戰局有變！“火出圈”的賓水西又推新品，怎麼選？

賓水西的熱度從去年一直持續到了現在。

再加上今年的小陽春行情，又讓賓水西火出新高度，在天津想要買房子的，超過50%都考慮過賓水西。

之前我們就說過，

買房人就是水，哪兒價效比合適，就往哪兒流。

一開始賓水西只有美的旭輝翰悅府，一家獨大，主打的是改善，對標華苑西。

主推高層100、110平米，均價19000元/平米（精裝修）；洋房115、125、143平米產品，均價23500元/平米。

後來愛情繽紛裡開盤了，首開優惠17500元/平米，非常勁爆，隨著後來收回優惠，價格到了18500-19000元/平米。

再後來，保利和光塵樾開盤了，售樓處人多的誇張，聽說想去買房的到那一看，座位都被坐滿了。

只不過3月小陽春，保利和光塵樾“空檔”了，節奏沒跟上，但倒是不妨礙它的熱度。

馬上4月份，賓水西迎來了新的節點，三個盤都要加推新盤，都是小高層。

美的旭輝翰悅府加推小高層110平米，單價21000-22000元/平米，毛坯。

但是門檻比較高，總價要230萬起了。

剩下的愛情和保利還將繼續走CP。

愛情繽紛裡小高層4號樓加推，96、126平米，單價19000-19500元/平米。

專案已經轉向大戶型，推出了126平米的改善戶型，說明愛情有意轉變策略，這個價位比美的的要低，距離地鐵站也更近一些。

保利和光塵樾小高層之前是19500元/平米，如今新加推的樓座是越來越好的。

保利和光塵樾小高層即將加推7、10、14號樓，戶型76、87、89、99、113、127平米。

目前已開始排卡，預計2萬/平米左右。

售樓處口徑，這次開盤要比前兩次價格高一些，一個是位置更好了，另一個是，熱度確實不小。

保利和光塵樾127平米戶型圖

這次愛情繽紛裡和保利和光塵樾將正式battle了。

縱向對比，

美的旭輝翰悅府

高層1。9萬/平米，小高層2。1-2。2萬/平米，但是高層帶精裝，小高層是毛坯，實際上小高層價格略貴。

愛情繽紛裡

高層和小高層差價500-1000元/平米，比較正常，這段時間愛情的銷量也體現出來了，熱度還是有的。

保利和光塵樾

小高層之前是19500元/平米，如今新加推的樓座是越來越好的。

如果最終優惠後的價格不變，而位置上比之前有優勢，就非常合適了！

反過來，我們看看賓水西的地段價值。

我們基於房價梯度、地鐵、配套和二手房等維度，估計了賓水西的地段價值。

價格為高層19000元/平米，小高20900元/平米，洋房22800元/平米（都是毛坯）。

賓水西之所以那麼火，因為它符合地段價值。

大家在這一輪選房時，不超出地段價值的，可以閉眼買。