香港的富豪，也在炒房？鄭氏家族賺了十倍！

香港的富豪，也在炒房？鄭氏家族賺了十倍！

另一宗價值五億港幣的新住宅日前在香港市中心的一處老舊地區被拍賣。

在香港，一棟價值上百億的別墅，要售出幾百棟，這已經不算什麼了。

據有訊息稱，該別墅的賣家是周大福的一位親戚。

周大福是香港四大豪門鄭裕彤一家的產業，鄭裕彤的老丈人周至元1929年在廣州創立了周大福黃金公司，至今已是一個輝煌的世紀。

據悉，周大福旗下鄭氏集團擁有的位於九龍塘根德道8棟的別墅，近日以“賣殼”的方式以公司股份的方式出售，售價為5。38百萬元。這座住宅的面積大約為1000平米，以5。38百萬港幣的價格，摺合每平米89。7千元人民幣。

這棟別墅是20多年前，也就是在2002年，鄭氏的收購價格只有4900萬，20年後出售，收益翻了10次！

雖然不能用香港富豪的房地產來形容，但賣掉別墅，也是一筆不小的收入。

該住宅坐落在九龍塘，九龍塘是罕見的香港市中心罕見的低矮住宅小區，以小洋樓和小洋樓為主體，環境幽靜。

清代《新安縣誌》中，清代嘉慶二十九年（1819）出版，在官富司轄轄的各鄉名單中，就有九龍塘的記錄，並將九龍塘作為一個客家人。

1922年，香港政府撥款建造九龍塘花園，九龍塘及新界開發公司，業主為前任國會委員義德，於九龍塘80公頃的土地上建造250棟二樓小樓，配有小花園，並配有學校、遊樂場等，因此，許多英國富豪都會來此定居。

自那時起，九龍塘就是香港人所熟知的一塊大宅地。

據悉，九龍塘根德道8棟別墅，最初是周大福透過 EASTRADEHOLDINGSLIMITED所擁有，而鄭錦標則是鄭裕彤的外甥，與周大福有關的屈仲榮和黃劍斌；這棟房子的新買主是一位做汽車生意的生意人。

該宗買賣以每平米89。7000元的價格，創造九龍塘區域單位均價紀錄，對於當前香港樓市低迷的市況來說，無疑是個好兆頭。

香港的豪宅，在這幾天裡，的確是有很多“銀主盤”，這是因為經濟危機的緣故，一些原本很有錢的內地富豪，因為資金週轉困難，不得不出售在香港的房產。因為急於出手，缺乏討價還價的能力，所以拍賣價格一直被買方壓制。

周大福鄭家賣掉一棟別墅，也算是一種變相的銷售，不是因為資金短缺，而是為了討價還價，所以最後的價格，還是很滿意的。

根據香港地產業界的分析，鄭家人此次能在九龍塘以每平米89。7億元的價格售出，為香港的豪宅市場打了一劑強心劑，未來虧本銷售的“銀主盤”，將會大大縮水。

鄭家人在二○○二年以四千四百萬港幣購得，現在以五億三千八百萬港幣售出，二十年來獲利十多番。查閱中原城市綜合指標（CCL），2002年的平均值為35點左右，現在為175，漲幅只有4個百分點。（CCL為中原主要城市指標，反映了一般老舊小區的均價變化）

這意味著，香港的普通住房價格在20年內增長了大約4倍，而九龍塘則增長了10多個百分點。這就意味著，在這個位置上的頂級別墅，在長期內，會有更大的增值空間。

怪不得許多年以前，香港一名經濟學者曾說過：「要購買能負擔的最昂貴的房產」。

這就是香港房地產的現狀，香港人口稀少，人口稀少，想要蓋房子，就必須往更高的地方發展，新界是最好的地方，但香港的有錢人卻越來越多，有的是香港的新貴，有的是北方的新貴，供不應求。

或許會說，香港新界仍是一片尚未開墾的土地。但是必須清楚，在所有的地區，甚至在中國內陸，中心的黃金位置通常很少。比如北京，北京有一千六百四十一十平方公里，但城市的面積有多大？這是多少個好地方？高檔住宅往往與東西城區、朝陽區密不可分，在十幾裡之外修建一座“豪宅樓盤”，有錢人會願意掏腰包？

香港就更不用說了，深水灣，淺水灣，白加道，大浪灣道，九龍塘，都是一百多年前發展起來的，這裡的房屋一處比一處便宜。

從長期來看，這套房子的價值，肯定比其他地方的房子要高得多。