「避坑指南」交了首付還沒簽合同，首付能退嗎？

購房避坑須知

買房的首付，通常是在開發商和購房者購房交易達成一致，並簽訂合同交的，一般是不可退還的，那麼如果只交了首付，沒有籤合同的情況下可以退嗎？

沒簽合同，首付款能退嗎？

嚴格來說，

沒有籤合同是不具備法律效力的，不受法律約束

，

買房交的首付款，實際上是具備一定的定金性質的，但是應當以書面形式約定才有效，所以

是可以退款的

。

但是還要具體看雙方有沒有其他約定。

如果沒有約定的情況下，買方想退首付，具體有兩種解決方式：

1、由業主直接與開發商協商解，並由開發商按照雙方協商內容退還首付款。

2、如果協商不成，業主可以去法院起訴，要求退還首付款。

交首付籤合同時要注意什麼

1、檢視五證

要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，

最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證

，

這兩證有了，一般原則上沒有問題。

但是要注意的是，

檢視五證的時候一定要看原件

，影印件很容易“作弊”。這也是咱們將來能否辦產權證的關鍵所在。

2、注意房屋買賣合同是否規範

房屋買賣合同文字一定要規範，大家可以到房產局網站上下載列印，自己先看一遍，待簽訂合同時再仔細閱讀並認真填寫。

3、注意違約責任

要看清楚逾期交房的違約責任，

交房日期一定要明確到年月日

，注意延期交房是否有賠償，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

還要注意延期交房違約金的比例問題

。若合同中未約定違約金條款時，則依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。

4、看清計價方式與總價款及支付條款

合同中應標明房屋總價，每平方米多少錢，明確該房款是一次付清還是分期付款，是現金支付還是票據支付等。此外，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明。

5、面積確認以及面積差異處理

如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。

如果沒有約定，則按商品房銷售管理方法處理，其中明確，

面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

因此，只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。

6、注意合同中買賣雙方權利與義務是否對等

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要

看開發商在合同中的補充條款

，

注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要。

對於咱們購房者來說，買房交首付應該謹慎，首付通常是在雙方簽訂合同之後交付的，一旦簽了合同，就是具有法律效力的，一般不予以退還。