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首都商務新區規劃公示 來看未來是啥樣

2021-10-23由 京房字 發表于 漁業

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各位粉絲:

【京房字】的粉絲中,關注南城發展的粉絲非常多,每次關於南城的規劃,比如南中軸、南苑溼地公園等區域的推送,都會有很多人留言評論和諮詢。

目前南城最受關注的也是這兩個區域,南中軸和首都商務新區,以及南苑溼地公園。

近日,豐臺區就位於大紅門地區的首都商務新區以及南苑溼地公園的控制性詳細規劃草案進行了公示,這兩個大家關注的區域未來也有了可期的模樣。

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首先來看首都商務新區。

這次公示的是《大紅門地區FT00-0504、0505、0513~0516街區控制性詳細規劃(2020年-2035年)》草案,但為什麼說是首都商務新區呢?

豐臺區之前就已經公佈過首都商務新區的範圍,南三環以南、南四環以北、馬家堡東路以東、光彩路以西、南中軸兩側7。6平方公里範圍內。

也就是從南三環的木樨園橋到南四環大紅門橋之間,南中軸線兩側的區域。

而這次公示的《大紅門地區FT00-0504、0505、0513~0516街區控制性詳細規劃(2020年-2035年)》草案中,規劃的範圍和之前首都新區範圍是一模一樣的。

首都商務新區規劃公示 來看未來是啥樣

劃重點,首都商務新區很重要。

為什麼它很重要?

先簡單的看字面,在所有的商務區中,它是唯一用“首都”這兩個字來命名的,重要性自然不言而喻。

再看位置,北京的兩軸是構成首都空間結構的基礎,橫軸是長安街及其東西延長線,縱軸是中軸線及其南北延長線。因此無論是長安街還是中軸線上佈設的功能區,重要性也是不言而喻的。

最後看總規,總規中將首都商務新區放在了推進中心城區功能疏解提升,最佳化提升首都功能,增強城市綜合競爭力和國際影響力這一章節中,明確提出了豐臺區應建設成為首都高品質生活服務供給的重要保障區,首都商務新區,科技創新和金融服務的融合發展區。

首都商務新區規劃公示 來看未來是啥樣

圍繞著總規的要求,在最新版的豐臺分割槽規劃中,豐臺區對於自身的定位也和以往大變樣。

首都商務新區、科技創新和金融服務的融合發展區、歷史文化和綠色生態引領的新型城鎮化發展區、首都高品質生活服務供給的重要保障區、高水平對外綜合交通樞紐。

在豐臺區的定位中,首都商務新區放在了第一位,比代表著科技創新的豐臺科技園、代表著金融服務的麗澤金融商務區的位置還要靠前。

既然這麼重要,那麼就來看一下這次公示的規劃中,首都商務新區未來是什麼樣。

對於這一區域的定位,規劃是這樣說的:大紅門地區將圍繞“首都商務新區”的戰略定位,著力建設有國際吸引力的首都商務新高地和有世界影響力的文化藝術新中心,完善和最佳化首都發展布局,打造撬動南部地區發展的核心引擎。

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從這一定位就可以看出這片區域將來的主要產業,文化演藝、文化商務、國際商務、時尚創意、特色服務。

文化上要有世界級影響力,從經濟發展方面則是帶動南城發展的核心。

的確,不光是整個北京的南城和北城,中軸線南北的發展差距也很大,用中軸線南段上的首都商務新區帶動南城的發展,和當年中軸線北段上的奧體帶動北城發展有異曲同工之處。

首都商務新區規劃公示 來看未來是啥樣

其實說到這片區域,大家首先聯想到的就是大紅門服裝批發,環境髒亂差,因此在批發等業態疏解之後,這片區域首先要做的就是環境整治和品質的提升。

將來呢?這片區域不但要成為富有藝術氣息、城市活力和國際特色的高品質綜合城區,而且還會成為首都新興功能的重要載體,引領南部地區發展的新型增長極。

既然在南中軸上,自然要有強烈的傳統文化氣息。因此這片區域在空間結構上主要依託南園路和大紅門路構建兩軸——禮軸和樂軸。

首都商務新區規劃公示 來看未來是啥樣

整個區域劃分為4個片區,分別是位於南中軸的御道文創商業區和紅門文化商務區,以及兩側的生活配套服務區。

未來這一區域的人口規模控制在12。9萬人,就業崗位總數12。3萬個,建築規模1148萬平米。

從規劃圖上可以看出,未來核心業態商業商務主要分佈在比較居中的位置,中軸線兩側,而居住則是大部分原有居住小區,預計新增的居住用地會極少。

大家關注的交通方面,最主要的就是馬家堡東路將升級為沒有紅綠燈的城市快速路,同時增加東西向的幹路,提升首都商務新區可達性。

首都商務新區規劃公示 來看未來是啥樣

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首都商務新區的南側,就是南苑森林溼地公園。

此次豐臺區也公示了《南苑森林溼地公園地區FT00-2301~2313街區控制性詳細規劃(2020年-2035年)》的草案。

如果按照我們之前說的南北中軸線看,你就會很明白了。中軸線的北段有奧林匹克中心區,再往北是奧林匹克森林公園。

那麼中軸線的南段,就是首都商務新區,再往南是南苑溼地公園。

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而且,南苑溼地公園要比奧森還大。

奧森佔地是6。8平方公里,而南苑溼地公園總用地面積約15。6平方公里,其中溼地和綠地面積佔了一大半,大約是奧森面積的兩倍。

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南苑森林溼地公園地區北起南四環,南至南苑東路、警備西路,西至京開高速,東至豐臺區界。

這個規模確實很恐怖,可以想象這一區域的將來的環境得多好。

其中,集中的生態部分主要位於西側和中部,佈設了多個溼地生態區和森林生態區。而沿著中軸路往南的部分在,則安排了文化方面的展示和交流功能區。

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將來,南苑森林溼地公園不但有良好的生態,還會納入商業商務、公共服務、居住等諸多功能。當然,生態和文化和國際交往是其主要的功能。

首都商務新區規劃公示 來看未來是啥樣

根據規劃,到2025年,南苑森林溼地公園將初見成效,2035年將基本建成,到2050年南苑森林溼地公園將全部建成,成為具有國際影響力的文化展示重要承載區。

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每次說了規劃,都有很多留言詢問對周邊樓市影響,以及具體片區房價的,今天就直接說一下。

從規劃來看,目前首都商務新區南中軸的兩側的基本都是已經建成的小區了,所以將來很難再出多少新的住宅地塊,基本上還是以既有住宅為主,在規劃中幾個住宅主導區也都不屬於更新改造街區,而是保留整治街區。

因此未來主要以提升交通等基礎設施,完善配套、提高宜居舒適度等來著力。不過這對於這些區域的二手房來說,已經是非常大的利好了。畢竟,之前這一區域的基礎條件確實比較弱。

從新房來看,要注意的一點是首都商務新區是在豐臺,這個規劃也是豐臺的規劃,所以主要還是對南中軸豐臺段的利好。

不過這南中軸兩側目前肯定是沒有新盤了,往東一些的有宋家莊的北京金茂府二期,緊鄰宋家莊地鐵口,距離首都商務新區也就一兩公里的距離。

首都商務新區規劃公示 來看未來是啥樣

這片區域本身就在三環旁,區位和交通都比較好,軌道交通本身就是5號線、10號線、亦莊線的三線換乘,已經是很便利了。隨著首都商務新區的向東輻射延伸,交通等基礎配套也會逐步完善,比如宋莊路的建成通車,同時、教育、醫療、養老等配套也在完善升級,比如北京十一學校豐臺中學就落在了北京金茂府的地塊中,十一學校豐臺小學也毗鄰在旁。

當然,金茂府屬於高階專案,二期的戶型從兩居到四居都有,面積從75平米到160多平米,精裝修交付。三環旁的地理位置以及各種奢華和科技元素,也帶來了十萬+的價格,得是中高階的改善型家庭考慮的物件。

當然,首都商務新區向南也會輻射到南五環外的南中軸大興段,不過畢竟不是“親兒子”,所以只能是沾光了。

往南在大興的瀛海,有幾個新盤專案,既有商品房也有政策房,比如前一段申購的正商杏海苑共有產權房,29000元/平米的價格也面向的是剛需家庭。

總之,無論是首都商務新區、還是南苑森林溼地公園,都不可能是一朝一夕建成的,規劃也設定了短期(2025年)、中期(2035年)、遠期(2050年)的各階段目標。

但即便如此,重點功能區帶來的區域基礎設施和城市面貌的提升,是會持續發力的,每年都會有新提升和新變化。因此,無論是這個區域及輻射到新房還是二手房,將來都是會有期待的價值。