差價高達2.7萬平！濱江價效比最高 不容反駁！

區房重點在“區”，是由教育部門根據每年片區入學生源及學校招生指標劃分出來的一個範圍，在這個範圍裡學生可以透過享受義務教育免試就近入學，這種範圍內房子叫做學區房。

雖然青山的初中在全市“名初”排行榜排位靠後

，但是“自給自足”的地緣性，讓

青山區擁有兩個省示範重點高中武鋼三中和四十九中

，都在中考第一批次招生，加上青山區以前作為工業區獨立成區，與其他城區還是有點“隔閡”，區內報考其他區重點學校的需求沒有那麼強烈。

青山區有18所初中，其中17所公辦，1所民辦。根據近幾年的中考成績及民間熱度，大致可分為以下4個梯隊，梯隊僅供參考：

第一梯隊：

武鋼實驗（民）

第二梯隊：

任家路、49初、鋼城八中

第三梯隊：

鋼城十一中、鋼城六中、鋼城十二中、鋼花中學、青山中學、紅鋼城中學

第四梯隊：

武東中學、蔡家灣中學、鋼城五中、鋼城二中、鋼城七中、鋼城十三中、鋼城十中、挽月中學

對於孩子上學有需求的家長來說，優質9年教育才是目的，那麼選房師就給有青山購房意向的人，普及下最合適的組合：

紅鋼城小學+49初

招生範圍：13 街、14 街、車站街、招商一江璟城

吉林街小學（吉林街校區）+任家路中學

招生範圍：47 街、48 街、52 街、53 街、蘭亭雅居、青城國際。

鋼城一小（武科大校區）+任家路中學

招生範圍：青教花園（1、2 期）、武冶小區、翠竹苑、49 街、50 街、51 街、65 街、和平花苑、宏盈花園、大華鉑金華府、東興洲村及和平大道以北建設二路以西園林路以東散居在該區域的適齡兒童。

鋼花小學（ 園林路校區）+鋼城八中

招生範圍：124 街、127 街、128 街、綠景苑、美地花園、綠景花園。

在這四種組合中，招商一江璟城這匹黑馬殺出重圍，專案自身配建了一所幼兒園，引進的是市級示範幼兒園青山一幼。周邊名校雲集，有市示範重點小學紅鋼城小學、湖北省九大名高武鋼三中，一本升學率高達91%，除此之外還有省示範49高，49初，市示範鋼城四中等，中小學名校一應俱全。

尤其是小學這個距離，最近處不到百米，真的稱得上“目送式”上學。

價效比最高的濱江區

縱觀整個濱江板塊：作為長江主軸上最核心價值板塊二七濱江，由於各種資源最集中且已兌現，其新房房價約3。5-5萬元/平，二手房房價已突破7萬元/平；漢陽濱江板塊均價也在2。5萬左右；武昌濱江商務區均價在3-3。5萬元/平；青山濱江商務區價格在2。1-3萬元/平。

從價格最低的招商一江璟城（均價21000元/平），到最高的綠城武漢黃浦灣（均價48175元/平），差價高達2.7萬元/平。

目前青山屬於產業轉型期，從工業重鎮將轉型為國家級綜合示範區，在武漢市的城市規劃中，青山三環與二環之間將打造7。44平方公里的青山濱江商務區，青山濱江商務區的規劃承載著重要的城市吸附作用，具備重大戰略意義。

同時，青山區也是目前武漢市主城區中綠化率最高的城區，截止2015年，全區綠化覆蓋率高達44。07%，綠地率36。23%。2001年，青山區被武漢市政府授予武漢市首個“園林城區”，青山還是武漢投資150億打造海綿城市的示範區，武漢冬暖夏涼工程試點片區，是目前武漢市最宜居的主城區。

招商一江璟城

128-140㎡

B1號樓2021年年底交房

B6號樓 23年交房

公攤：B1:23%、B6:26-30%

物業費2.9元

整個專案佔地14。3萬方，計容建面78萬方，是青山首個大型商業商務綜合體，住宅總建面49萬方，商務總建面27。4萬方，由5棟商業建築，1棟幼兒園及裙樓商業街組成，商業部分包含2棟地標寫字樓、2棟精品公寓及高階商業街和1棟商業辦公樓。其中地標寫字樓樓高220米，也是長江主軸規劃的39棟超高層的區域標杆，將成為整個青山的新亮點，另一棟樓高 180 米；高階商業街將整體提高青山的商業品質，為片區居住人群提供高階購物及娛樂休閒場所。小區幼兒園在紅鋼二街和建設六路交匯處，青山第一幼兒園，我們專案從國外引進造價高達 65 萬的魔方兒童遊樂區，整個專案分三期開發，一期開發的是 13 街區地塊，二期、三期開發的是 14 街地塊。

B1’戶型

戶型點評：

該戶型為中間戶，戶型方正，動靜分割槽，三開間朝南；主臥自帶衛生間和衣帽間，方便業主使用同時不失時尚，客廳、客臥公用一個6。4米的超寬觀景陽臺，整體採光通風佳；U型廚房，可利用空間大。

D’戶型

戶型點評：

邊戶戶型，兩開間朝南，三面採光；該戶型帶有東向大陽臺以及南向陽臺，晾曬以及景觀空間非常充足。四房結構，居住功能性好，且兩房朝南，兩房超東，整體的日照採光也比較充足，舒適度高

。

江景+地鐵 一個都不能少

專案

位於武漢市青山區建設六路與建設七路之間，南臨和平大道主幹道，專案距離長江約650米

，屬傳統紅鋼商圈核心位置，同時也屬於青山濱江商務區東片核心。

專案交通路網非常完善，呈三橫三橋兩環一軌一隧道的格局，由北向南分別以臨江大道、和平大道、友誼大道橫貫青山，自西向東以長江二橋、二七長江大橋、天興洲長江大橋縱貫武漢三鎮，而且快速連通二環線、三環線等城市環線，規劃中的地鐵5號線可快速抵達武昌核心區域，並與2號線，4號線實現無縫連線，快速抵達漢口及漢陽；規劃中的後湖過江隧道將拉近青山與漢口的距離，日常出行將會更加便利。

自駕出行

：駕車走臨江大道、和平大道、友誼大道10分鐘均可到武昌徐東；走三環半小時可到光谷；走長江二橋、二七長江大橋、及二環線10分鐘到漢口。

公共交通

：專案附近有紅鋼城、建設六路、青山公園公交站點，途徑紅鋼城站的511可以直達武昌火車站，542可直達漢口火車站，數十條公交路線，通達武漢三鎮。

軌道交通

：規劃中的

地鐵5號線紅鋼城站距專案不到500米

，預計2020年底開通，南起南三環，南北貫穿整個武昌，連線了青菱白沙洲片區、司門口商圈、徐東商圈、青山濱江商務區、武鋼廠前片區、武漢火車站等熱點區域，其中貫穿青山區的共有11站。且5號線可在武漢火車站、復興路換乘4號線，通往青山和漢陽；在積玉橋換乘2號線，可到武昌和漢口。

周邊配套接近完美

20年前，專案所處的紅鋼城片區是青山區核心的商業中心。隨著武漢的環線擴張，近幾年周邊是百廢待興的階段，招商的進駐，專案整體78萬定位是城市金融綜合體，將會給紅鋼城片區的發展添磚加瓦。

2020年武漢被評為國家級城市以後，市政府要求每個中心城區設立一個亮點片區，

江漢區

作為武漢老的中心城區他們的亮點片區設立為百年商道江漢路與漢正街，

洪山區

的亮點片區設立於武漢櫻花園及東湖磨山板塊，

武昌區

的亮點片區位於戶部巷，

青山的亮點片區位於專案東側8-9-10街坊

，將有華僑城打造成為長江右岸文化復興示範區，及商業，文化，藝術，演繹為一體的新的武漢新名片，對標成都太古裡和上海新天地。

商業配套：

專案還

自帶有28萬方高階商業購物中心和商務寫字樓

，其中一棟

220米的寫字樓是青山最高的建築

，是青山的地標。專案附近的濱江綜合市場，青揚十街以及沿港路中百倉儲等大型商業，完全滿足日常消費，距離近，方便快捷；除此之外，未來在專案一公里範圍內將有紅坊裡商業街、印象城，滿足業主逛吃的願望，向武昌中心坐兩站路，眾園廣場也是青山人民喜歡的購物場所，大型兒童樂園吸引著大波家長前來。

醫療配套：

專案周邊醫療配套完善，三甲級的

武鋼總醫院

距離專案僅約700米，步行即可抵達；三甲

普仁醫院也

只隔了1。2公里；武漢市第九醫院，

青山區婦幼保健院等醫院

也可快速抵達。

環境配套：

青山區綠化覆蓋率達到了44。07%，人均公園綠地面積已經達到了9。86平方米，位居武漢各城區榜首。專案周邊有三大公園（

江灘公園、和平公園、青山公園

），距離我們只有580米的青山江灘公園，是湖北省首個“海綿”江灘，也是綠化比例最高的江灘。緊鄰專案的和平公園，總體規劃面積高達52萬平方米，青山公園面積也有37。2萬平方米，三大公園為這裡的居民提供了原生態的生活環境和休閒娛樂的好去處。除三個大型公園外，南乾渠公園、科普公園也位於專案附近。

選房師有話說

talk

1。 招商一江璟城因為拿地早，所以均價不是很高，周邊的華僑城和大華都在23000元/平。這時候入手的價效比還是不錯的。

2。 9年名校是專案的最大亮點，雖然青山整體教育水平不高，但是這兩個組合是青山很優質的教育配置了。

3。 周邊商業配套齊全，小商超，大型購物廣場2公里內都能滿足，生活方便。