商鋪還能買嗎？內行人把真相告訴你，很多人因此血本無歸

商鋪還能不能購買？

在目前的經濟情況下，很多人很多三四線城市的人還秉持“一鋪養三代”的觀點，認為投資商鋪永遠都合適，不管是自己做生意還是租給別人，都是可觀的收入，也是留給後代的財富。

秉持“一鋪養三代”的觀點的這個群體大部分年齡在40歲以上，基本都享受過商鋪的紅利，但是隨著社會經濟的發展，商鋪已經和之前不一樣了，出租都很難，而且你還得還著貸款，很有可能“一鋪養三代”變成現在的“三代還月供”。

商鋪還能買嗎？內行人把真相告訴你，很多人因此血本無歸！

投資商鋪，不確定性大，主要還是地段或者規劃。

商鋪的選址太重要了，好的地段將會引來大量的人流，大量的人流就是商鋪存活的基本條件，尤其是在那些未來發展比較好的地段購買商鋪無論怎麼算都是賺錢的。

現在很多城市的商鋪都屬於滯銷狀態，而且很多商鋪所經營的生意都關門了。所以在目前這種經濟情勢之下，商鋪這棵搖錢樹已淪為雞肋。

首先是受到電商的衝擊非常大，一部手機可以基本解決了大部分需求，人們去實體店購物的意願越來越低，生意做不起來，租金自然很難上漲。另一方面，消費者對體驗感的要求也越來越高，沒有特點的經營很容易倒閉。

一般正常的養鋪期需要一年至兩年，甚至就算過了期限也不一定看到希望，另外買商鋪的投資成本還是比較高的，也造成了商鋪的流動性差和變現慢，如果有人願意接手商鋪，交易稅也高得嚇人，在商鋪頻繁的更替中，必定會有閒置期，最後，受到傷害的必定是商鋪持有者。

購買商鋪是一種投資行為，挑選商鋪要從後期使用，也就是從經營者的角度來選擇：

1、包租、返租商鋪不要買

包租返租的好處是前期幾乎不用擔心空置期，由房企自動返款，能夠減輕投資者的壓力，但是，弊端在於租金相對較低而且漲幅不能自主，而且包租協議裡面往往還有很多霸王條款。

大多數時候，包租、返租的商鋪，可以被視為房企開發商的一種促銷噱頭，恰好也說明這一類鋪面不是那麼好賣。

2、“鋪中鋪”、沒有獨立產權的商鋪不要買

有一些鋪面，由於定價比較高，單個投資者購買比較吃力，所以就把鋪面虛擬分割成若干等分，來給多個投資者共同購買和持有。

這種虛擬分割出來的產權和“鋪中鋪”有著自身的致命缺陷，一旦房企開發商對商鋪管理不力，就會形成投資人各自為政的局面，對外出租達不成共識，轉讓更不能單獨處置，導致一直長期僵持擱置，各個投資人由於沒有獨立的產權，都是分割了的虛擬份額，維護權益的難度也更大一些。

3、周邊有不利因素的商鋪不要買

商鋪的不利因素，有的甚至根本沒辦法避免，需要根據業態來具體分析，比如買來準備租給租戶做餐飲的商鋪，周邊後來新建了一個垃圾處理站等，比如被電梯、過街天橋、行道樹阻擋的門面和商鋪，這些商鋪到後期，租金回報方面要比正常的商鋪低得多，甚至可能租不出去。

4、二樓、三樓的臨街商鋪不要買

臨街的二樓、三樓商鋪，客流人群大多屬於過路的，行色匆匆，很少有人會特地到二樓三樓去閒逛，除非設定專門的引流通道，比如過街天橋剛好導流到二層商鋪過道里面。

你仔細觀察一下，二樓、三樓的臨街商鋪大多租給一些培訓機構，美容機構了，租金等同於寫字樓，卻是以商鋪的買入價投資的，投資回報比就會很不成比例。

總體來說，投資商鋪，不確定性大，已經早就過了“一鋪養三代”的年代，如今三代養一鋪都有可能出現，因為商鋪的物業、公攤水電等都是持續性的成本，如果買到租金收益不理想，空置期又長的商鋪，投資得不償失也是難免的。

換句話說，如果商鋪租金會遠遠高於銀行利息，而且，後期租金還會不斷上漲，那就值得入手，如果商鋪的人流量都沒有辦法保證，那麼就不要盲目購買，所以在對商鋪進行投資時，一定要有一個清醒的認識。

（假舟楫者）