明年底前換購住房可享個稅退稅優惠，能省多少？

9月30日，財政部網站顯示，財政部、稅務總局釋出《關於支援居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（簡稱《公告》）。

《公告》顯示，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

按照要求，納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市範圍內。同一城市範圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃範圍。另外，出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

能省多少稅？

諸葛找房資料研究中心首席分析師王小嬙指出，該政策利好改善性住房需求釋放，鼓勵居民改善當前住房條件，真正落實了中央多次強調的支援剛性和改善性住房的需求。

上述提到的個人所得稅，通常是房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅，一般存在於二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，當前多數一二線重點城市關於住房個人所得稅的執行情況是，滿五唯一免徵，其他情況按照房屋交易差額的20%或者全額的1%徵收，新政會利好持有住房在五年以內或者有多套住房的家庭換房。

王小嬙指出，按照以往賣房需要繳納的個人所得稅額度等於網籤值與原值差額的20%，如果網籤值200萬元，原值100萬元，需要繳納的個人所得稅為20萬元。按照新政策，如果賣方在賣房後一年購買新住房，且新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

住房總價較高城市受益大

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也提到，一二線城市住房總價較高，本次政策受益或相對較大。對於一二線來說，由於房屋總價較高，個人所得稅繳納額度較高，本次政策實施後，或將為一二線城市二手房交易帶來較大的帶動。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾指出，此舉有望從供給端和需求端進行雙向刺激，既鼓勵房東掛牌，也激發改善需求的積極入市（必須賣一買一）。這也是首次針對改善需求推出利好政策，以往更多的是針對剛需人群。目前市場上改善需求量較大，但仍有部分購房者存在觀望情緒，該政策的出臺有望助推購房者更快做出決策（政策有一年的時效性），提升市場的流動性，激發市場的潛能。

不過，也有中介人士表示，“新政有一定效果，但不是根本性的刺激，熱度有限，該置換的還是要置換，不想置換的不會因為省個稅就變成置換。”

盈科（上海）律師事務所全球合夥人郭韌律師認為，新政可能會引發一批解約潮，因為前面簽署的合同不享受政策，尚未交易完的買賣雙方可能要解約後重新網籤，才能符合退還所得稅政策，但一旦解約再簽署，因為有了一筆可預期收益，該筆款項歸誰所有，可能引發爭議。

（澎湃新聞）