6.6米橫廳、超大窗牆比!青奧純新盤樣板間首曝!

最近，大校場“四葉草”內卷尚未平息，

青奧板塊又驚現新版“四葉草”

，今年板塊內越江時代、頤和鉑岸江璟、保利閱雲臺以及中海G15即將面臨同期上市的局面，戰火一觸即發！

回顧去年南京926土拍，保利G14、中海G15兩幅地塊同時出讓，毛坯限價分別為32660元/㎡、32620元/㎡，

對比此前板塊內出讓的頤居G10地塊毛坯限價3.2萬/㎡，每平漲了600元！

中海和保利已經是江核的老客了，保利作為青奧板塊最早入駐的一批開發商，其專案保利西江月是目前板塊內唯一在售的二手房，城南河岸的中海左岸瀾庭此前也備受市場認可。

如今新專案保利G14、中海G15即將上市，不少買房人也十分關注。其中保利G14案名已定為保利閱雲臺，目前已經公開了臨時售樓處，血拼姐便實地走訪了一圈，為大家帶來了最新訊息。

本次實探重點：

1、保利閱雲臺已開放臨時售樓處，129㎡樣板間首次曝光！整體配色以灰白色為主，陽臺採用大面積玻璃，加上橫廳設計，整個餐客廳開間有6.6米，整個空間感和採光還是可圈可點的。

目測打造了三個樣板間，已基本裝修完畢，預計一週左右開放。專案預計年後首開9-12號樓，含包放風價3.6萬/㎡。

2、中海G15進度曝光！目前售樓處已在建，建築框架已經形成，預計1-2個月左右可建好。專案已經在組建團隊，最快3月底上市，戶型面積預計110㎡起。

3、實探意外發現，青奧板塊內配套的康盛路學校專案已經開工！

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保利閱雲臺129㎡樣板間曝光！臨時售樓處已公開

保利閱雲臺專案位於浦濱路與康華路交匯處，血拼姐坐地鐵10號線從河西出發，從地鐵浦口萬匯站6號口出來步行大概10分鐘就到了專案公開的臨時售樓處。

臨時售樓處剛公開一週左右時間，血拼姐是工作日上午來的，現場來訪客戶不是很多，也就看見一兩組客戶，據銷售介紹週末來訪客戶會多一些。

臨時售樓處面積不大，設定了五六個接待位，沙盤、區點陣圖以及開發商簡介已經配備。

據介紹，

專案共規劃14棟17-27F高層住宅，以及沿街商業、配套用房、地下停車場等其他配套設施。外立面採用大面積玻璃+鋁板一體板，容積率2.4。

外立面採用大面積玻璃+鋁板一體板，容積率2.4。

其中6棟（1，4，5，8，9，12號樓）為17-18F小高層和8棟（2，3，6，7，10，11，13，14號樓）為25-27F高層住宅，

樣板間實景首次曝光

目前樣板間已經建設基本成型，但暫未公開，還有一些軟裝部分需要完善。

預計年後首開9、10、11、12號樓。

可以看出示範區整體以灰白色系為主，非常大氣。

樣板間基本已經建成，預計也就一週時間就可以公開了！周邊綠化植被已經做起來了，從外觀推測應該是做了三個樣板間，但尚未公開，門還是緊緊關著的！

129㎡樣板間實景曝光！

雖然不能進去參觀樣板間，但透過窗戶還是可以窺探一二：

但血拼姐偷拍到了129㎡樣板間照片，大家可以一睹為快！

需要注意的是，

整體同樣是灰白色系，窗戶做了接近落地的，加上橫廳設計，採光面很大，看起來這個應該是129㎡樣板間，客餐廳開間有6.6米，整體看上去空間感非常好！

，也就是說等樣板間公開後，需要去馬路對面參觀。

專案三面環河（北臨鎮南河、南臨城南河、西臨豐字河），去往售樓處的路上需要經過一個橋，目前橋面基本框架已經建好，步行可通行。

戶型建面一覽

據瞭解，

樣板間建在專案所在地，和臨時售樓處相隔一個馬路

目前青奧板塊新盤起步戶型基本上都是110㎡，面積小門檻會低一些，預計這個建面戶型去化率相對會高些。

開發商也是比較心機的將

專案含包放風價3.6萬/㎡，預計年後首開。打造4種主力戶型：110㎡、129㎡（兩種戶型）、142㎡。

。

A為高層25-27F戶型：大橫廳設計，兩房朝南，兩房朝北，全屋飄窗設計；C戶型為小高層18F戶型：三房朝南，雙陽臺設計，也是全屋（除帶陽臺的）飄窗。

兩個戶型各有各的優勢，A戶型的大橫廳設計非常通透，沒有浪費面積，C戶型帶陽臺次臥可做客房或老人房，打造了相對獨立空間，互不打擾。

142㎡四房兩廳兩衛戶型設計和129㎡C戶型基本一致，區別在於面積更大一些，不過

高層和小高層戶型做了區分，因而129㎡四房兩廳兩衛有兩種戶型設計

工程最新進度

樣板間後面就是專案所在地，工地可見各種大型裝置正在施工，目測應該還處於打地基階段。

首開樓棟並不包含142㎡戶型。

中海G15售樓處在建，最快3月上市

從保利閱雲臺專案出來，沿著浦濱路步行幾百米就可以看到中海G15專案所在地，專案周邊圍擋已經全部立好，工地內已經全面開工，一片熱火朝天。

值得注意的是，

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中海G15售樓處已在建

（圖中藍色建築），可以看到售樓處建築框架已經形成，

預計1-2個月左右可完工

。據悉

售樓處具體位置目前地圖上還查不到，但根據血拼姐定位顯示大體在地圖上這個位置（綠標）

中海G15

專案已經在組建團隊，最快3月底上市！

最快3月底上市！

專案共規劃住宅為15棟，層高為17-25F，西側靠豐子河的是17層，其他是25層，

中海G15專案走過來，緊鄰的就是頤和鉑岸江璟，目前部分樓棟已經蓋了2-3層左右。

面積預計110㎡左右起，部分底部採用架空層設計

，除住宅外，專案一側還有少量沿街商業設計。

實探發現康盛路學校已動工！

青奧片區目前已交付的小區包括

專案目前在售110、130、143、165㎡房源，全裝修均價33500元/㎡，另有1818元/㎡升級裝修包可選，首付3成起，預計今年一季度加推。

，四下轉了一圈，感覺生活氛圍不是很濃厚，也就金地風華國際一些底商目前處於半營業狀態。部分路段周邊還有一些圍欄圍起來了，造成了一定的不便。

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，保利閱雲臺東側緊鄰小學、中學規劃用地，幾百米距離就是

中海左岸瀾庭、金地風華國際

。

緊鄰金地未來學校就是

教育方面

，具體位置範圍：東至規劃道路，西至浦濱路，南至河濱路，北至康盛路（自北向南依次為幼兒園、小學+初中）。

學校將由南京城市建設管理集團有限公司建設。

金地未來學校

規劃中的康盛路中小學、幼兒園

這次實地走訪意外發現，該專案已經開工建設，

現場壓路機在平整校舍工程場地，據工人介紹，

該學校新建工程是江北核心區青奧片區期待值非常高的新學校，一直以來關注度頗高。

▲康盛路中小學/幼兒園鳥瞰效果圖

目前剛開工一個月左右時間

，

。

距離周邊幾個專案離的都不遠，還是很方便的。板塊內還有

交通方面

。

自駕的話，從浦濱路上定淮門長江隧道、應天大街長江隧道、江心洲大橋，都很方便。

地鐵10號線

，整體轉下來，周邊綠化還是不錯的，環境比較宜居，一站之隔就是

11號線在建，13、15號線處於規劃中

血拼姐實地走訪一圈感覺整個板塊還是比較宜居的，交通教育等配套也在建了，相比核中核也有一定的價格優勢。“青奧四葉草”即將拉開序幕，如此相近的地理位置，你會更青睞哪個呢？