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“住改非”房屋遇徵收,到底是按照商鋪還是按照住宅進行補償?

2022-08-15由 沈玉潮律師 發表于 漁業

住改非怎麼補償

“住改非”房屋遇徵收,到底是按照商鋪還是按照住宅進行補償?

按道理來講,住房只能用來居住,但是現在很多居民為了提高自己的收入,嘗試在住房內做生意,開小賣部、理髮館、藥店等。有的也順利拿到了營業執照,這就是我們常說的“住改非”。“住改非”房屋要是遇上了徵收,到底按什麼標準補償呢?如果按照住房來補償,那停產停業的損失不就沒有了嘛?如果按照商鋪來補償,可土地性質又是住宅,這不矛盾了嘛?實踐中到底是怎麼操作的呢?

“住改非”房屋遇徵收,到底是按照商鋪還是按照住宅進行補償?

首先我們來講講住宅和商鋪。商鋪所使用的土地性質屬於商業用地,土地出讓期限只有40年,而住宅所使用的土地性質屬於住宅用地,土地出讓期限有70年,“住改非”房屋雖然用途發生了變化,但是土地的性質沒有發生變化,屬於住宅用地。因為土地性質不同,土地出讓金也有差異,商業用地的土地出讓金要高於住宅用地。所以一般來講,徵收時商鋪的補償數額要高於同地區同面積的住宅。這也是為什麼老百姓想要讓“住改非”房屋按照商鋪來補償的原因。

“住改非”房屋遇徵收,到底是按照商鋪還是按照住宅進行補償?

實踐中,“住改非”房屋的補償是參考同地區的商鋪的補償標準來補償的,但是這並不是說完全按照商鋪的補償標準來補償,因為二者還是存在差異。同時,“住改非”房屋還可以要求徵收方對停產停業的損失進行補償,但這需要“住改非”房屋有營業執照。

以上就是對“住改非”房屋補償問題的簡單介紹啦,希望可以幫助到有需要的朋友!

“住改非”房屋遇徵收,到底是按照商鋪還是按照住宅進行補償?