昆明成功出讓約121畝宅地 涉及楊家地城改、巫家壩回遷安置房

10月8日，昆明兩宗土地成功出讓，總成交面積約121畝，成交金額約2。42億元。其中一宗為楊家地城改專案，編號為XSCG-2022-01-A8；另外一宗為巫家壩向化村回遷安置房零星用地，編號KCGD2021-17。

XSCG-2022-01-A8號地塊，佔地面積79420。73㎡（約119畝），由西投集團旗下的西山區城改置地發展有限公司以底價2。39億元競得，土地性質為城鎮住宅用地，容積率＞1且≤5。55，建築密度≤35%，綠地率≥25%，可建築面積約44萬方，樓面價約542。67元/㎡。

根據相關土地交易檔案，該宗地為西山區城改29號片區（即楊家地城改專案）一期用地，土地競得人在競得 XSCG-2022-01-A8 地塊後，地上建設面積須滿足29號片區約41萬平方米回遷安置房需求，用於安置西山區城市更新改造 29 號片區改造專案範圍內的被拆遷村民，並配合完成回遷安置房的選房分房及不動產權證辦理等相關工作，在回遷安置各項工作完成前不得對外銷售。同時 XSCG-2022-01-A8 地塊範圍內地下部分建設面積，優先滿足29片區回遷安置戶。

土地競得人須按照西山區城市更新改造 29 號片區一期 XSCG-2022-01-A8 地塊《國 有建設用地使用權規劃條件》（〔西山〕自規條件〔2022〕0016 號）要求配建社群服務 站文化活動站、老年人日間照料中心、社群衛生服務站、小型多功能運動場、公廁等配套設施。

2017年底，華夏陽光中標成為楊家地片區的土地一級開發合作伙伴，並於從去年啟動相關征遷工作，目前拆遷工作仍在進行中。

專案位置圖

從位置上來說，楊家地片區位於滇池路南亞風情園南側，距離地鐵5號線福海站僅300米左右，周邊商業配套完善、交通便利，整體位置優越。

KCGD2021-17號地塊，佔地面積約1065。17㎡（1。6畝），由中交雲南建設投資發展有限公司以底價320萬元底價競得，土地性質為城鎮住宅用地，容積率＞1且≤3。2，最大可建面約3409方，樓面價約938。82元/㎡。

根據相關土地交易檔案，該地塊為巫家壩向化村安置房專案KCGD2017-19-A1-1號地塊的零星用地，與其塊統一規劃、設計、建設。建成後統一由昆明城投按照住宅4970元/平，幼兒園7828 元/平方米，配套車位8萬元/個的價格進行回購，不得對外銷售。