官湖村舊改招標來襲！周邊新盤售價2.7萬平起！開盤至今去化4成！

昨天（8月22日），官湖村經濟聯合社委託廣州公共資源交易中心對官湖村舊村更新改造專案進行公開選擇合作企業。

招標上表示，本專案改造成本總金額約為 63億元，且改造後村集體土地將轉為國有土地，那麼，將意味著村民的回遷房在補交相應的土地出讓金後可以上市銷售。

本專案改造採取全面改造方式，競得人應優先進行復建安置房建設，確保按時安排村民回遷；同時，根據經批覆的改造實施方案 要求，競得人應嚴格按照《合作協議》妥善開展拆遷補償安置工作。

除此之外，准入企業也相當苛刻嗎，要求企業：

1、屬於中華人民共和國境內設立的具有獨立法人資格的企業法人，且遞交參選申請書。

2、實繳註冊資本金不低於人民幣 20 億元。

3、申請企業應提交 2 億元人民幣的參選保證金。

4、申請企業或其關聯企業需在A股/港股上市。

5、2018年度經審計申請企業或其關聯企業總資產不低於 1200 億元人民幣。

6、申請企業或其關聯企業需信譽好，社會責任感強，不存在工程爛尾或者其他違法等情況，並出具相關承諾檔案。

7、申請企業或其關聯企業具備房地產開發企業一級資質的公司。

8、申請企業或其關聯企業須具備房地產開發經驗，在廣州市區域內已累計開發建設專案總建築面積不低於 150 萬平方米，建築面積資料統計截止至2018年12月31日（注：a、在廣州市區域內已開發的房地產專案包括關聯企業開發建設專案（含自持和銷售）；b、建築面積以《竣工驗收備案表》為準）。

官湖村舊改面積1002畝

根據此前廣州增城區政府網公佈的關於新塘鎮官湖村舊村全面改造專案基礎資料顯示，官湖村舊村更新改造專案戶籍 537 戶，共 1312 人。

專案公示紅線面積1001。56 畝，現狀建築總量 1520 棟，建築總面積為 667183。52 平方米，建基總面積 222967。48 平方米。

專案涉及公建配套及市政設施 2 處，其中小學 1 處（增城區官湖學校），幼兒園 1 處（官湖幼兒園 ），不可移動文物 1 處（官湖劉氏大宗祠）。

時代介入前期服務工作據瞭解，時代中國參與了新塘官湖村舊改前期服務工作。注：在舊村改造中，政府和市場合作改造主要採取土地整理模式，即由農村集體經濟組織透過招標方式引入土地前期整理合作方，完成地上房屋拆遷和轉為國有建設用地手續後，交由政府以招標、拍賣或者掛牌方式出讓土地。農村集體經濟組織取得出讓分成或返還物業，土地前期整理合作方按土地整理協議取得相應收益。

事實上，時代中國對廣州地區的舊城改造專案一直保持著較高的關注度。從營收資料來看，在時代中國今年年中業績的159。43億營收中，有147。63億來自於出售物業，城市更新業務則貢獻了6。41億，主要來自於金融城舊廠專案和裡水洲村專案。

今年3月到六月，時代中國以總投資46億拿下從化區江埔街禾倉村；55億拿下番禺區沙灣鎮福湧村專案；8億中標花都首箇舊改專案花都區橫潭村（河西聯社），改造面積近6公頃。

除透過公開渠道獲得的三個城中村外，時代中國還介入了廣州從化屈洞村的舊改事項，加上時代還介入了官湖村前期服務工作，時代可以說是實至名歸的“舊改大戶”。

本次官湖村招標將於10月13日10時，在增城區新塘鎮官湖村委會，由村成員代表投票表決確定最終的合作企業。屆時時代是否會在舊改方面再下一城，讓人期待。

周邊樓盤賣2。7萬/平起

目前官湖村周邊就品秀星圖一樓盤在售，售價2。7萬/㎡起步。

說起品秀星圖，很多人都不陌生。2017年12月1日廣州地鐵以當年最高總價131。5億拿下官湖站上蓋“巨無霸”地塊，摺合樓面價15937元/㎡。今年越秀集團與廣州地鐵集團達成合作，聯手開發品秀星圖。

這個專案位於新塘東部，在大灣區一小時生活圈內。地鐵13號線官湖站上蓋物業，未來還有規劃有23號線經過；直線距離TOD新塘站3KM，彙集4條鐵路；未來交通便捷度高。

小區規劃有兩所幼兒園，一所公立初中，一所公立小學。未來業主小孩可以在自家小區裡享受到從幼兒園到初中的教育。

不過商業配套方面，專案周邊基本屬於城中村，沒有商業、沒有大醫院、學校只有村小，日常生活買菜要去村裡的農貿市場，或者就是1站地鐵到大潤發。

周邊除了官湖村和錦繡天倫是住宅區，其他是一些廢舊工廠和倉庫。專案不遠處有新塘牛仔城、物流產業園、貨運市場、永和工業園等大型的批發、運輸、生產場地。

品秀星圖在6月份開盤時推出的產品分別位於37棟與21棟。

其中37棟主打主打132-134㎡3+1房，兩梯三戶佈局，南望疊墅區，遠離環城路。

20棟主打104-105㎡2+1房，兩梯四戶佈局，南向有樓棟遮擋。

品秀星圖的交樓標準中，裝修部分運用國外品牌，媂淶雅（門鎖）、卡薩帝三件套（海爾高階子品牌）、美標（衛浴）等。

去化僅4成 能否憑藉舊改提高去化？

那麼品秀星圖到底賣得怎麼樣呢？

克而瑞資料顯示，品秀星圖共供應1376套住宅，供應面積達15萬平。

截至8月15日為止，專案共成交套數735套，成交面積7。3萬平。

具體到月份來看，4、5月的時候，品秀星圖月售套數在300套左右，成績還算不錯。不過隨著廣州樓市進入6、7、8月的淡季，並且官方的調控政策未有鬆動，無論是開發商還是購房者，對後市預期都比較謹慎。近幾月品秀星圖的月售套數降到70套左右。整體上看，該專案開盤至今去化率為42%。

該盤所處板塊中一手住宅其實也不少，包括山璟軒、中森茗苑、中海聯睿品、富雅都市華庭、順欣花園和東江逸瓏灣等。

不過對比起品秀星圖，這些樓盤大多為本地開發商，品牌力有限，且在售時間較長，產品設計老舊，但售價會相對低些，這些樓盤的主力均價2。2-2。4元/㎡左右。

而品秀星圖在交標、產權時間、教育配套、交通配套等方面優勢突出，價格上處於中高水平。

但品秀星圖的缺點也很明顯，目前周邊整體的建設和生活、商業、文化配套還非常缺乏。

雖然專案為地鐵上蓋，但除了地鐵外，周邊幾乎沒有公交車站。這對於居民近距離交通來說十分不便利。

不過現在官湖村舊改已經在招標，根據規劃，未來將會有art－體驗藝術商業綜合體、體育主題綜合體、創意設計中心…眾多功能區。板塊配套會有一個質的飛躍，或許官湖板塊將會成為增城樓市的熱點之一，品秀星圖也可能會受到更多人的關注。

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文章來源：克而瑞廣州區域