風聲鶴唳的房地產：他們跑得比香港記者還快

從一個小故事開始。

二人在林中趕路，突然看到遠處一隻熊正朝他們衝來。

甲馬上蹲下來，把鞋帶繫好。

乙說，你把鞋帶繫好有什麼用，你跑得過熊嗎？

甲說：我不是要跑過熊，我只要跑過你就行了。

然後繫好鞋帶之後，二人發現，跑來的哪是什麼黑熊，

那是一隻飢餓的老虎。

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當下的地產森林裡風聲鶴唳

，資本市場聽

風就是雨，但凡一點風聲傳出，資本跑得比香港記者還快。

旭輝昨日傳出信託逾期流言，which他沒有馬上闢謠所以市場都認為是真的，所以債券暴跌。

之後老闆怒寫一篇小作文，課代表們提取了最本質的一句：

我們雖然賬面上還有300億，但都在監管賬戶裡，取不出用不了。

不知道林老闆是懷著一種什麼樣的心情，寫下這篇雖說是面向公司全體幹部，但明知道肯定會被流出的小作文。

但是目前來看抓內鬼並不重要，資本市場迅速get到了訊號：

今天旭輝的暴跌從債券傳遞到了股票，還連累一眾友商一起大跌。

然後林老闆的朋友圈也隨之流出：

小孩子才分對錯，沒有情緒，只看利弊的的資本市場並不care林老闆的憤慨和無奈。

但購房者是有情緒的：

會恐懼。

早買沒享受，遲買還有折扣。

老闆口中已經疲軟的銷售，接下來想必會更加疲軟：

對旭輝專案交付的可靠性，必然會出現在每一個競品專案置業顧問的嘴裡。

那可能就不是殺殺營銷總祭天能解決的了。

但是要知道一個問題：

旭輝是監管部門首批欽點的指定國企為之提供融資擔保的幾家房企之一。

如果只有一兩個恆大出了問題，可能是企業的問題；

如果大部分企業，乃至監管部門欽點的企業都出了問題，那麼是企業的問題還是行業的問題？

兩年前被認為是金融風險最大的灰犀牛倒下了，這下大家滿意了嗎？

第二個故事來自於今天的蘇州土拍。整體來看，雖沒有什麼溢價，但全國GDP最高的地級市還是保持了部分的體面，至少，有人捧場。不像一些其他的地級市，全靠地方兜底。

但細看呢？

都是好地：要麼是核心區，要麼是規劃條件優秀。但幾乎都是底價成交。

地產投資條線歷來有一個常識：永遠不要買板塊競品裡有恆碧融這三家的地；

因為同樣的地價，你不知道他們什麼時候就會提桶走人，斬價甩貨。

在蘇州今天的土拍裡，出現了這樣的情況：

保利近底價摘下的地，較之上批次蘇高新獲取的27號地，同個板塊，位置更好，

樓面價卻便宜了近3k。

曾幾何時，購房者都學著像開發商買地一樣買房——獲取儘可能多的規劃資訊，設法從平庸的現狀裡看到潛力和未來；

現在輪到開發商像買房一樣買地：

你不買，我不買，明天還能降五百。