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張藝謀無錫豪宅6100萬售出?業內:若高於市價千萬成交,圖的可能不是房子

2022-08-02由 時代財經 發表于 漁業

無錫房子幾年可以出售

本文來源:時代財經 作者:張雪梅

張藝謀無錫豪宅6100萬售出?業內:若高於市價千萬成交,圖的可能不是房子

圖片來源:圖蟲創意

7月11日,知名導演張藝謀無錫豪宅掛牌3500萬元急售的傳聞持續發酵。

時代財經瞭解到,張藝謀別墅所在的湖璽莊園是無錫的頂級豪宅區。2013年,張藝謀與無錫籍女子陳婷結婚並育有兒女的訊息曝光。隨後,其在無錫的置業被扒出,彼時據《資訊時報》報道,張藝謀將湖璽莊園100號別墅供岳父岳母居住,當時別墅的價值約4000萬元。

無錫當地中介蘇維(化名)告訴時代財經,該別墅於昨日掛出,起售價3500萬元,有購房意向者需先行驗資,賬上至少3000萬元才能看房,看房過程中不可拍照、錄影,由於購房者較多,別墅在7月11日下午競價至6100萬元出售。不過,時代財經從另外2名中介處得到了不同的反饋,他們均表示,該筆交易尚未成行。

稍晚,陳婷在微博上做出迴應,稱該房並未急著出售,只是詢問一下。

張藝謀無錫豪宅6100萬售出?業內:若高於市價千萬成交,圖的可能不是房子

圖片來源:陳婷微博截圖

年初,張藝謀完成冬奧會的開幕式導演工作,贏得讚歎一片。近日,他的新電影《滿江紅》在山西開機,主演之一易烊千璽卻陷入爭議。而縱觀其近年來的作品,票房超過10億元的僅一部《懸崖之上》,《一秒鐘》《狙擊手》等均被同檔期電影票房壓制。

開盤時僅售1000多萬,多位明星在此置業

根據公開資訊顯示,湖璽莊園佔地逾5。6萬平方米,總建築面積約3。3萬平方米,綠地率達到35%,開發商為無錫市山水房地產開發有限公司,其母公司無錫民生地產集團有限公司成立於1997年,註冊資本為1億元。

該別墅區的工程分為兩期,由25幢聯排,共118戶“類獨棟”別墅組成,其中,二期開盤時間為2005年,共84套。

剛開盤時,獨棟別墅的售價為1000多萬元,吸引一眾香港藝人置業。有媒體報道稱,2005年,TVB視帝郭晉安斥資1700萬元購房,成為湖璽莊園的第一位明星住戶,隨後,成龍、郭富城、黎明和許志安等紛紛落戶。

“無錫首富也曾在該小區入手3套房子,並拆掉蓋成一座。”中介蘇維表示,2018年他賣過這個小區的房子,當時的成交價為1800萬元,不過如今毛坯房的掛牌價已升至4000萬元左右。

貝殼找房APP顯示,目前湖璽莊園在售房源2套,一套是825。93平方米的毛坯房,售價4955萬元;另一套售價4290萬元,面積715平方米,小區的均價為5。5萬元/平方米。他表示,張藝謀別墅面積為721平方米,成交均價為8。46萬元/平方米,因為這棟別墅在靠近湖邊第一排,地段很好,因此價格也更高。

不過,當地另一名中介馬鴻(化名)告訴時代財經,張藝謀賣別墅事件發酵後,今天已有幾十個人詢問這套房源。據他所知,該別墅區目前一共3套別墅在售,除去貝殼上掛著的2套房源,還有一套未掛牌別墅售價3000多萬元,但3套別墅均未成交。

房地產從業人員王偉(化名)也對時代財經表示,別墅確實在出售,但尚未成交。他指出,“此類有實力的業主,無論出售或者購買,一般都是透過圈層,幾乎不會透過常規途徑,而是由專業的經紀人做好房屋買賣手續,不一定需要公開掛牌。”

王偉透露,3500萬元掛牌價的價格是遠低於市場價,房子本身的位置、精裝修,加上原業主帶來的溢價,5000萬元左右算是合乎市場的價格。此外,他還指出,一般圈子內的交易週期需要一年,“曾經我一個朋友賣一座3000萬元的獨棟,賣了將近兩年,這個才是常規的銷售週期。”

而針對媒體報道的圈內人以6100萬元購得的訊息,王偉分析:“如果說房子確以6100萬元成交,那麼買房子的人,圖的可能就不只是這個房子了。一方面,可能看中以後和張藝謀的合作;另外,可以用豪宅進行不動產抵押擔保貸款,資金成本會比較低。”

名下多家公司,涉足元宇宙、房地產

作為北京奧運會和冬奧會兩場國際賽事開幕式的的總導演,張藝謀素有“國手”之稱。其早期電影作品《紅高粱》《大紅燈籠高高》《活著》等豆瓣均分在9分左右,更是拿下威尼斯金獅、柏林金熊等獎項,在中國電影界擁有很高的地位。因此,張藝謀急售豪宅的訊息一出,便立刻引來外界關注。

縱觀張藝謀近年來的電影,無論是票房還是口碑,都難現往日輝煌。由鄧超、孫儷主演的《影》、以及今年年初賀歲檔影片《狙擊手》的票房均在6億元徘徊,票房只能打平10年前的《金陵十三釵》,劉浩存主演的《一秒鐘》票房則為1。31億元。

6月26日,他的最新電影《滿江紅》在山西開機,網傳陣容易烊千璽、沈騰、岳雲鵬等。時代財經發現,上述明星的微博IP屬地均顯示山西,疑似已經進組拍攝。

作為00後小生的排頭兵,易烊千璽手握《長津湖》《少年的你》等多部大爆影片,並捧回金像獎最佳新人獎,根據以往表現,他是當之無愧的票房保障。不過,其最近深陷“考編”爭議,路人緣一降再降。

儘管在電影拍攝上遇阻,但張藝謀的商業眼光卻十分獨到,早在2016年就入局VR等科技研發。

根據天眼查APP顯示,目前張藝謀關聯公司18家,其中7家為存續狀態,包括樂視影業、北京當紅齊天國際文化科技發展集團有限公司(下沉“當紅齊天”)、江蘇一德資產管理有限公司(下稱“一德資產”)等,涉足影視、元宇宙、房地產等領域,其餘11家為登出、吊銷狀態。

其中,當紅齊天由張藝謀、齊笑等人聯合創立,致力於VR技術、XR體驗的研發,2016年曾拿下聯想創投天使輪融資,並在接下來4年時間裡陸續拿下4輪融資,投資方包括芒果文創基金、英特爾資本、小米集團、藍色游標等多家知名基金。今年2月,其宣佈進軍元宇宙,探索線上虛擬空間與線下實體空間的融合。目前,張藝謀為公司的第七大股東,持股比例為4。97%。

此外,張藝謀亦持有一德資產1%的股份,該公司涵蓋LOFT、精裝住宅、商業等多元業態。雙方有所合作,或因一德資產母公司三湘印象股份有限公司曾全資收購觀印象,後者系張藝謀創立的“印象”系列實景演出的出品公司。

雖然外界關於其售房之事眾說紛紜,不過仍有不少網友表示,賣不賣房不關心,比較期待老爺子的新作。