探盤｜灣頭“第一豪宅”，建發“養雲系”正式解鎖

江北灣頭

，距離寧波三江口僅一步之遙，居住氛圍十分濃厚，整個灣頭片區的住宅非常新且高階。隨著灣頭地塊陸續出售，周邊配套也慢慢形成，可供應的土地減少，新房供應量也逐漸下降。今年只有建發·灣雲府、花語江灣（最後一期）在售中。下面我們就一起來聊聊

建發·灣雲府

這個專案。

PART1 |

樓盤概況

建發·灣雲府

專案位於江北區甬江街道下江路與灣頭路交匯處，定位高階的新中式風

格。整個專案是由6幢高層住宅組成，佔地面積18160㎡，建築面積 47751㎡，容積率2。7，綠化率30%，總規劃戶數201戶。灣雲府

首開121套房源，均價35010元/㎡，戶型面積為207-268㎡

！

示意圖

專案由兩塊小地組成，JB05-04-17a和04-17b，04-17a為

江北外國語藝術學校初中部

，04-17b為住宅用地，建發同時對整個地塊一起承建。

地塊示意圖

專案整體還是延續了建發一貫的

新中式風格

，以禪境造園，融入“

空、象、簡、樸

”禪境中式匠造手法，亭臺樓閣相扣，打造中式園林美景。

效果圖

PART2 |

周邊配置

建發·灣雲府

傲立江北灣頭RBD，近瞰

三江口，以日湖、星湖對峙為軸心

，東臨一線姚江，北依河道，盛攬一灣一江七園風光。

三江口

同時小區坐擁約28萬方

永珍城、山姆會員店、寧波大劇院、寧波園林博物館

等璀璨商業與市政配套資源，周邊生活配套設施齊全。

永珍城

專案有

雙地鐵加持

，擁有地鐵2號線倪家堰，地鐵7號線環城北路站（規劃中），同時擁有多維立體快捷路網。

倪家堰站

PART3 |

戶型解析

建發·灣雲府

首開戶型面積在 207~300 ㎡，總價近千萬，妥妥的豪宅配置。

219㎡戶型

建面約219㎡戶型，4房2廳4衛設計

。整體戶型方正，其中3個為標準套房，4開間朝南，面寬超過15米，南向雙景觀陽臺+北陽臺，功能性更強。

253㎡戶型

253㎡戶型

依然是三套房設計，四開間朝南，面寬超16米，其中客餐廳連線陽臺，空間尺度感直線上升！客餐廳和廚房之間設計了家政間和吧檯，滿足更多生活需要，該專案的主推戶型。

建面約253㎡，4房2廳4衛設計。

268㎡戶型

。雙玄關+豪華雙主臥設計+L型跑道式陽臺，盡享板塊美景，預計總價1100萬左右，針對客群呼之欲出。

268㎡戶型

268㎡戶型

建面約268㎡戶型，5房2廳4衛設計

的體量不大，和周邊二手房有一定倒掛，價格雖然誘人，但是專案推出的都是清一色的大平層，大面積段對於購房者來說有著不小的壓力。板塊可能沒有東部新城那麼TOP，但是和老江東、鄞州南一些地段比起來，妥妥地持平或者超越是沒任何問題，整體比較宜居。這個盤對於純自住改善來說，還是可以考慮的。