同一樓盤買房，建議避開這3個地方，很關鍵

最新資料出來了，房地產各項關鍵資料依舊還是降、降、降。

9

月

16

日，國家統計局釋出資料顯示：今年1-8月份，

全國房地產開發投資

同比下降

7。4%，

其中住宅投資

下降

6。9%；

商品房銷售面積

同比下降

23%

，其中住宅銷售面積下降

26。8%

；商品房銷售額

下降

27。9%

，其中住宅銷售額下降

30。3%；唯有一項出現正增長的卻是商品房待售面積，同比增長了8%，換言之就是銷售面積下降導致的庫存增加，而這並非好訊息。

很顯然，樓市在歷經一年多來的政策刺激，並未出現料想當中的復甦跡象，更別提會否出現08年和15年刺激之後的V字反彈。

有分析認為，2022年我國房地產市場，遭遇的是1998年住房市場化改革以來最大的衝擊，樓市從黃金時代直接掉到了黑鐵時代。

作為購房者，我們無法改變時局的變化，但卻可以想辦法在這個不確定的時代，儘可能選擇確定的資產，畢竟住房始終還是剛需的一部分，總不能因為不確定就不住房了吧。身邊一位有著10年售樓經驗的朋友披露，同一樓盤買房，沿這3個地方的最好不要碰。

第一類，沿街沿底商的房子

我們知道，一個樓盤的價格高點一般都位於社群中心，也就是人們常說的“樓王”，板狀通透安靜不吵鬧。而普通的點狀不通透型的房子一般都位於沿街樓棟或者沿街單元，價格也相應的會更優惠一些。

因此難免就會吸引一部分對單價過分敏感的人群選擇了沿街房，可是他們卻不知道，看似拾得了優惠，其實才是噩夢的開始。

一來沿街樓棟不可避免的會帶來吵鬧聲，車流穿梭不止，尤其是主幹道那更是震耳欲聾，嚴重影響睡眠質量。好不容易等到晚上消停了，早上想要多睡一會兒吧，沒成想沿街底商商鋪和一些沿街擺攤商販又開始鬧騰了，吆喝叫賣生，商鋪切菜剁肉聲，時不時還會有各種味道往上流竄。簡直能把一個人折騰到神經衰弱不止，住過的都害怕。

第二類，臨近娛樂設施的房子

娛樂設施一般指的就是社群的籃球場、乒乓球場、羽毛球場、兒童遊樂場所、游泳池、網球場等等等等。按理說一個樓盤能有配備這些設施配套，對業主來說也稱得上是一件好事兒，也能促進該樓盤的保值增值。可是這些娛樂設施既不能沿街，更不可能安在社群外，因此基本都是放在小區中間位置，位於樓棟與樓棟間的空檔處。

這下好了，花高價買了社群中心的板狀房，很大一部分原因就是為了安靜，為了居住品質的提升，卻偏偏忘了看樓盤的具體規劃，買到了這些娛樂設施旁，而銷售也一定不會告訴你的

。結果是什麼，花了高階的價格買到了低端產品，跟沿街點狀房一樣，沒完沒了的面對各種運動嬉戲打鬧聲，還不好阻止，因為大家都是業主你也不好撕破臉。

第三類，沿車庫出入口的房子

除了以上兩類房，同一樓盤還有一個比較要命的就是沿車庫出入口的房子。如果你所選擇的樓盤是絕對的人車分流，車子是直接大門旁邊開口下去的那倒還好，可要不是人車分流或者說半人車分流的房子，那就得注意該問題了。

相比前兩者，吵鬧問題應該可以說是有過之而無不及，因為車庫出入口那是沒日沒夜的，不管晚上幾點總會車主進出，遇上緩衝帶還會發出各種異響以及開關閘的聲音，簡直不要太傷人。

而且除此之外呢，沿車庫位置也是整個小區吸收汽車尾氣最多的地方，人家買了社群中間樓棟是為了安靜享受，你卻要面臨吵鬧和尾氣的雙重攻擊，你不冤大頭那還是誰呢。

所以啊，選對了地段，選對了樓盤，選對了物業，最終卻毀在了不會選擇樓棟上，那真是叫天天不應叫地地不靈。

眼看別人享受增值紅利，你卻時刻遭受噪音和尾氣的襲擾，住不舒適不說，還有可能面臨貶值的風險，因為你的下家也會注意到這些缺陷。