放風價4萬5，融僑雲津、保利雲上、保利和樾風華入市！

放風價最高4萬5

，融僑雲津、保利雲上、保利招商和樾風華三個新盤已入市，預計五月底開盤！

目前，五里亭在售新房3。1-4。2萬，樓盤有綠城美的桂語映月、建發美的君蘭和鳴、首開香悅、融僑望雲等；

二手房成交價已高達4萬2，掛價早已破5萬，次新房有融僑尚東區、中海金璽公館、世茂璀璨天城等。

城市介面煥新，商業有世歐王莊商業、宜家家居；地鐵2號線、4號線貫穿而過並在此交匯，三創園產業大樓拔地而起。

優質樓盤眾多，城市介面日新月異，五里亭，高階改善氣質已越發明顯，很多人將置業目光投向這裡，今天我們就一起來測評下這三個新盤。

保利雲上

限價3.25萬，毛坯交付，預計5月底開盤。

毛坯交付，預計5月底開盤。

專案位於福馬路北側，恆宇國際公園旁邊，地塊是去年9月份第二輪集中土拍保利以17。13億+搖號競得。

地塊面積47。8畝，社群大小算適中。

該專案共規劃7棟樓，其中北側兩棟7、8號樓是人才房，按備案價70%銷售。

1/2/3/5/6號樓為可售商品住宅。

專案主要定位剛需，戶型面積80-89-114㎡三至四房，戶型方正，南北通透，空間利用率高。

特別是89㎡戶型陽臺橫貫次臥，同等戶型面積下保利雲上的陽臺算是挺大的。

另外，軌道交通也是該專案的亮點。

地鐵2號線、4號線換乘站“前嶼站”離專案大概就700米距離，此外邊上快速路也很多，比如二環、三環快速路、在建中的前橫快速路，交通四通八達。

雖然，專案區位上看起來目前還不算很中心，但是勝在交通方便。

該專案如果按照土拍限價3。25萬，邊上競品其實也不少，比如建發君蘭和鳴3。3萬、首開香悅3。1萬等。

目前已啟動認籌，凍結3萬抵5萬，首開推出2、3號樓，戶型80-89-114㎡三至四房。

融僑雲津

放風價4萬5，精裝交付，預計6月開盤。

專案位於二環內福馬路南側，五里亭茶葉批發市場西側。

該專案是去年9月第二輪集中土拍融僑拿下的純商地塊，面積僅21。25畝。

總共規劃3棟住宅和一棟商業，住宅戶型149-187-209㎡四房-五房大平層。

由於社群面積過小，社群綠化和公共空間也不會太充沛，4棟建築沿街佈局。

其中，5號樓商業和1號樓住宅靠近福馬路，後期或許會存在一定噪音干擾，2號樓和3號樓靠內側，相對會更安靜些。

這幾個戶型的橫廳面積都很大，不過相應的臥室、廚房、空間就會偏小些。

此外戶型上也有個別槽點：

比如187戶型臥室有暗衛，部分房間空間較小。

209平戶型客餐廳在東側，並設計有大面寬的L型景觀陽臺，客餐廳採光、通風都會很不錯。

但由於入戶門在西側，進入戶內臥室、洗手間、書屋等分列南北兩側，因此包圍在中間的玄關通道，採光、通風勢必會有一點影響。

不過，該專案“亮點”也很突出：

一是，軌道交通便利。

距離地鐵2號線“紫陽”站大概400米左右距離，距離“五里亭”地鐵站大概600多米的距離，雙地鐵，雙站點加持，軌道出行優勢較大。

二是，周邊發展成熟。

如果需要逛街購物稍往西側大概五、六百米距離便是世歐廣場；此外小區對面就是晉安區教師進修學校附屬第二小學。

三是，戶型的客廳和陽臺都很大。

尤其是209平的L型陽臺，視野空間非常優越。不過周邊外圍基本都是住宅區，城市景觀一般。

精裝交付，預計6月開盤。

預計6月開盤

專案位於五里亭地鐵口南側，正地鐵房，除了地鐵優勢外，兩大央企聯合開發也是一個亮點。

該專案地塊由保利以底價14。47億於去年12月第三輪集中土拍競得，樓面價20551元/㎡，目前與招商一起聯合開發。

地塊面積雖然不大，僅37。72畝，不過很方正。

專案規劃9棟樓，主打105㎡-143㎡三至四房剛改戶型，6棟18F高層、3棟26-27F高層，總共548戶，容積率2。8。

社群樓棟較為緊湊，中間有個中心花園，臨近福馬路一側樓棟，未來可能存在一定噪音影響。

社群定位剛改，戶型設計三至四房，面寬大，南北通透、空間利用率高。

僅3棟住宅，預計兩百來套，主推149-187-209㎡四至五房大平層。

保利招商和樾風華

限價3萬5，預計6月開盤，戶型105-128-143㎡三至四房。

105㎡三房兩廳兩衛

該專案，大概也是在6月左右開盤，限價3。5萬。

目前周邊新房3—4。1萬之間，比如綠城美的桂語映月4萬、融僑望雲3。6萬、首開香悅3。1萬，建發美的君蘭和鳴3。3萬等；

二手房掛牌價2。7—4。5萬，例如恆宇國際公園3。3萬、中海金璽公館4。5萬、日出印象2。7萬、世茂璀璨天城3。6萬、融僑尚東區4萬。

128㎡四房兩廳兩衛

綜合來看，以上這三個新盤主要以剛改和改善為主，都具有地鐵優勢，區域城市介面煥新中，配套成熟，居住氛圍濃厚。

預計5月底6月初開盤，有興趣的購房者可重點關注，專案未來取證價格和開盤去化實況，樓市大偵探也將為大家帶來最新情報。

免責宣告：本文內容和圖片綜合來源於網路，如涉及版權，請30日內與本號聯絡，第一時間刪除。