三四線城市紛紛出臺限跌令！南陽這一招，比“救市”更高明
2022-04-10由 真彬星帥好8 發表于 畜牧業
南陽幾線城市
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首先是哈爾濱。
作為黑龍江省會，哈爾濱的救市很直白。
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再看其他城市“救市”。
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此前，釋出類似政策的城市，還有岳陽、桂林、菏澤、江陰、株洲、唐山等多個城市，針對開發商降價的情況出臺了“限跌令”。
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這些城市，除了哈爾濱勉強算二線，其他幾乎清一色三線城市。
這些三線城市的出手救市，會給買房人一個錯覺——
樓市持續下行，最近有些城市撐不住了。
1、撒錢。博士購房補貼10萬，碩士補貼5萬，本科補貼3萬，大專補貼2萬，購房補貼以貨幣形式一次性發放。
2、降低預售證門檻。只要信用等級為藍綠房企，只要達到一層工程主體施工形象，就可按棟申領預售證。
先別高興太早。
與此形成鮮明對比的是，今年以來，已經有上海、廣州深圳、東莞、無錫、寧波、成都、西安等
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個城市出臺了二手房指導價政策
，目的就是避免這些城市的樓市過熱。
3、加快返還預售資金。買地資金可分期半年付完，提升房企槓桿，讓市場快速熱起來。
河北省張家口市釋出“限跌令”，規定新取得預售許可證的專案不得低於備案價格85%進行銷售。
限跌令的本質，當然是要保護開發商，不讓開發商過度競價，為了回款賠錢賺吆喝，避免專案爛尾，最終殃及剛需。
優質城市人口繼續流入，房價依然有支撐，當然要調控！
三線城市缺乏產業、資源、人口流出，樓市紅線持續收緊，流動性不足，當然撐不住。
有人也許疑問，地方的政策怎麼跟上面的政策看起來不同？
其實住建部說得很明白：
這些政策跟2013年、2014年樓市下行期的契稅減免、學歷補貼、首付分期非常相似。
是不是下一輪週期又要到來了？
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“解決好大城市住房突出問題”，意思是要讓留在那裡的打工人，能住得起房。
“因地制宜，多策並舉”是要政策不能一刀切，誤傷三四線城市剛需。
例如，限貸、提高貸款利率這些手段，本來是限制地產過熱，結果搞得三四線剛需放款慢，貸款成本高，買房成本陡增，這個不行。
總之，政策的目的是：
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這句話包含兩個意思：
一二線城市的房地產要健康；
三四線城市的
房地產也
要健康。
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與其他城市的樓市相比，南陽三個月來樓市資訊量很大：
這樣一對比，冰火兩重天。
再看看中央的“樓市三道紅線”，巋然不動。
上面大政策壓著，下面想動，也搞不出來大動靜。
要堅持
掛出的
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宗地塊，
最後僅成交了
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宗，合計流拍了
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宗、中止了
3
宗地。
“
置業顧問悄悄告訴你，我們有特價房，首付可以分期，今天定房可以優惠
X
萬……
解決好大城市住房突出問題
樓市的觀望情緒在瀰漫，一邊是降價，一邊是老業主維權。
還沒買房的剛需心中竊喜：
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月跌成這樣，年底還會再便宜些吧？
一片涼涼之中，南陽沒有效仿其他三四線城市出手救市，而是在樓市之外，開闢了新的戰場。
這個新戰場，也將深深影響未來三年的南陽樓市，那就是——
”
內容包括：
作為2021年度重點任務之一，再次強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜，多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。
“房地產市場健康平穩發展”。
大家好，才是真的好。
主城區是南陽房價的基石，未來主城區將騰挪出更多地塊兒，增加土地儲備，讓南陽主城區土地發揮更大的利用價值。
道路通暢，意味著新舊城區通勤效率提高，新區發展有了“輸血”，中心城區居住環境大大改善，新區的發展有了後勁兒。
城市綠地增加，汙水處理100%，白河兩岸景觀提升，入市口改造，停車難問題化解，都指向了南陽城市的宜居。
南陽方面還給出了時間表：
2022
年底，城市更新改造行動取得較大進展，市政基礎設施建設同步實施，公共服務配套設施初步完善；
2023
年底，城市功能、品質與城市形象邁上新臺階；
2024
年底，城市更新提質建設取得顯著成效，社群（村）改造全面完成……
南陽藉此提出了未來五年的奮鬥目標“
6333
”計劃：
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五年後，
GDP
達到
6000
億是什麼水平？
就相當於
2020
年揚州、紹興、鹽城、石家莊、濰坊、南昌差不多的水平。全國排名在
36
名上下的位置。
南陽
2020
年，排名僅僅第
60
，向
6000
億追趕，這是給南陽人注入發展的信心！
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8月份，
南陽
首批“集中土拍”，
拍了個寂寞。
進入9月，金九銀十不見，更多的是樓市陰跌的訊息。
南陽樓市眼下步入瓶頸期，但南陽沒有陷入其他城市“頭痛醫頭，腳痛醫腳”的窠臼，寄希望於走得更穩，更長遠。
利好已經在路上。
三四線樓市的自我救贖，誰說南陽不能走出一條屬於自己的道路？