中國中車成都地產專案又取證了，入市房源貨值超20億

9月25日，由中車科技園（成都）有限公司開發的成都“中車·共享城”專案I、J地塊共604套房源取證預售證，總建築面積91561。28㎡。

經初步估算，

以約22000元/㎡的均價計，央企中國中車所屬的成都地產專案“中車·共享城”本次取證總建築面積91561.28平米，其總貨值超過20億元。

壹

昨日，“中車·共享城” 專案604套房源取證，精裝單價19445元/㎡-24470元/㎡，報名登記時間為9月26日至9月28日。

其I地塊取證房源310套，面積約47381。74㎡；J地塊294套房源取證，面積約44179。54㎡，合計總建面91561。28㎡。

其中，I地塊310套房源，109套用於棚改貨幣化安置住戶優先選房，121套用於剛需家庭優先選房，80套用於普通家庭選房。

上述310套房源戶型分別為：109。01㎡兩室兩廳兩衛戶型4套，117。89㎡兩室兩廳兩衛戶型2套，144。72㎡三室兩廳兩衛戶型4套，150。26㎡三室兩廳兩衛戶型6套，138。54㎡三室兩廳兩衛戶型64套，139。74㎡三室兩廳兩衛戶型64套，139。77㎡三室兩廳兩衛戶型12套，166。89㎡三室兩廳兩衛戶型36套，167。02㎡四室兩廳兩衛戶型64套，167。5㎡四室兩廳兩衛戶型54套。

J地塊294套房源，103套用於棚改貨幣化安置住戶優先選房，115套用於剛需家庭優先選房，76套用於普通家庭選房。

上述294套房源戶型分別為：109。01㎡兩室兩廳兩衛戶型4套，144。72㎡三室兩廳兩衛戶型4套，150。26㎡三室兩廳兩衛戶型4套，138。54㎡三室兩廳兩衛戶型64套，139。72㎡三室兩廳兩衛戶型18套，139。73㎡三室兩廳兩衛戶型64套，139。78㎡三室兩廳兩衛戶型18套，166。89㎡三室兩廳兩衛戶型18套，167。02㎡四室兩廳兩衛戶型64套，167。5㎡四室兩廳兩衛戶型36套。

注意，購房者網上報名時，應該只能選擇某一個地塊報名。

貳

中車共享城是一箇舊改專案，其前身為中國中車“機車車輛廠”，專案自改面積約422畝，總建面約50萬方，整體綠化率約30%，住宅容積率約2。0。

也就是說，中車共享城的土地，並非公開拍賣用地，而是中車自有“機車車輛廠”的佔地。正是因此，中車共享城的洋房、小高層房源取證價格，才是精裝單價19445元/㎡-24470元/㎡，這在成都三環以內，幾乎是沒有了。

資料顯示，

中車·共享城專案總規劃用地達422畝，由6個獨立的地塊構成，其中1號、4號、5號和6號地塊為住宅用地，2號藝展中心（創意公園），3號為商業辦公產品。

本次取證的I、J地塊，其實就是4號、5號住宅用地，產品為洋房和小高層。此前，2020年1月2日取證的是6號地塊翰苑組團332套房源，均價21900元/㎡，吸引了523組購房者登記報名。另外，1號地塊，為別墅產品，所以，本次取證的604套房源，基本上是該專案全部剩餘可售的洋房、小高層住宅產品。

據現場瞭解，本次取證的I、J地塊產品為中車·共享城二期境苑組團、錦苑組團。這兩個地塊的產品非常相似，都是洋房和小高層，洋房主要為10層左右，一梯兩戶，小高層為17層，兩梯兩戶，戶型面積段有167㎡的A戶型，洋房、小高層均有；138㎡的B戶型，洋房為主；138㎡的C戶型，小高層為主；167㎡的D戶型，小高層為主；以及167㎡的E戶型，樓王洋房。

這兩個組團，沒有一棟高層產品，全是洋房、小高層，從主力戶型來看，明顯是主城區改善型產品定位。

叄

在中車·共享城在建工地現場注意到，該專案3、4、5、6號地塊大部分建築已經封頂。目前，工地仍在打圍施工中。

中車·共享城這個專案吸引人的地方有以下幾個點：

1、該專案位於成都主城區，3環以內，且有多條地鐵線經過，未來交通非常便捷；2、該專案周邊規劃了多所學校，皆為高階教育資源，比如萬匯學校、英才學校、嘉祥外國語學校、成都石室中學等；3、合適的單價，以及合適的總價，19445元/㎡-24470元/㎡的精裝單價雖然不低，但是相對於今年土拍價格，以及五城區其它樓盤的售價，該項很低的土地成本可以更大程度上在精裝修上有所保證，畢竟利潤空間足夠，又是央企，開發商有足夠的利潤空間來做好裝修品質，同時面積段不是很大，所以總價是改善家庭能夠接受的。

那麼，這個專案不足的地方也是有的，大概也有幾個方面：

1、該專案雖然處於主城區3環以內，不過周邊較大範圍都是傳統老小區，以及城市改造區域；2、該專案地塊周邊，仍有多塊空地，需要時間才能呈現；3、該專案是中國中車在成都的示範專案，以舊廠房土地自改而來，因其央企的原因，且不以房地產為主業，可能意味著中車很難會有下一個專案，其房地產行業的品牌溢價很難估量。

據中車·共享城官方宣傳資料，中國中車集團為世界500強功勳央企，中車科技園發展有限公司為旗下全資子公司，響應國家退城入園號召，以成都為起點打造不動產經營平臺，先後在北京、天津、青島、西安、南京、成都、長春、大連、太原、蘭州、蘇州、襄陽等城市，有所佈局。

據瞭解，中車科技園發展有限公司中車科技園（成都）有限公司，由中車置業有限公司於2019年4月12日更名而來，其經營範圍包含：園區管理服務；投資與資產管理；房地產開發；房地產經紀；物業管理；企業管理；建設工程專案管理；規劃管理；工程勘察設計；城市園林綠化服務；土地整治服務；供應鏈管理服務；創業指導服務；會議及展覽服務；計算機系統服務；基礎軟體服務、應用軟體服務；技術開發、技術推廣、技術轉讓、技術服務、技術中介服務；設計、製作、代理、釋出廣告；銷售建築材料、建築裝置。

以成都中車·共享城為例，其透過將“機車車輛廠”土地以地產開發的方式入市，將為中國中車貢獻不菲的利潤。隨著北京、天津、青島、西安、南京、成都、長春、大連、太原、蘭州、蘇州、襄陽等城市的地產專案入市，其以超低的土地成本必然提升盈利空間。