金九過，銀十至！衡陽下半年18個純新盤即將入場！剛需別錯過！

金九已過、銀十已到，相信大家也都感覺到幾大片區正在不斷有新盤動態溢位。

純新盤相對於老盤，有很大的優勢，除了戶型、樓棟、房源選擇多樣，更重要的是相對於後期房源，首開價格應該會比較親民，不失為一個很好的抄底機會。

同時，純新盤才可以全新定價，不必受二期比一期定價高的制約，只有純新盤開出的價格才有可能給人意外的驚喜；另外最好是大盤，為了樹立品牌，一期品質不能差；

而這也會是看房的好時機，今天就為大家盤點一些年末可能會上的純新盤↓↓↓

排名不分先後

融冠愛城

地址：蒸湘區長豐大道與立新大道交匯處。

8月初，融冠地產集團官宣——融冠·愛城正式啟動，而這也是融冠地產集團，繼親城、戀城、康城、樂城之後的又一“城”意之作。

專案北接華耀城、南面臨蒸湘區政府接壤華新，斜對面是融冠·蜜城和融冠·親城，地理位置優越。

專案佔地60畝，規劃建設6棟高層住宅，中間為大區域園林。

近期更新了其設計方案，改塔樓為純板樓，容積率降至4。15，希望後續能帶來足夠驚豔的好產品。

高新未來城·科創谷

地址： 蒸湘區長豐大道與天台路交匯處往東50米。

高新未來城科創谷就位於衡州二小和衡州二小幼兒園正對面。專案規劃10棟住宅，目前預售已下8棟，且多棟已為準現房，容積率：2。97，預計10月開盤。

龍興·雲溪苑

地址：高新區曉霞南街以東。

龍興·雲溪苑用地面積不大，僅17。59畝。專案規劃建設2棟高層和1棟業務用房，其中1#目前已經建成完工投入使用，現用作營銷中心使用。

專案容積率為3。5，建築密度23。9%。只有兩棟樓，兩棟樓都為塔樓，2#是獨棟塔樓，3#是兩個單元連一起的塔樓。目前專案正在施工中。。。

高新國際城

地址： 蒸湘區楊柳西路與蒸潭路交叉路口東南側。

專案由衡陽市高新投資（集團）有限公司開發，專案一期用地面積約為217。85畝，主要建設內容涵蓋高層住宅及相關商業配套；高新國際城二期用地面積約為49。64畝，主要建設內容涵蓋超高層酒店、公寓、辦公、餐飲、文化展示區。

高新國際城坐擁陸家新區優質的城市區位，而且周邊環境舒適適合居住，配套也很齊全，杉杉奧特萊斯、高新成章實驗學校，陸家新區中心公園等，有可能成為陸家新區又一品質大盤，目前營銷中心已建好，一二期也在招標和下一步動作中，且看今年之前是否能面市？。。。

天和雅苑

地址：蒸湘區萬達路衡陽蒸湘萬達廣場西北側約30米。

天和雅苑專案佔地9。64畝，總用地面積為6423。29平方米，總建築面積25200平方米，僅1棟住宅樓，總戶數約186套（安置戶數99戶，商品房戶數87戶），配套商業住宅、附屬裝置及地下停車場面積約5500平方米。

樓盤較小，沒什麼園林，但位置很好，緊鄰蒸湘區萬達廣場，現已為準現房且7月已下預售，該專案有一部分為棚戶區改造房，相對來說價格方面會有優勢。

西合·大成府

地址：蒸湘區衡祁路與西合路交匯處。

專案4月份公佈其設計方案，為伴山公館三期，總建築面積約5萬平方米，容積率3。0。主要建設商品房、地下室及附屬設施等。

專案周邊不僅有合勝廣場，還有萬達廣場和海通茶文化廣場，商業氛圍較好，適合剛需，目前正在施工建設中。

金鐘·御江府

地址：蒸湘區風順西路與新橋路交匯處。

目前溢位資訊並不多（專案案名以實際為準），據悉營銷中心已經在建設了，按照金鐘的速度相信入市也不用等太久~

從該圖片就能看到專案地理位置優勢明顯，周邊配套已形成，但周邊樓盤眾多，如何在陸家新區脫穎而出還得看接下來的動作。

天嘉·玖宸院

地址：蒸湘區政府以北，長豐大道以西，金星路以南。

專案9月29日公示備案證明，天嘉·玖宸院建設規模及內容：總建築面積133000平方米，專案建設包括住宅樓、商業、物管用房，地下車庫等。

就地理位置來說，這塊地臨船山大道，屬長湖板塊，周邊商場、醫院、公園、學校等配套應有盡有，而且周邊更分佈有多個高品質專案，居住氛圍濃厚，至於年底前是否能入市且看後期動作。。。

保利·閱江臺

地址：珠暉區和平鄉蘇州灣片區。

保利·閱江臺佔地278。07畝，專案一共規劃了39棟建築，居住戶數4566戶，規劃機動車位3741個，小區容積率為3。5，還自帶商業面積1。7萬方，規劃自建幼兒園，配套建設中小學。

專案一期總投資為20億元，主要建設內容以高層（32層，93米）、超高層（42層，133米）住宅為主。

小區沿湘江岸線呈長條形分佈，前排無遮擋，擁有絕佳瞰江視野。門口便是東洲島風雨長廊，十分方便業主上島休閒。

華頌星城

地址：衡州大道與東二環交匯處東南角。

專案地塊面積約32。71畝，總建築面積約71248。88平方米，主要建設住宅、住宅式公寓及臨街商業用房。

專案緊挨東城國際，採光方面不知是否良好，目前正在火熱施工中。。。

和信·東方院子

地址：珠暉區酃湖鄉東湖村，西至酃湖北路，南至衡州大道。

和信·東方院子總佔地31。95畝，容積率2。5。分兩期開發，其中一期佔地16。5畝，建設開發2#、3#、9#三棟商品房、商業配套及地下室等；二期佔地15。45畝，建設開發1#、5#、6#、7#、8#五棟商品房、商業配套等。

專案容積率低，且周邊大牌樓盤雲集，商業方面不僅靠近已經成熟的羅馬商業街，距離萬達廣場也很近，但地塊不大，而且開發商貌似還是一個2020年新註冊的房企，想要在新盤扎堆的酃湖片突破重圍還得看後期產品。

中科創新智谷

地址：珠暉區雁城東路以南、楚才街以西、聯新路以北、雙江路以東。

專案面積：共計105。59畝，其中A地塊面積約72畝，B地塊約33畝，兩宗地塊均為商住用地（下圖黃色框內為競拍者需配建的公園）。容積率：A地塊4。2；B地塊3。5

專案的南邊是板樓住宅，北邊臨雁城東路規劃一棟140米+的超高層寫字樓和臨街大型商業綜合體，目前該專案已開始動工，可以期待一下。

華僑城歡樂裡

地址：石鼓區來雁新城專案範圍內，東臨柳樹街北臨松木路，西臨五一路，南臨七里井路。

歡樂裡由湖南華僑城文旅投資有限公司建設，專案一期總建築面積110000平方米，包括住宅建築80000平方米、商業建築1500平方米、地下室25000平方米、住宅配套、室外綠化景觀等，二期總建築面積60000平方米，包括住宅建築42000平方米、商業建築3000平方米、地下室13000平方米、住宅配套、室外綠化景觀等

專案左側是八中華僑城分校，右側是人民路小學華僑城分校，松梅生態文化園、新三館等近在咫尺，可以說佔據了華僑城片極佳地段。

中昂·祥雲府

地址：石鼓區七里井路以南，潤石路以北，五一路以西（東）。

7月中昂祥雲府完成備案證明，專案總建築面積263000㎡，分兩期建設，其中一期總建築面積115000㎡，二期總建築面積148000㎡，為商住性質。

中昂集團是來雁新城專案地塊引進的首家地產開發商，而一般首開產品肯定會有亮點，目前來看祥雲府應該是在建設二期商業/營銷中心，可以期待一下。

凱旋·九間堂

地址：石鼓區華耀城華源支路與江嶺街交匯處，碧桂園十里江灣的北面位置。

專案總建築面積約3。9萬方，小區規劃建設2棟住宅和一條商業街。容積率3。0，樓層也不高，且都是板樓設計，共200餘戶。

專案配套完善，除了可享十里江灣社群商業配套，自己還有一個義大利風情街。而且據悉專案產品以高贈送為主，專案9月底剛開盤，感興趣的可以去了解一下~

匯方雁歸來

地址：雁峰區黃茶嶺街道（湘江南路以西）。

該專案由衡陽市匯方置業開發，為雲沙詩意三期。

規劃總用地面積99。6畝，共計1861戶，由11棟高層住宅、1棟6層商業體以及一所幼兒園組成，是城南首座超高住宅小區。

規劃為1-3棟建面約為160㎡六室三廳雙套房，240㎡和460㎡一線臨江大平層，5-8幢為26層電梯洋房建面約為118㎡和127㎡的四居室等。

翼鴻·湖畔山南

地址：雁峰區園藝路，靠近蒸湘南路。

專案由弘湘集團子公司翼鴻集團開發。共佔地240畝，分三期開發，目前主推一期和二期，共佔地89畝，容積率2。9。

不過現在專案規劃的金牛山路暫時還未開始建設，靠近蒸湘南路主路但不在主路上，周邊配套還不成熟。

建滔裕花園

地址：雁峰區嶽屏鎮隆橋村、蒸湘區聯合街道北塘村。

專案佔地232畝，總建築面積51萬方，容積率2。8。據悉專案涵蓋純板洋房、純板小高層、兩梯三戶獨棟高層、兩梯四戶高層，自帶幼兒園，整體定位較為高階。

專案就建築面積來看是城南區域的一個大盤，但片區內的基礎配套現在暫時還不算齊全，參考周邊其他樓盤，入市價格不會太高，適合追求價效比的人群。

以上統計的為今年末至明年初有可能上市的樓盤，且有一點動靜的，至於有的還只是初步規劃但無其他動靜的暫時沒有放進去。