單身貴族居然喜歡這樣的房子，出人意料

獨居話題在最近引發了熱議。

上月剛公佈的《2018年民政事業發展統計公報》顯示，去年中國單身成年人口已超過2億。其中有7700萬成年人獨居，超過法國（6699萬） 、英國（6649萬）的總人口。

獨居在很多發達國家已成為一種常態。瑞典、丹麥、挪威、芬蘭、荷蘭、英國、德國、日本都是世界高獨居率的國家。

與發達國家相比，中國獨居人口增長空間巨大。聯合國人類發展研究報告顯示，預計到2050年中國獨居人口將超過1。32億。對房地產來說，這是一個巨大的商機。

知己知彼，百戰不殆。想讓7700萬單身狗買光你家的盤，房企得先弄清獨居人群的特點。考慮到獨居購房需求的細分，相應產品需要沿著豪宅和小戶型兩個方向分別打造。

想獨居者擠爆你家售樓處

先搞懂他們的特徵與偏好

在《第四消費時代》一書中，三浦展將消費變遷分為四個階段：第一消費社會偏向時尚文化；第二消費社會偏向私人住宅和私家車；第三消費社會特徵是單身人群成為消費主力；第四消費社會特徵是老齡化加劇。

中國目前屬於四個階段疊加，以二、三階段為主。在此背景下，居住作為一種重要的消費和生活方式，因為獨居人群的壯大，正悄然發生著變化。

一、獨居人士到底是哪些人？

當前人們對獨居的認識存在很大誤區。房企先要走出這些誤區，弄清獨居人群的特點，才能找到相應的產品打造策略。

1、獨居≠老人，需重視年輕人群體

獨居不是老人的專利，事實上中青年才是獨居的大多數。阿里此前釋出的《中國空巢青年圖鑑》，透過大資料在全網找到了5000萬空巢青年。

《全國1%人口抽樣調查資料》資料顯示，每100戶家庭中有3戶是獨居青年。這僅是在籍人口統計資料，還有部分流動人口獨自居住，戶口卻落在老家或單位。實際獨居青年數量可能更龐大。

2、獨居者多來自發達地區和高薪行業

獨居人群的空間分佈，經濟發達省份獨居佔比更多，城市獨居佔比高於鄉鎮。阿里《中國空巢青年圖鑑》羅列了空巢青年分佈最多的城市，全是一線和新一線。這些地方的住宅產品尤其不能忽略空巢青年。

圖片來源：阿里

獨居人群的行業分佈，也非常“不差錢“。搜狐《孤獨經濟白皮書》顯示，金融、IT/網際網路、教育是國內獨居最多的行業。國金證券資料顯示獨居最多的行業則為IT/網際網路、汽車、房地產。民生證券研究院資料顯示獨居最多的行業為能源、汽車、IT/網際網路。

3、單身女性漸成購房主力

貝殼找房今年釋出《2019年女性安居報告》顯示，單身女性購房比例正逐年增加，於去年達到歷史最高點，幾乎逼平了單身男性購房者。

圖片來源：貝殼找房

由於女性購房敏感點不同於男性，需房企多花心思。獨居女性也會對房屋安全性提出更高要求。

二、獨居者有什麼特點？

獨居的人既特別又平常。他們買房意願很強，消費更講品質，一個人也能盡情娛樂，當然，他們更需要寵物陪伴。

1、能買房就不租房

儘管超過3成的獨居者傾向住長租公寓，但安居客《2018年單身人群居行消費報告》表明，有超過6成的獨居者想買房。

歐睿資訊諮詢公司的報告顯示，大多數獨居者傾向買小戶型。但也有相當一部分經濟能力強的獨居者願意買豪宅，但他們不中意傳統別墅。

2、消費觀：告別炫耀，講究品質與體驗

《大城市獨居青年的生活與心態研究》統計顯示，大部分獨居者受過良好的教育，且有不錯的收入，他們會更注重品質。

此外，獨居者沒有需要取悅或者炫耀的物件，悅己消費因此取代炫耀消費。獨居者的消費更注重內心感受，落到具體的消費行為上，表現為兩點：一是體驗式消費，二是為自身的興趣愛好買單。

3、愛好：一個人更要娛樂得精彩

獨居青年的愛好，主要集中在娛樂領域。

《“空巢青年”的生存狀態分析與對策》表明，空巢青年最頻繁的娛樂活動是看影視作品。艾媒諮詢資料顯示，由於獨居青年群體壯大，迷你KTV市場規模突破140億。好奇心日報《你是如何扮演城市空巢青年的？》《一個人住有哪些讓你欲罷不能的好處》兩項調查為獨居青年畫像，特點同樣集中在：看劇、玩遊戲、公放聽歌這幾個方面。

根據上面幾個愛好選項，房企應該在戶型、小區和周邊多增加娛樂相關配套。

4、陪伴：獨居帶動寵物經濟

《2018年中國寵物行業白皮書》顯示，養寵省市的繁榮程度也和獨居人口分佈最多的城市成正比。看來想搶佔獨居人群的購房市場，房企不僅要考慮獨居者，還要考慮他們的寵物。

知道了獨居人群這些特點，相應的產品打造，就要沿著兩個截然不同的方向：豪宅側重突出大空間，讓單身貴族自由發揮，輔以黑科技。小戶型則依靠收納系統與細節升級，合理利用面積，保障生活品質。下面明源君就先聊單身豪宅，再聊單身小戶型。

單身貴族中意大平層

功能自由發揮，細節彰顯尊貴

上文我們提到，單身貴族不喜歡住別墅，喜歡住大平層，那麼他們喜歡什麼樣的大平層產品？一個人住，房間數量不需要多，一房或1+1房就可以，但娛樂空間要足夠多，畢竟一個人也要過得很精彩。

一、超大客廳，功能任住戶自由發揮

單身貴族崇尚自由，於是家對他們來說顯然不只是睡覺的地方，更是安放精神、彰顯生活方式的空間。所以產品除了奢華，戶型還要留出更多空間供他們發揮。市場上很多針對單身貴族設計的豪宅，超大客廳成為一大亮點。

上面我們提到，單身青年的愛好集中在娛樂領域，超大面積客廳正好可以讓他們改造成家庭影院，放上巨大的投影。華潤深圳灣瑞府400平的面積裡，有大量空間都留給公共功能，比如影音室。

娛樂時光之外，大客廳也方便開派對，喜歡熱鬧的可以邀請好友來家裡。考慮到單身貴族在家辦公的情況也很多，面積夠大的廳也能安排相應的辦公區域。萬科就直白地將帶大客廳的大一房戶型稱為“單身貴族戶型“。

萬科無限系單身貴族戶型

有些思慮周全的豪宅為單身貴族準備了全生命週期戶型，萬一單身貴族日後有了伴侶或孩子，很容易分隔出房間。

已故大師扎哈·哈迪德生前所設計的最大住宅專案，位於邁阿密的奢華公寓One Thousand Museum，戶內基本沒隔斷。

邁阿密One Thousand Museum豪宅的戶型

再比如，去年入圍全球頂級豪宅的以色列雅法Jaffa公寓同樣沒有隔斷，讓形式化的分隔取代分割。

以色列雅法的Jaffa豪宅公寓

隨著國內富人精神追求和品味逐步提高，他們對個性化的要求也越來越高，無隔斷正好滿足了他們自由組合空間的需要。深圳深業上城就將超過400平的空間做了無分割處理，內部無樑柱，交給客戶一個大通間，具體隔成幾房、每房多大，住的人說了算。

二、層高，要彰顯奢華，又不至於孤獨

除了面積，層高也是衡量空間豪華感的重要標準。目前大多數大平層產品的層高在2。8米以上，因為大平層面積通常都在200平米以上，層高越高，居住體驗越寬敞舒適，也越能夠體現出完美的空間感。不過不能太高，在彰顯奢華的同時還要注意不要滋生孤獨感。

三、重視她，陽臺

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浴室

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衣帽間是重點

女性獨立既是獨居群體興起的原因，也是獨居的顯著特點與表現。與男性不同，女性更在意一些不經意之處的細節呈現，房企今後產品設計得多一點女性視角。

比如陽臺，豪宅都注重景觀面，落地窗是標配。但女性的敏感點不止於此，陽臺打造需要格外上心，才能給產品加分。

邁阿密Jade Signature豪宅的陽臺

比如浴室，男性重視品牌，女性還要考慮眾多護膚品的擺放與收納。而女性對浴缸的偏好也遠高於男性。單身時尚博主黎貝卡200平的豪宅中，設定了3個浴缸。浴缸最好貼近景觀面，邊泡澡邊欣賞風景是女人認為最愜意的事。

紐約The XI豪宅的浴缸可以看到帝國大廈

比如衣帽間，不是兩排衣櫃這麼簡單。近年步入式衣帽間深受女性喜愛，尤其是U型排布收納功能更強，也更時尚。中島臺是不可少的搭配，能夠收納一些細小且使用頻率高的小物件，如胸針。衣帽間五金件一定要低調間展露奢華，女性最在意這些細節。

Theresa Roemer的衣帽間，圖片來源：一起設計

如果面積允許，衣帽間能玩出更多創意。前美國德州小姐Theresa Roemer的衣帽間沿著旋轉樓梯高達三層樓。一樓放珠寶和名牌包包，二樓放鞋子，三樓放皮草和帽子。

四、黑科技，讓獨居不寂寞

單身貴族崇尚高品質生活，他們對安全感的需求會比其他人更強烈。智慧化單身豪宅少不了黑科技的幫忙，可以體現在以下三個方面：

一是透過科技智慧化系統，提高舒適度。例如恆溫恆溼新風系統統等。

二是透過物聯網，啟用智慧家居系統。智慧家居在早幾年就被房企引入，現在應用已經非常成熟了。成熟強大的智慧家居系統對於單身貴族殺傷力很強。

例如廈門有個業主就自己打造了智慧家居系統，智慧部分由六個面板控制，所有功能統一整合到觸控熒幕，面板螢幕可自由編排。需要它幾點開啟、做什麼事，都可以預先設定好，它會根據設定的時間和要求，自動執行程式。

廈門BBC的智慧豪宅，圖片來源：一條

而且很多傢俱智慧化的程度已經超出我們想象。例如大和房建與松下聯合研發的智慧衣櫃Laundroid。該衣櫃最大亮點是自動摺疊衣服，核心技術主要分為影象分析和機器操作兩部分。由於衣服材質不同，衣櫃會先進行分析才能決定用什麼方法進行摺疊。

三是透過引入智慧機器人，消弭寂寞。某些豪宅專案還為業主引入各式機器人，比如聊天機器人。近年聊天機器人進一步細分，比如Casper機器人可以幫助失眠的單身者度過漫漫長夜。

小戶型永遠是大多數

面積縮水，居住品質卻不打折

雖然單身貴族為豪宅帶來了不小市場，不過小戶型才是大多數購房群體的現實選擇。豪宅面積大，發揮空間自然也大。小戶型由於空間有限，反而對產品打造提出了更高要求。面積小，生活品質不能打折，這考驗著產品研發的智慧。

一、固定空間，可以疊加不同功能

對於大部分在一線城市和新一線城市奮鬥的單身青年而言，房價令他們望而卻步，能買小公寓已然很滿足。再小，也是自己的家。

雖然面積做了犧牲，但他們對生活品質的期待卻很高，他們居住的舒適度理應得到保證。如何在有限空間裡實現所有的生活功能？功能疊加是一個常見做法。

例如Kitoko工作室對巴黎一間只有8平公寓的空間改造，櫃子除了作為衣櫃和抽屜，還能充當很多角色。可以把桌子、椅子收起來放在櫃子裡，要用的時候就把它們拿出來，不用的時候就把它們推進去。

前段時間網上爆紅的日本迷你公寓，用了同樣的法子。獨居者剛入住的時候，會一頭霧水，不知道馬桶在哪裡？實際上洗手池是可移動的，把洗手池移開，馬桶就出現了。洗手池和馬桶設計在一起，將空間運用到極致。

二、面積越小，收納越關鍵

如何利用有限的面積創造出更多可使用的空間，高效率的收納系統必不可少。據測算，17立方米的體積如果有效利用，相當於500個20寸行李箱的容量。一般情況下，可以從玄關、客廳、廚房、冰箱、衣櫃、書櫃著手，設計收納系統。

保利Smart Furniture設計在玄關區域可根據戶型及空間大小選配玄關櫃、換鞋凳、可嵌入式梳妝檯等。多功能翻鬥換鞋凳，常用鞋子輕鬆取放。50cm高度舒適實用。可嵌入式梳妝檯採用和開啟式的桌面收納，滿足日常化妝品的放置，關閉時可做置物臺使用。配合推入式箱凳，強大收納。玄關櫃可儲藏不常用的包包靴鞋，掛衣區可掛置外套。隨手包包和鑰匙可放到置物臺及掛鉤上。

保利Smart Furniture收納系統

再比如，在經常被忽略的樓梯下部，同樣有可挖的空間，尤其適合Loft戶型。

三、傳統空間，透過細節提升品質

傳統空間透過細節變化，也能實現生活品質的升級。比如衛生間透過功能細分，輔以合理的動線，設計出“分離式”衛生間。節約了面積，升級了生活質量。

國內常見的衛生間組合是：洗臉間+如廁間+更衣室、浴室，洗衣間在陽臺。但對於眾多小戶型來說，大陽臺可能有些奢侈，甚至不一定有陽臺。小戶型完全可以考慮將入浴、更衣+洗衣、洗臉、如廁四大功能佈置在一起，佈局緊湊，同時兼顧，就地洗衣晾曬，動線最短。

四、寵物友好，滿足鏟屎官的愛

獨居人群愛寵物。產品設計不把主子們考慮在內，怎能收穫獨居者的心？明源君此前寫過相關文章（這樣設計住宅專案，貓貓狗狗的鏟屎官們一定會買！開盤就清盤）主要聚焦在小區設計。那麼戶型內部有沒有可挖掘的空間？

狗的跑動範圍大，動線設計尤其重要。有設計師基於狗的角度，模擬出狗的生活場景：狗在客廳角落，看主人在客廳活動；主人在桌上吃飯，狗在一邊啃骨頭；狗在臥室與主人一起入眠；Loft戶型樓梯間是狗的獨有領地；主人給狗洗澡。基於這5個場景，最佳化動線設計。

鏟屎官邸，圖片來源：深圳時尚家居設計周

貓的垂直活動空間要求高。都市生活方式研究所著力解決在貓、人共生的環境下，如何給予貓更大、更自由的活動空間，且與人互不干擾的問題。27平的鏟屎官邸，除了床和衣櫃，最吸引眼球的是那個可以作為“貓爬架”的書櫃，它是主子的遊樂場。透過高低錯落的層板設計，主子可自由在整面牆上穿行。

小結

美國社會學家埃裡克曾說：獨居社會，正成為一次空前強大、無可避免的社會變革，不少發達經濟體都已經進入了這一社會形態。

某種意義上，獨居已成為了一種革新力量。它改變了人對自身以及他們關係的理解，影響著城市的營造和商業的變革。相應的，房企必需做出相應的調整與改變，提供合適的產品，佔領這片會越來越廣闊的市場。