，合理利用資源優勢，做好頂層設計，採取跨界融合的策劃、規劃設計手法，精準落地專案。

農村，將來一定會是有著“人居”屬性的的混合體，不僅有鄉村旅居，還有田園康養，更有體驗性的人居環境，及科技感賦能的生活社群。

總之，鄉村振興之後，農村會變得生態宜居，為老年人提供休閒養生的聚集地，或許是避暑性目的地，或許是避寒性目的地。生機勃勃的田園風光，對老年人來說，有著很好的吸引力。

未來五年，3億老年人口，或許真離不開鄉土田園。

也就應了那句：九萬里悟道，終歸詩酒田園！

文 /

李國民 / 跨界融合策劃人

/ 三農研究 專注（鄉村建設、文旅、農旅）等專案的前期策劃、規劃設計！

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