越牛調查｜紹興女子住公租房這三年，被收雙倍房租？

公租房，是國家為了保障中低收入群體住房需要，專門建設或籌集的保障性住房，對於申領人的資格有著嚴格的程式審查，其出租價格也低於市場價或承租者承受起的價格。可最近，市民向越牛新聞記者報料，說自己租住的公租房被告知需要補交雙倍房租。這是怎麼一回事呢？越牛新聞記者進行了調查。

公租房續簽被駁回

補交年租漲一倍

市民範女士告訴記者，2014年6月她與母親俞女士共同提交了資料申請位於紹興市越城區新橋佳園的公共租賃住房。2017年，根據相關規定，公租房三年租賃期滿需要續租的，應提前向社群或村委提出申請。而此時，範女士的收入已經提高，無法達到共同申請的相應財產情況標準，因此申請被當地社群居委會駁回。

因資質不符被駁回也是情理之中。可讓範女士一家沒想到的是，續簽被駁回後這房子怎麼處理便沒了下文。

範女士說：“居委會和越城區房管處一沒有書面通知，二沒有電話，這個房子是讓我們搬出去還是以市場價出租都沒說，居委會就說等通知，結果就這麼不明不白地住著。”期間，範女士於2018年11月以個人名義購置了新房。

2020年中旬，俞女士收到了越城區房管處發來的公租房續簽簡訊。“我們看到簡訊就去居委會問了，沒想到居委會說我們兩個人一起不能申請，我母親單人符合標準是可以申請公租房的。”

隨後俞女士的成功續租讓範女士產生了諸多疑問，既然單人可以申請，何為早前沒有告知？2017年至2020年期間的房租又該怎麼補交呢？

範女士主動聯絡上了越城區房管處進行詢問，可是對方工作人員的回覆讓她大吃一驚。

“那個人態度也不好，聽完直接說之前沒交的年租金要按2倍價格補交。”對此，範女士表示不能接受。

房管處：

根據合同，存在違約情況

4月16日上午，範女士及其母親在越牛新聞記者的陪同下，來到了位於城南大道上的越城區房地產管理處公房管理科。

部門負責人表示情況已經有所瞭解，承認確實存在工作紕漏。但對於2017年至2020年期間的租金補交問題，提出按照合同執行。

範女士提供的租房合同

根據合同第十二條，乙方在租賃期限屆滿前租賃合同期內，因購買、受贈、租賃其他住房，應在住房交付之日起三個月內退出公共租賃住房，乙方經濟條件改善、收入水平提高而不符合公共租賃住房享受條件的，應該在不符合公共租賃享受條件之日起三個月內退出公共租賃住房。

負責人表示以範女士2018年購房時間為界限，劃定公租房年租金的補交方法。“2018年11月之前的按照標準租金收取，你購置房產後三個月內其實應該向我們進行申報，如果沒有申報可以自動認定為違約，所以2018年11月之後的租金我們將按照市場價收取。不過6個月騰退期內仍按照標準租金。”

“我不同意。”範女士當場否決了這個提議，她認為眼下的情況與相關工作人員的失職有關，未盡到告知義務。“首先，如果早先年審時能夠告知單人可以申請公租房，那麼我母親可以符合標準，也會按照正規流程續簽。第二，在長長三年時間內沒有任何簡訊電話通知，如今的補交問題也是我們主動來問的。”

範女士堅持補交的三年房租應該按照續簽的標準租金收取，最多貼付三年銀行利息。

但公房管理科負責人卻表示，社群居委會只是受理單位，一旦出現問題應該及時與合同簽約方進行聯絡。此外，根據當年執行的相關檔案，範女士作為供養義務人其供養費也應納入申請人的資質核算，也就是說，即便當年俞女士單獨申請也無法續簽。負責人解釋道：“相關政策一直是在調整完善的，不能用現在放寬的申請條件來衡量過去。”

而對於之前有房管處工作人員向俞女士收取雙倍年租的情況，對方指出是依據合同第十五條“乙方違反有關合同約定，且不騰空退還的，甲方有權解除合同，有權選擇安本合同雙倍租金標準向乙方收取房租。”而按照市場價評估則是依據越政辦發（2017）88號檔案執行的。

當越牛新聞記者詢問以哪個檔案為參照標準時，對方表示經承租人申請可按照後者執行。

雙方協商未果，決定走法律途徑解決問題。

律師：

房管處做法符合合同內容及情理

那麼對於這件事，律師的說法又是如何？越牛新聞記者聯絡到了浙江震天律師事務所的胡堅律師。胡律師表示：“如果範女士是合同方，那麼合同內容是可以進行約束的。根據合同約定，應該在房屋交付後三個月內退出。那麼，房管處的意見是合理的。”

牆面脫落

此外，範女士還向越牛新聞記者反映了新橋佳園房屋普遍漏水問題，多戶人家牆面滲水且大片脫落，向物業多次反映無果。對此，越城區房管處工作人員表示，他們也將關注到這一問題，及時進行維修養護。

越牛新聞記者 屠妍婷

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【來源：越牛新聞】

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