昆明恆隆廣場寫字樓平價搶客 租金水平並未高出同檔物業

恆隆廣場位於市中心，地段位置好，有地鐵2號線、3號線加碼，又是目前昆明第一高樓，商業頂尖，牌子響亮，不少人認為其寫字樓租金有望創下昆明新高。但實際情況並非如此，目前恆隆廣場寫字樓租金僅為120-150元/平方米，且包含物業費在內，如果剔除物業費，恆隆廣場寫字樓的最高租價甚至還不及萬達雙塔的最高租價。

昆明、寫字樓實景

昆明恆隆廣場寫字樓於今年7月份啟動招租工作，目前正在招租的是7-23層，整層面積為3200平方米，劃分為10個單元，最小面積為100多平方米，也有200多到500多平方米的面積，租金為120-150元/平方米，包含了物業費在內，物業費為26元/平方米/月。如果剔除物業費，恆隆廣場寫字樓租金僅為94-124元/平方米。

昆明高階甲級寫字樓不少，與恆隆廣場一樣同處市中心繁華地段的是招銀大廈。招銀大廈位於金碧路與崇仁街交匯處，距離地鐵3號線五一路站約300米。恆隆廣場位於東風廣場，出門就是地鐵站，地鐵2、3號線在此處交匯，交通條件比招銀大廈要好。但招銀大廈的租金與恆隆廣場幾乎持平，據招銀大廈招商人員介紹，專案寫字樓平均租金為130元/平方米（不包含物業費），物業費17元/平方米/月。

萬達雙塔、昆明廣場寫字樓是目前昆明兩大代表性甲級寫字樓，其中萬達雙塔寫字樓租金為90-150元/平方米（不包含物業費），物業費15元/平方米/月，最高租金比恆隆廣場還要略高。當然恆隆廣場23層以上的租金目前還沒有公佈，應該會更貴一些。

萬達雙塔寫字樓

昆明廣場寫字樓雖然位置略偏，但同樣有地鐵，商業也做得很好，目前寫字樓租金為90-110元/平方米（不包含物業費），物業費17元/平方米/月。看起來昆明廣場寫字樓租金比恆隆廣場要低一些，但差別也不是很大。

恆隆廣場位於東風東路與北京路交匯處，地處昆明城市中心區域，寫字樓總高350米，是目前昆明建成投用的第一高樓。就目前的租金水平看，恆隆廣場的租金並不算高，與其他幾座代表性的甲級寫字樓相差不是很大。不過，據恆隆廣場招商部門介紹，恆隆廣場目前在租的是低區的寫字樓，高區尚未開放，但租金要比低區高。恆隆廣場寫字樓租金能達到什麼樣的水平，還得看未來高區的租金情況。

恆隆廣場7-23層目前的租金水平，顯然有很強的搶客意圖，因為在同樣的租金水平下，其他高階寫字樓起碼就交通便利程度來說，就不及恆隆廣場，更不用說昆明第一高樓本身對入住企業帶來的形象加成了。但恆隆廣場這樣做也有不得已的成分，因為目前昆明寫字樓嚴重過剩，恆隆廣場體量又大，目前對外招租的7-23層，以每層3200平方米計算，總量就有54000平方米。而整個恆隆廣場有66層，寫字樓總面積達18萬平方米，尚未出租的寫字樓的還有40多層。