布吉南灣吉廈社群更新部分已經封樓搬走，合正丹郡、大族河山隔壁

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近日發現布吉又一個城市更新早已經過專規，

已簽約超過93%，清場封樓60%，即為布吉南灣吉廈社群更新。

資料顯示，

布吉南灣吉廈社群更新由恆大操盤，部分房屋已收樓，2015年6月就通過了專規，總規模超過41萬平方，將是南灣一帶大樓盤

。

特別值得關注的是，此專案就在合正丹郡、大族河山隔壁，

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吉廈城市更新

01。

專案介紹

布吉南灣吉廈社群城市更新（廈村城市更新）

，2010年啟動，2013-2014年增加地塊更新，範圍更大，同時列入計劃，2015年6月透過專規，2017年啟動簽約拆遷，2021年9月已經大部分簽約和封樓，很多已經搬走，

申報主體為深圳市吉廈股份合作公司，背後操盤即為

恆大集團

。

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範圍更大

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恆大操盤

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2015年透過專規

△ 2017年就啟動簽約搬遷

△ 拆字隨處見

專案地處布吉的沙西河旁邊

，河景一流，沙平南路的東面，屬於布吉東站的東面，附近有3號線地鐵丹竹頭站，相距700多米，

100米即為合正丹郡。值得關注的是，未來深圳地鐵17號線將規劃南灣站，就在附近。

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位置

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方位

專案包括

吉廈村、吉廈市場，吉廈大樓

等，多為城中村村屋及不少的商業商鋪，至少有100棟以上的樓宇。

吉廈村80年代的村落，與中國第一村南嶺村相鄰，有上萬人居住的村屋

。

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村屋

按照規劃，

專案規模將超過40萬平方。專案拆除用地面積126417.4平方米，開發建設用地面積90000.9平方米，規劃總建築面積411010㎡

，容積率4。6。其中住宅327880平方米（含保障性住房27890平方米），商業39440平方米，辦公15260平方米，商務公寓23120平方米，公共配套設施5310平方米（含12班幼兒園3500平方米，佔地3900平方米）。設計定位為“以居住功能為主，商業、公寓為輔，融合濱水休閒、購物、娛樂等功能及完善配套設施於一體的綜合型山水宜居城區”。

以此看來，專案將含有大量的住宅和辦公，公寓等功能。

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未來藍圖

周邊有

沙灣中學（300米）、沙西小學、沙塘布小學、丹竹頭小學、沙灣實驗學校

等學校，還有沙灣醫院、星悅天地商業城等配套。

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沙灣實驗學校

周邊

大族河山（100米）、合正東郡（100米）、萬科公園裡（600米）、恆大國香山（500米）、英郡年華

等樓盤。片區房價多數在5萬水平，不過以布吉現在的新樓盤價格，基本都已經是靠近6萬，加上這個位置屬於布吉核心的東站範圍，價值有期待。

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周邊房價

附近有

南嶺村城市更新、華僑城布吉新城更新、木棉灣片區城市更新、招商三聯舊改（招商臻城，總建面約96萬平）、南門墩70萬平方米大城

等改造，這裡可謂雲集了布吉大量的改造。

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京基木棉灣改造

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招商臻城

布吉，東進的橋頭堡，正在改造迭代，大批次的改造正在推進（超700萬平方米的旗艦舊改更新體量，超過30箇舊改專案，90%已經立項），雲集了華僑城、招商、京基等大型發展商入駐改造，未來的布吉，就是一個“超級城市中心”，全新換代，全面以都市中心的面孔迎接未來，價值十分可期。