多盤“骨折式”大甩賣！打7折0月供送豪車……

△此音訊大小7。3MB

1

最近幾天，鄭州西三環又一樓盤的特價房在朋友圈刷屏。

三環內、小戶型、均價8000、準現房、0月供！

這優惠幅度，這宣傳語氣，真是跳樓大甩賣無疑了。

不光價格低，門檻更低，1千塊錢就能定房。

好吧，開發商就差把“缺錢”倆字寫在腦門上了。

這並不是鄭州唯一的降價盤。

在新房供應較多的遠郊區域，如平原新區、滎陽東、綠博等，樓盤普遍有超過20%的降幅。

四環內、主城區的一些新盤，也有不同程度的優惠。

0首付、0月供、送豪華轎車、送精裝修、送外國語名額……花樣百出。

因為不降價，真的賣不出去呀。

據悉，上週開盤，居然有樓盤推出幾百套房，當天成交只有個位數。

一個非常難看的去化水平。

2

今年下半年，開發商的日子不好過。

近期，越來越多的開發商宣告破產清算，大批房產在阿里拍賣平臺公開競拍。

網傳鄭州一開發商，最近一次性在阿里拍賣網上掛出22套房源，低價出售。

此次拍賣的價格幾乎是評估價的7折，單價低到3500左右，相當於區域均價的一半！

同一時間，江蘇南通一開發商也掛出破產清算的房源，待拍賣的住宅總量共計60套，拍賣價格基本都在市場價的7折！

類似的案例還有很多。

資料顯示，今年房地產的到期債務約1。46萬億，7月份是到期高峰，達到1490億。

開發商要還債要用錢，怎麼辦？

他們原先一貫的做法是借新債還舊債，但這條路從今年開始，慢慢走不通了。

一方面，海外發債成本已經高到不能承受。

另一方面，國內貸款融資渠道基本已經堵死。

實際上，現在國內整體的資金面是寬鬆的——

民企定向降息、小微企業定向降息、券商融資定向降息……

但就是不整體降息，不搞“一刀切”。

堅決避免資金流向房地產。

現金流是開發商的命脈，融資困難，就只能快速回籠資金，降價銷售現有的樓盤。

一旦支撐不下去，就要面臨倒閉。

根據人民法院公告網的訊息，截止到5月初，2020年全國已經有203家開發商釋出破產公告，平均每天就有近兩家開發商破產。

每一次有開發商資金鍊斷裂倒閉，買房人總免不了深受其害。

房子爛尾、辦不了證、交房無限延期、幾百萬的買房錢打水漂、維權又舉步維艱……

但，大多數人對開發商並沒有詳細的瞭解，只能根據直觀印象簡單判斷名氣大小。

可即便是一些很有名的開發商，也會面臨資金鍊斷裂的強大壓力。

比如銀億集團、國購投資這種實力很強的500強企業也破產，還是很能說明一些問題的。

所以，高負債下，準確判斷哪些開發商安全，哪些開發商危險，尤為重要！

3

這波樓市短期風暴，除了來自開發商，還來自於房子本身。

畢竟，市場已經不缺房子了。

以鄭州為例，根據鏈家網的資料，目前鄭州二手房掛牌量約10。8萬套，而去年5月份只有不到7萬套，1年時間增加近4萬套。

2017年，鄭州市區二手房成交約4。5萬套。

2018年，成交約3。9萬套。

2019年，成交約3。9萬套。

如果按照過去1年成交量計算，目前鄭州二手房庫存去化週期約2。7年，33個月。

而2014年7月，全國庫存量的平均去化週期達到歷史最高是20個月。

所以，33個月，是一個相當高的去化週期了。

存量廝殺時代，最迫切的，就是盤整現有資產，不要亂買，不要買太多。

不少人在高點買入不夠優質的房產，導致現在，不僅沒有漲幅，想要賣掉還得做出價格讓步。

如果你買入了這種資產，那麼未來也會面臨無法出手的窘境。

市場確實已經不缺房子，但缺好房子。

這也是為什麼我一直建議大家要買好房子，買房一定要看品質和物業，因為產品力和物業服務是可以在存量廝殺時代裡，能夠讓房產保值增值的重要利器。

買對房子才是王道，掌握好房子的必備要素，抓住能產生正向現金流的房子，才是關鍵。

如何掌握？怎麼抓住？因為篇幅的原因，無法展開講。

今晚19：30，我在破竹直播間好好跟你聊一聊。一會在文末掃描二維碼，提前預約佔位。

4

當越來越多的房子，越來越多的優惠向我們襲來，我們該如何應對？

曾經的樓市，價格就是王道，價差就是動力。

還記得白沙的融創象湖壹號開盤，正是因為價格和價差，才遭到千人哄搶，成為年度地產事件，被人不斷提起。

而如今，大家要考慮的因素越來越多，同時也變得越來越焦慮。

越來越多的人問出這樣的問題——

15500的中博城，不是大品牌，高位站崗了嗎？要不退了？

19500的騰威城，小開發商，是否站崗了？在想要不要退。

13000的金水世紀城，小開發商，能買嗎？靠譜嗎？很焦慮。

13000的白沙內購房，能不能買？安全嗎？

龍子湖北的天倫城，怎麼樣？多少錢能買？

常西湖的碧桂園鳳凰城多少錢能買？才不算站崗？

中州大道以東的建業河畔洋房，合理價格是多少？

中原老城的康橋玖璽園和萬科山河道，多少錢買才不虧？

金水老城的嘉裡中心，什麼價格算是合理價格？

……

大家生怕自己買錯了，生怕自己買貴了，生怕自己被割韭菜，糾結、迷茫、拿不定主意，焦慮的情緒一直蔓延開來。

畢竟最近關於房地產泡沫啊、風險啊、維權啊等等實在太多了，到底還能不能買房，去哪裡買房，該怎麼買房。

樓市短期風暴就在前方，要比往年更加嚴峻複雜。

我們別無他法，必須迎頭面對。

該如何應對？

今天晚上19：30，我在破竹準備了一場免費直播。我會用3個多小時的時間給你掰扯明白，並解釋清楚以下問題——

“骨折式”降價拋售頻現，抄底還是觀望？

高負債下，哪些開發商安全？哪些開發商危險？

存量廝殺時代，買房要避開哪5個大坑？

……

另外，直播還有額外福利：喬妹將首次釋出當下鄭州決不能碰的TOP3坑盤！

低價拋售已至，最高風險警示，資產保衛戰已經打響！

除了直播，還有超長免費互動問答環節。任何關於房子的問題，只要你敢問，我就敢答！乾貨滿滿，一定不要錯過！