上海寫字樓出租哪裡的價效比高 上海CBD寫字樓出租真實租金揭秘

上海寫字樓出租哪裡的價效比高？ 上海6大CBD寫字樓出租真實租金情況揭秘

對於寫字樓租賃來說，價效比應該是綜合地段、商圈、配套服務設施、周邊交通、得房率等多因素下得到合理的價格區間，以上海寫字樓市場租賃為例，首先確認地點環境，市中心位置交通便利，確實價格也是更高一些，可以先劃定一定的範圍，看該區域內不同寫字樓的收費情況是如何的，比如內環的像靜安、徐匯、黃浦，中環的像楊浦、虹橋，這些區域都是不錯的；其次，根據企業性質挑選商圈，企業可以根據自身的服務挑選人群密度比較集中的商圈辦公，更利於吸引流量。如果想要節省辦公成本，可以選擇非核心商務區，相比核心商務區，非核心商務區寫字樓租金更低一些；在辦公市場中，現在有很多不同的辦公空間，除了傳統寫字樓以外，還有花園式辦公、LOFT公寓辦公、創意園區等形式。

企業租辦公室主要考慮租金成本、產業配套、交通條件、商業配套、樓宇檔次、政策福利等因素。如果你不是必須在上海的絕對核心商務區，如果你公司沒有產業鏈依賴，那麼五角場、漕河涇無疑是價效比較高的商務區。五六塊錢，在這兩個商務區能租到交通便利，餐飲娛樂等商業配套完善的高階寫字樓。而在陸家嘴、南京路、環海路等上海核心地帶，只能租條件中等偏下，甚至條件較差的老舊寫字樓。

上海楊浦區寫字樓哪個樓盤的價效比高？

1。文通東外灘

文通東外灘算是楊浦區價效比最高的5A甲級寫字樓了，離隆昌路地鐵站步行8分鐘左右，不管是外立面還是內裝修都非常高大上，價格也十分客觀，對於低預算高要求的客戶來說最合適不過

2。高和雲峰

高和雲峰在大連路地鐵站，背靠五角場，毗鄰北外灘，隔江相望陸家嘴，地段優勢十分顯著。

3。五環大廈

8號線鞍山新村站步行3分鐘，旁邊就是控江旭輝商場，餐飲購物設施很完善，大廈裡面也都是精裝修的，如果在這一塊區域辦公的話價效比也是很高的。

上海普陀區有哪些甲級寫字樓？

長風商務區：國浩長風城，近鐵城市廣場，綠洲中環中心等；

金沙江路：月星環球港，伸大廈等；

曹楊路：綠地和創大廈，長城大廈，匯融大廈，近鐵雲中心等；

長壽路：旭輝企業大廈，普陀中港匯，友力國際大廈等；

鎮坪路：品尊18英尺 ，品尊國際中心，歌斐香溢廣場等；

真如：天匯廣場，中駿天悅，高尚領域等

上海陸家嘴、南京西路、張江、漕河涇、虹橋、五角場6大商務CBD寫字樓出租真實租金情況揭秘

一、陸家嘴：9。86元/㎡/天

陸家嘴，坐擁上海最高平均天際線，5A寫字樓密度雄踞全國前列。當之無愧的金融中心，高盛、德銀、匯豐、瑞信等眾多跨國銀行的中國或亞太總部紮根於此。陸家嘴285幢商辦樓宇中，102棟商務樓稅收超億元。其中，10億元稅收樓宇30幢，50億元以上稅收樓宇4幢，分別是上海環球金融中心、交銀金融大廈、國金中心、上海銀行大廈。陸家嘴寫字樓平均租金約為9。86元/㎡/天，其中高階寫字樓租金高達十三四每天每平米。陸家嘴的寫字樓只有更豪沒有最豪，租金只有更高沒有最高。

二、南京西路：8。12元/㎡/天

老牌貴族南京西路海納百川，沒有明顯的行業屬性，而是偏綜合，金融機構、4A廣告公司、頂級奢侈品公司、知名律所、四大會計事務所等各行各業一應俱全。只要你付得起高昂的租金，那麼你就可以在南京西路高階商務區佔據一席之地，坐擁最頂尖的商業配套，和各個行業最頂級的公司同區辦公。南京西路商務區寫字樓平均租金約為8。12元/㎡/天。

三、張江：5。31元/㎡/天

張江之於上海，猶如中關村之於北京，區別在於，張江的發展水平比中關村差了不止一個檔次。張江，上海規劃中的高科產業發展區，上海本土網際網路頭部企業多聚集於此，如趣頭條、閱文、喜馬拉雅、前程無憂……網際網路科技行業在張江的發展，離不開當地的政策支援，僅以辦公室租金來看，張江就有明顯的資源優勢——大量科創園區提供了眾多超低租金辦公空間，為創業公司辦公提供了便利。這些園區也拉低了整個張江區域的寫字樓平均水平，張江寫字樓平均租金約為5。31元/㎡/天，最低有日租金1塊多的園區辦公空間。

張江也不乏5A、甲級等高階寫字樓，未來更是有320米的張江雙子塔這樣排名上海前列的超高層摩天大樓，很快張江就將屹立起一座超越國金中心、北外灘來福士、港匯廣場的上海最高雙塔。

四、漕河涇：4。89元/㎡/天

漕河涇，1988年成立的國家級經濟技術開發區，91年又成為國家級高新技術產業開發區，此後也是各種政策利好不斷，發展起了電子、材料等高科產業。可能是因為產業更偏向科研、工業、出口等，區域內也缺乏頂級的商業中心。產業上也有更多的消費網際網路企業入駐，如騰訊、位元組跳動，如今的漕河涇有科技新貴聚集地之稱。漕河涇的辦公室租金比張江還“良心”，據OfficeGo調研，平均只有4。89元/㎡/天。

五、虹橋：6。15元/㎡/天

大虹橋，依託國家級樞紐港的戰略高度以及背靠國家會展中心的地緣優勢，整個板塊的感官面貌十分現代，規劃設計也十分超前，可以說是上海最具潛力的商務區之一。正榮集團總部落子虹橋正榮中心，這是一座總建築面積達12萬平方米的花園式企業商務港；中駿集團總部選址於其在上海的第一個商辦專案—上海中駿廣場；富力地產華東區總部入駐虹橋富力中心……虹橋商務區寫字樓平均租金約為6。15元/㎡/天，其中好一點的寫字樓租金在7塊左右，也有條件相對較差的寫字樓，每天3塊左右租金就能租到。

六、五角場：4。90元/㎡/天

五角場，上海城市副中心之一，上海東北部最大的綜合性商務商業中心，依託復旦大學、同濟大學、上海財經大學等高校人才資源，五角場成長起越來越多優秀企業。年輕繁榮的文化社群和影片平臺B站，因前不久Clubhouse走紅而廣為人知的音訊技術公司聲網；受年輕使用者熱捧的社交網路即刻……很多外資科技公司的中國分部也選址五角場，如甲骨文、IBD、EMC等。，雖然五角場已是上海著名商務區之一，但當地的寫字樓www。ueseres。com租金還是保持了“低調質樸”的本色，五角場寫字樓平均租金約為4。90元/㎡/天。

上海松江大學城的寫字樓，一手的寫字樓200平米的相對於二手的，作為辦公地點哪個划算些？

如果是二手房的寫字樓 稅費一共要交百分之20左右；

如果是公司名下的房子，可以收購公司 ，股權轉讓的情況下購買房子，是不交很多稅費的；

一手房的話，你可以看那個性質的，有的是商住兩用的，有的是純寫字樓，還是看你主要目的是辦公用，還是什麼。

一手二手具體要看房子的具體情況的，看房子的房齡，裝修情況，你能留用多少裝修，一手的毛坯和精裝修的二手的哪個划算不用我多說吧，具體的就是要看房子的情況的，其餘的就要看你這個房子的周邊的配套等等一系列的東西了

煤老闆26。7億抄底上海寫字樓 殺回房地產！

中國房地產歷史上，“煤老闆”曾一度叱詫風雲。近日，內蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司公告稱，公司與內蒙古鄂爾多斯電力冶金集團股份有限公司擬分別以1，344，837，551。49元和1，328，519，728。51元人民幣向上海華合房地產開發有限公司購買位於上海市靜安區山西北路259弄3號、4號寫字樓物業及其地下210個停車位（以下簡稱“交易標的”），物業總面積達4。54萬平方米，交易總價為26。7億元，將用於商業、辦公和綜合服務。

資料顯示，上海華合房地產開發有限公司成立於2016年7月26日，註冊資本18。25億元，股權結構方面由上海潼信投資有限公司和華潤置地（上海）有限公司各自持股50%。鄂爾多斯為上市公司，由於涉及包括服裝、多晶矽、煤炭、PVC樹脂在內的多項業務，被稱為“煤老闆”。此次與子公司聯手在上海置業，被稱為“煤老闆”進軍房地產。

在房地產歷史上，“煤老闆”的力量不容小覷。

2006年，北京“和平里8號”B棟99套住宅和10套商鋪售出，均價為8000元-10000元/平方米，109套房產的總價1。3億元，買家是山西煤老闆楊三俊。

SOHO中國董事長潘石屹也曾公開表示，山西人是除北京人以外購買SOHO中國物業最多的客戶。SOHO中國稱：“近兩年山西客戶購買SOHO專案金額已佔到SOHO中國總銷售額的40%。”