光明新盤捲到什麼程度？非限價盤參考限價盤備案？

前陣子海德園入市的時候，咖姐回憶了一下，上一次要積分+要求修改資料+日光的新盤是哪一個呢？

答：是去年年初光明的萬悅山。

將近一年半的時間裡，光明沒有再出現過日光碟。

是光明不香了嗎？

咖姐認為，光明作為剛需友好區域，光明大街片區幾乎快“斷貨”，而其他片區限價越來越狠，新盤越來越多。

然而光明大面積的產業和交通佈局還沒跟上，住宅供應難消化是很正常的。

但是南山上班買光明的買房人不在少數，光明接下來的新盤有哪些能打？

從“能買到就不錯了！”

到“有樣板間可以看”

20年可以說是光明開始受到買房人關注，甚至成為有多個“日光碟”專案的網紅區，當時光明日光的新盤我們可以回憶一下：

金融街一期

華潤璽雲著

中海寰宇時代

電建洺悅府

金融街二期

民軒攬翠臺

金地峰境瑞府

佳兆業雲峰匯

而到了2021年，就只有萬科光年四季、萬悅山、星河天地三期四期和金地峰境瑞府。

2020年的光明流行這一股風氣，那就是新盤開盤前幾乎都不開樣板間，並且銷售還會告訴你，“能買到就不錯了！”

即便是開盤不利的兆邦基端慧苑，開盤前咖姐也在專案現場聽過類似的話。

此前，就有買了金地峰境瑞府第一期的業主曾在網上釋出“買了快1年，還沒見過樣本間”的相關言論，而該專案直至去年年底才開放樣板間。

到了2021年下半年，深鐵瑞城、電建洺悅鵬著和龍光玖瑞府等等新盤紛紛在開盤前開放樣板間。

下半年開盤的光明新盤多半不屬於中心區，開盤銷量並不理想的新盤，主要還是由於地理位置不夠核心，多半目前周邊還沒有地鐵可以通行。

深鐵瑞城作為一個限價地並且地鐵TOD物業，是開盤表現較好的專案，我們能看出來，不在光明核心片區的新盤，都在卷價格和地段。

而今年已經開了樣板間的新盤，咖姐也做了整理：

光明的新盤又開始驗資了？

今天，特發觀月臺獲得預售許可證，預售備案均價約4。69萬/㎡，單價區間約4。33-5。08萬/㎡，總價區間約337-550萬。

專案推售建面約78-108㎡的住宅，毛坯交付。

單價最低4。33萬/㎡，值得一提的是，這個盤原本不是限價盤，但備案價卻與旁邊的限價盤中海觀園最高限價均價一樣。

從推售的產品來看，特發觀月臺的戶型面積較小，中海觀園預計推售的是83-128㎡3-5房的產品。

這兩個新盤都在光明城高鐵站周邊，此外還有龍光玖瑞府和華潤拍下的A503-0095地塊。

龍光玖瑞府已於去年入市，推售的是96-114㎡的產品，而華潤的地塊限價4。89萬/㎡，戶型產品目前未知。

從價格上看，中海觀園和特發觀月臺都較有優勢，不過咖姐發現，中海觀園居然要驗資50萬。

要知道，光明的盤由於面向剛需群體，除了像金融街和中海寰宇時代等少量網紅專案加推，大多數都是不需要驗資的。

看來，中海觀園延續了之前那些新盤的“自信”。

光明網紅盤將於7月入市

你等不等？

吃完瓜，我們來看看接下來新盤的動態，據深圳中原研究中心，6月份，即將入市的光明新盤還有深業雲築和金地明峰府。

而今年光明還有接近20個新盤，其中限價盤有5個。

分別是：

聯發悅尚居，預計第3季度入市，限價4。53萬/㎡。

深房光明裡，預計下半年入市，限價4。46萬/㎡。

深物業御棠上府，預計下半年入市，限價4。43萬/㎡。

中海觀園，預計7月份入市，限價4。44萬/㎡。

深業頤瑞府，預計下半年入市，限價4。5萬/㎡。

較受關注的萬悅山二期預計於七月入市，推售79-118㎡2-4房住宅，目前營銷中心已開放，這個地處核心地段的網紅盤能不能延續之前的日光成績，也代表了買房人對光明區的信心。

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文章來源：樂居買房