杭州地鐵四期真的來啦！擬建13條線路！望得見摩天輪的江河匯住宅也來了！杭州還有這些規劃公示了……

浙江新聞客戶端訊 杭州地鐵四期真的來啦！

近日，浙江省政府釋出《浙江省重大建設專案“十四五”規劃徵求意見稿》（下稱《意見稿》），向社會公眾徵集意見。

其中提到了大家最關心的杭州地鐵三期和規劃四期建設、滬杭城際、杭州下沙至長安城際鐵路、滬乍杭鐵路、杭州至德清城際鐵路等。

關於杭州地鐵四期規劃，明確提出，擬建線路共13條（新線7條、延伸線6條），全長299．8公里。

除了地鐵四期的好訊息，本週還有以下這些專案也公示了。

江河匯匯東區塊規劃公示

擬建造7幢住宅

江河匯專案，位於錢塘江北岸，京杭大運河涌入錢塘江的江河交匯之處，被視為杭州擁江發展的新地標。

2019年8月7日，新鴻基與平安聯手拿下江河匯匯東區塊與匯西區塊，一時間轟動全城。平安＆新鴻基以總價116億競得杭州江河匯流綜合體的匯東區塊；以總價16．6億成為競得杭州江河匯流綜合體的匯西區塊。

匯東區塊囊括住宅、商業、寫字樓、公寓、酒店、公園、幼兒園等，擬建造7幢住宅，層高在29－38F不等，最高達到38層，最大高度130米。

住宅精裝限價6．98萬元／㎡（含精裝6000元／㎡），這也是杭州新房限價最高的專案之一。

根據匯東區塊專案公示資料，匯東區塊包含的兩宗商住地杭政儲出［2019］26號、27號地塊，地上總建築面積約70萬方，地下總建築面積約36．56萬方，堪稱綜合體巨無霸。

專案東南側，設有成片的商業裙房，預計體量超過20萬方，加上匯西區塊的商業，未來江河匯將成為杭州的又一地標性商圈，十分亮眼的摩天輪也位於匯東區塊。

專案毗鄰在建的地鐵6號線及9號線，便捷優渥的市內和城際交通網路，料將吸引優秀人才與資源彙集，未來發展潛力不可估量。

小編點評：根據二月份匯西區塊的最新公示，匯西部分將打造開放式商業街區。結合此次匯東區塊的公示，整個江河匯的規劃已經全部亮相。

此前江河匯區域豪宅之一的江河鳴翠已經開售，精裝限價是6．85萬／㎡，現在匯東區塊住宅以6．98萬／㎡的價格位居杭州第一。

公園景觀步行橋、杭州眼摩天輪、匯西商業街區以及獨特的地理位置等多重優勢加持，這裡勢必將發展成杭州未來的標誌點。

綠城牛田單元專案規劃17幢

住宅精裝限價42400元／㎡

專案位於杭州市江乾區牛田單元，東至紅普路、北至新塘路、西至紅五月路、南至紅建街。

1月15日，綠城＆杭州地鐵以301623萬元總價競得牛田單元R21－19地塊，樓面價30045．42元／平方米，溢價率29．66％，自持4％，綠城＆杭州地鐵繼楊柳郡之後再回艮北板塊。專案精裝限價42400元／㎡（精裝標準4000元／㎡）。

專案總用地面積為41829平方米，總建築面積為149510平方米，包含地上建築面積100389．6平方米，地下建築面積為49120．4平方米。

地塊容積率為2．4，建築密度22％，建築限高50米。

專案擬建設13幢高層，部分樓棟有架空，園區中間設計了泳池，而非目前常見的景觀水池。

周邊樓盤：花樣年對越天、招商·雍華里

綠城江干丁橋單元專案

規劃8幢住宅精裝限價31500元／㎡

杭政儲出［2020］78號地塊位於江乾區丁橋單元，東至建塘路，南至明珠街，西至同協河北至大農港。

2021年1月15日，由綠城／杭州地鐵以106362萬元總價競得，樓面價為23389元／㎡，溢價30％＋自持2％。新房精裝限價31500元／㎡，裝修價格不高於3500元／平方米。

該專案總用地面積約22738㎡（約34畝），總建築塊面積為67833．36㎡包含地上總建築面積45476㎡，地下總建築面積22357．36㎡，建築密度30％，容積率2．0，綠地率30％，建築高度50m。

擬建設規劃8幢15－16F住宅，其中1＃中開發商自持8戶。

周邊教育配套有杭州採荷第一小學教育集團丁信小學、青藍青華實驗小學等；商業配套有丁橋龍湖天街、華豐時代城等

周邊樓盤：瀧悅華府、天陽融信東寰名邸

德信丁橋專案14幢住宅限價31500／㎡

專案位於杭州市江乾區丁橋單元，東至同港路，南至大農港路，西至丁橋路，北至紫丁香街。

2021年1月15日，杭政儲出［2020］77號地塊由德信競得，成交總價約14．82億，成交樓面價13561元／㎡，自持28％。

本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於28000元／平方米，且毛坯銷售最高單價不高於30800元／平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元／平方米。即精裝限價31500萬／㎡。

專案總用地面積為47515平方米，總建築面積為174486．82㎡，包含地上建築面積109284．5平方米，地下建築面積65202．32平方米。地塊容積率為2．3，建築密度為45％，建築限高50米。

擬規劃14幢建築，其中1、2、3＃為商業專案，鄰丁橋路側的10、11＃為開發商自持住宅樓，4、5、6＃16F高層住宅為開發商公租用途。

周邊樓盤：華僑城芳菲與城、電建丁橋專案、綠城丁橋專案

東原錢塘新區專案公示

12幢高層＋6萬方商業綜合體

專案位於錢塘新區江東新城單元，東至建華路，西至東昇路，北接復興路，南鄰閘口路。

今年1月7日，東原經過24輪報價以139798萬元總價競得杭錢塘儲出［2020］11號地塊，樓面價7768．07元／平方米，溢價率19．69％，新房精裝限價18000元／㎡。

該專案總用地面積約66654㎡（約100畝），地上總建築面積179966㎡，地下總建築面積102425㎡，建築密度35％，容積率2．7，綠地率30％。

東原專案規劃有12幢高層，包含7幢27層的高層、2幢21層的高層，13層、15層、25層的高層各1幢。

另外，專案還規劃有一個商業綜合體，體量超6萬㎡。未來將打造成錢塘高鐵站核心圈內的首個、大江東第3個（其它兩個為江東天街、寶龍廣場）大型商業綜合體。

商業專案地上商業體量5．22萬方，商務樓宇1．08萬方，地下商業0．8萬方，集合影院、餐飲、購物、健身、大型商超以及辦公於一體。

周邊樓盤：佳源馭遠玖墅、大華潮悅前城

綠城南站新城建造13幢高層住宅

綠城南站新城專案，位於蕭山南站新城，地塊將建設住宅專案，專案位置東至高新五路，西至規劃居住用地，南至規劃河道，北至海塘路。

專案位於火車南站東北面，直線距離約1．2公里。

今年2月7日，綠城以封頂價213089萬元，自持5％的面積比例競得該地塊，並需配建面積為5193㎡的公租房、代建面積為1638㎡的綠地。精裝限價32000元／㎡，精裝修標準為3500元／㎡。

地塊出讓面積45154㎡，容積率不大於2．3，地上建築面積103854㎡。

根據公示，該專案地塊共規劃13幢高層，其中12幢為可售住宅，層高15—19樓，另1幢為公租房＋自持樓。

主入口設定在專案右側的高新五路沿線，另一人行出入口設在北側的海塘路沿線。

周邊樓盤：荷源府、印虹濱府

城北永珍城旁多宗地塊選址論證公示

住宅、酒店、商業都來了

本週，良渚北部新城LZ10單元LZ1004－R21－09地塊、LZ1004－R22－16、LZ10單元LZ1004－B1／B2－35地塊選址論證報告公示。

LZ1004－R21－09地塊位於杭州良渚新城，北至好運街，南至金昌港北側綠帶，東至祥園東路，西至北城五路，地塊總用地面積為3．31公頃。（3．31萬方），約等於50畝左右。根據選址論證報告，規劃地塊用地性質為二類住宅用地（R21）。

地塊內總建築面積119187㎡，規劃戶數748戶，配建停車位928個，非機動車位1438個。

LZ1004－R22－16地塊位於杭州良渚新城，北至LZ1004－R21－09地塊，南至金昌港北側綠帶，東至祥園東路，西至LZ1004－R21－09地塊，地塊總用地面積為0．76公頃。根據選址論證報告，規劃地塊用地性質為服務設施用地（R22）。

地塊規劃了一所15班幼兒園，幼兒園佔地面積7600㎡，建築面積9555㎡，將建設為15個班的幼兒園。

北部新城LZ10單元LZ1004－B1／B2－35地塊規劃專案位於杭州良渚新城，東至祥園東路，南至好運街，西至規劃公園綠地，北至北城四路，地塊總用地面積為2．29公頃。

根據選址論證報告，規劃地塊用地性質為商業商務用地（B1／B2）。

地塊總佔地面積2．29萬㎡，總建築面積104213㎡，地塊內主要將建設4棟商務辦公樓，2棟裙房等。

北部新城LZ10單元LZ1004－R21－10地塊、北部新城LZ10單元LZ1003－B1／B2－19地塊選址論證報告公示。

LZ1004－R21－10地塊規劃專案位於杭州良渚新城，北至好運街，南至金昌港北側綠帶，東至吳家厙港西側綠帶，西至祥園東路，地塊總用地面積為2．33公頃（2．33萬㎡）。

根據選址論證報告，規劃地塊用地性質為二類住宅用地（R21）。

住宅專案內總建築面積82780㎡，其中地上建築面積50360㎡，地下面積24100㎡，規劃戶數508戶，配套建設633個機動車位，公租房、嬰幼兒照護用房、養老、社群用房等。

北部新城LZ10單元LZ1003－B1／B2－19地塊規劃專案位於杭州良渚新城，北至鬱宅港南側綠帶，南至良運街，東至北軟路，西至LZ1003－M1－22地塊，地塊總用地面積為1．43公頃（1．43萬㎡）。根據選址論證報告，規劃地塊用地性質為商業相容商務用地（B1／B2）。

專案總建築面積83330㎡，其中地上54503㎡，地下28827㎡，配建機動車位633個！

從地塊規劃圖來看，LZ1003－B1／B2－19地塊未來將建設為一個酒店專案，地塊內2棟建築，最高為100米的酒店用房及裙樓，另一棟為商務辦公用房。

綜合點評：良渚新城核心區接連公示5宗地塊，加上3月8日、17日公佈的兩宗，一個月內，良渚新城核心區公示了7總地塊的選址論證報告。可以看到LZ10單元LZ1004－R21－09地塊、LZ1004－R22－16、LZ10單元LZ1004－B1／B2－35地塊以及LZ10單元LZ1004－R21－10地塊均圍繞著在建的城北永珍城、主要型別有住宅、幼兒園、商務辦公。

LZ10單元LZ1003－B1／B2－19地塊項建築型別是酒店專案，目對面是在建的“博多創業園”，未來將會入住眾多的創業企業和人才。可以看出，這些佈局極大豐富了大城北核心區的產業型別，完善了居住配套。

湖墅單元12班幼兒園1幢4F教學樓

湖墅單元GS0201－18幼兒園專案位於杭州市拱墅區湖墅單元內，專案北至創享路，西至教工路，東、南均接規劃支路。

專案總用地面積為6686平方米，總建築面積為10686平方米，包含地上建築面積為6686平方米，地下建築面積為4000平方米。容積率1，建築密度25％。

擬建設1幢4F教學樓，規劃12班幼兒園。專案人車分流，主出入口位於專案北側創享路，車行出入口位於幼兒園專案西側規劃支路上。

小編點評：周邊樓盤有融信遠洋·釐望neo1、融信杭州公館、錦繡公館等。專案建成可適當緩解周邊適齡兒童入學壓力。

黃家河一路（蕭金路一風情大道）

道路工程規劃

該道路工程位於杭州市蕭山區蜀山街道，規劃道路為東西向，全長約215米。

道路寬度為24米，設雙向4車道，道路等級為城市支路等級，擬設計速度為30km／h。

小編點評：道路建成可以適當緩解周圍居民的交通出行壓力，提升該地區的交通基礎設施配套。

良渚新城好運路九年一貫制學校

專案設計招標

專案位於好運路以北，北軟路以東，馮家浜路以西，規劃支路以南，

投資估算48100萬元，總用地面積51116平方米（76．674畝），限高36米，總建築面積61339平方米，其中地上建築面積31339平方米，地下建築面積30000平方米。

建設54班九年一貫制學校，包括教學用房、地下室、配建社會停車場一處等。

小編點評：良渚城北一帶目前教育資源短缺，周邊已有多個住宅小區，未來有大量居民入住良渚城北周邊！好運路九年一貫制學校的建設，能給該區域帶來優質的教育資源，對周邊居民是一項重大利好。

濱江之江單元將新增一所小學

學校設計招標

專案位於杭州市濱江區之江單元內，建安工程費約37400萬元，擬用地總面積約43600㎡。

建成後總規模為30班小學，15班中學九年一貫制學校，地下室建設1層，總建築面積約68000㎡，分別為地上建築面積約43000㎡，地下建築面積約25000㎡。

小編點評：濱江區之江單元目前有彩虹城小學，錢塘實驗小學、高新實驗小學，新建一所45班的九年一貫制學校將有效緩解單元內學生入學壓力。

餘杭區大運河文化帶建設

（大運河綜合保護）一期——良渚段招標

餘杭區大運河文化帶建設（大運河綜合保護）一期——良渚段專案投資估算7060萬元，工程概算6188萬元。

總整治面積約75363㎡（具體以實測為準），分為二個區域，其中區域一北至繞城高速，南至宣杭鐵路，西至儲運路，東至京杭大運河，面積約58403㎡；區域二北至金昌路，南至上塘高架橋下空間，西至通益路，東至門戶公園，面積約16960㎡。

大運河既是太湖流域的主要洪水通道，又是古代南北漕運及現代水上運輸的重要航道，兩岸物產繁華、人煙聚集，許多文化現象由此而生。大運河是仍在流淌、仍在使用的“活態文化遺產帶”。

小編點評：隨著餘杭區大運河文化帶保護與建設工作的推進，讓大運河沿線的傳統文化活起來、傳下去。

同時推動旅遊資源的開發，吸引更多人來運河沿線遊玩、觀光，為非物質文化遺產的傳承和發展提供更加廣闊的空間。

一週搖號

隨著多個板塊陸續誕生首個“5年限售”專案，杭州新房市場這一輪的“推盤潮”宣告結束。本週，僅有8張預售證公示，其中6盤正在加推，合計494套房源入市，主城區缺席。

臨平板塊的香悅和鳴府，自去年年底首開至今已有兩次加推，但登記人數最終均未達到房源總數遭遇流搖，熱度並不高。不過板塊內最具競爭力的理想臻品，其高層房源在春節前一把梭哈。在這種情況下，不知香悅和鳴府此次推出的72套房源，是否會成為人們上車的“另一個選擇”呢？

不同於香悅和鳴府，出自餘杭區崇賢板塊的祥生星合映要則更受購房者關注。尤其是前段時間瀾仕裡、宸瀚裡紛紛被“限售5年”，又有地鐵四期規劃的預期加持，崇賢眼下已然成為了杭州樓市中的一大“熱門板塊”，加之星合映自身的地段、配套也較為優質，或許相較以往幾次開盤會吸引到更多剛需的追捧。

另外，蕭山區的“限售盤”佳源湘湖印象也迎來了收官，最後一幢高層，74套房源均價2萬／㎡左右，其專案已銷售多年，目前已基本處於一個準現房的狀態，樓盤位置又在三江匯的規劃範圍內，這“最後一搖”會有怎樣一番表現值得期待。