公證買房合同能取得房屋產權嗎？

經常會有當事人諮詢，我賣了房子，但是房子現在不符合過戶條件，不能過戶，我公證一下我的購房合同，這樣操作我能取得房屋的產權嗎？

答案當然是否定的，是不能取得房屋產權的。

依據就是

《民法典》第二百零九條規定：

“

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

”

房屋

就是

不動產

的一種，也就是我們好多家庭最重要的財產之一。

根據

《民法典》

規定不動產物權的變動應依法登記；若

沒有

經

過登記機關

登記，

就

不發生物權變動的效力。

顯然公證購房協議不是在登記機關辦理登記行為，就是沒有取得房屋的所有權。

那是不是一定登記才能取得所有權呢？

也不是的，在《民法典》第二百零九條規定裡有說法律另有規定除外，那這個除外是什麼呢？

《

民法典》的

第二百二十九條

，

因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等

，

導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的

，

自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。第二百三十條

，

因繼承取得物權的

，

自繼承開始時發生效力。第二百三十一條

，

因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的

，

自事實行為成就時發生效力。

上面的三條法律規定就是不需要登記就發生物權變動。房屋繼承可能和我們接觸的更多一些，雖然因為繼承取得了物權，但因為沒有登記就沒有登記的公示效力，要賣掉繼承的房產時，還是要先變更登記到自己的名下，證明自己是合法擁有房產權，然後才能賣掉房產，才能變更登記到賣方的名下。