唯一一家未上市千億房企中梁也將赴港上市

11月13日晚間，港交所對外披露了中梁控股集團有限公司（以下簡稱“中梁”）的招股書。

今年以來，房企扎堆登陸港股資本市場，前有正榮地產、弘陽地產、大發地產、美的置業先後掛牌，後有銀城國際、德信地產、海倫堡地產爭相遞交招股書。此次亮相的中梁是今年這批內房企中銷售規模最大的一家，本次IPO也或將成為今年赴港上市的內房企中融資規模最大的一家。

圖片來源：圖蟲創意

從早年偏居浙江溫州一隅到近來以“黑馬”之姿衝擊榜單，中梁可謂神秘感十足。除了高速增長的業績外，克而瑞資料顯示，2017年房企銷售排行中梁排名第25位，也是前30強中唯一未上市的房企。

此前中梁被貼了很多標籤，因為和央企“中糧”同音，它被稱為“小中梁”；因為和碧桂園三四線、高週轉的打法相近，它又被外界看作是“小碧桂園”。

無論是“小中梁”還是“小碧桂園”，活在同行陰影之下顯然不是中梁想要的。走完千億征程後赴港上市，在房地產融資渠道全面收緊的情況下開啟境外融資渠道對於中梁來說似乎勢在必行。

1993年，年僅23歲的溫州商人楊劍創立了溫州華成房地產開發有限公司，這也是中梁的前身，楊劍的另一個身份是原中交地產總裁楊劍平的哥哥。建築工程出身的楊劍對於地產開發似乎頗有心得，2015年之前，中梁都是溫州最大的開發商，這一局面直到2016年才被髮跡於浙江杭州的華鴻嘉信打破。

同年，中梁也決定走出舒適區，將總部搬至上海，並由此開啟了全國化的擴張之路。

根據招股書，中梁的發力始於2015年，2015-2017年，中梁分別實現銷售168億元、337億元和758億元，同比增長30％、101％和125％，進入的城市也由2015年時的3個擴大到目前的110個。

招股書顯示，經過這三年的快速擴張，截至2018年8月31日，中梁已完成五大戰略經濟區的佈局，在浙江、江蘇等20多個省市相繼成功投資開發了300多個專案，應占土地儲備達3500萬平方米。具體來看，浙江、江蘇、安徽組成的長三角依然是其土儲重鎮，1529萬平方米的土儲佔總土儲的43。6％，河南、雲南、湖南、湖北等中西部省市的土儲為838萬平方米，佔比24％，環渤海、海峽西岸和珠三角分別為4。2％、11。8％、2。8％。

目前來看這一增速並未放緩，2017年，中梁的拿地金額為294億元，新增土地建面921萬平方米。2018年1-4月份，中梁地產已經耗資284億元，拿地1172萬平方米，相當於去年全年的總量。

截至2018年9月30日，中梁的總資產規模達1347。26億元，2016年、2017年全年收益分別為29。25億元、140。26億元，2018年上半年收益為97。31億元。

據悉，這一高速發展很大程度上得益於獨特的阿米巴管理體系。據披露，中梁阿米巴體系助其實現快速扁平化複製和擴張，中梁下屬子公司從2015年底的48家增至2018年6月30日的705家，員工從740人擴招至1萬人以上。

易居智庫研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者採訪時表示，作為這幾年業績成長較快的企業，中樑上市本身有較好的優勢，尤其是在這幾年土地儲備工作做得不錯的情況下。上市後，如果想要有良好的資本市場表現，中梁必須要保持良好的業績增長表現。