415平的星河灣，算不算西安第一豪宅｜房哥驗房報告23期
2022-02-21由 酷扯兒 發表于 畜牧業
西安房哥是誰
「來源： ｜西安房哥 ID：xafangge」
「西安房哥」是本地購房服務平臺，要買房先問房，要收房先驗房！
直播：週二中午12：30，付費社群：問房圈，驗房：4000900062
驗房報告是基於房哥驗房服務推出的固定欄目，固定更新，彙總小區驗房中發現的問題，為大家買房提供參考，關於該小區遺漏的內容，大家在留言處進行補充；
但凡去過星河灣的朋友，都被其產品、園林、用材、配套等方面的匠心品質所深深折服，甚至有很多人稱她為“西安第一豪宅”；
星河灣到底“豪”在哪裡？能不能算得上第一呢？今天，一起走進位於秦漢新城的“星河灣二期（朗園）”驗收現場，揭開415平精裝房的神秘面紗！
今天第23期，走進星河灣二期（朗園）；
查驗時間：2021年8月27日
查驗房源：星河灣二期（朗園）5號樓大平層，415平精裝六室
先說結論：
小區環境宜人，水系、綠化面積佔比大，樓間距大視野廣闊，每棟建築依水環繞，皆被綠意籠罩。室內精裝，配套設施完備；每個臥室鋪設木地板，房間貼有壁布，地面大面積鋪設石材，觀感明亮大氣。
小區位於秦漢新城，周邊環境優秀，但缺乏配套與人氣，交通一般，屬於典型的產品跑贏地段，但凡放在高新，曲江，又是一個房價門檻了！
基本情況
星河灣容積率為2。6，總戶數730戶，共9棟高層，以9宮格佈局排布，建築密度僅為9。85% ，廣闊的樓間距與景觀空間，奠定了窗前綠意、依水環繞的宜人園林景觀；
宣傳的環境雖好，但在秦漢買房，地段、配套、人氣與房子無法成正比的情況下，你能接受嗎？
小區位置：西鹹新區秦漢新城蘭池二路西段。
公交線路：1010路、1015路、1071路、1145路、1146路。
地鐵：14號線（長陵站、秦漢新城站）
學校：星河灣西交康橋幼兒園\小學、立德思小學。
（小區周邊環境）
大門立面
星河灣二期大門打造新中式風格，簡潔的鐵門上，“梅、蘭、竹、菊”四君子鏤空設計，別具一格；
以涼亭的形式打造出的保安亭令人眼前一亮。不過，二期門頭整體不夠高大氣魄，第一次來小編還以為是小區其中一個比較有特色的側門（實則為主入口）。
目前，交房的部分未見底商，小區大門與地庫出入口相鄰，地庫有嚴格刷卡門禁，外來車輛也會逐一登記後駛入。
（小區入口實景圖）
（地庫入口）
（南向樓房仰檢視）
（東向樓房外立面）
（樓房細節）
高層外立面為真石漆噴塗，中規中矩。施工細節部分，未見明顯不平，無修補與汙染痕跡。
（圍牆及綠籬工程）
景觀園林
景觀是星河灣的一大亮點，整個社群水系縱橫，棟棟樓前水景環繞；每個單元門前架設連橋，兩頭分別連線單元門及人行步道。
（小區總平面圖）
景觀植被鬱鬱蔥蔥，綠化面積佔比大，具體實景如下：
（俯瞰景觀實景）
（單元門前架設連橋）
（人行步道景觀實景）
（獨立景觀組團）
（草坪栽種實景）
（草坪路面過度處理）
（水景）
整體觀感尚佳，滿眼綠意，樹齡較輕，走在大太陽底下很曬。大面積水景依樓環繞，水中植有新鮮睡蓮等水生植被，水景為不流動的“死水”；
生活設施
（消防設施）
每棟樓前都有隨處可見的消防設施。
（兒童娛樂場地）
兒童娛樂設施區面積很小，幾個遊樂裝置佈局比較集中，無成人健身區和健身器材，周邊無遮擋，較曬。
（垃圾桶）
小區內未見垃圾集中分類臺，考慮到是高檔小區，有可能設定在隱蔽處。
（地燈與涼亭）
（小區裝飾雕塑）
公區實景
大堂觀感富麗堂皇、中西合璧，由內而外皆以巨大的水晶燈吊頂，大廳兩側牆面繪有仙鶴、祥雲、山石、樓臺等中式元素。
（外側大堂）
（內側大堂）
（公區樓梯間實景）
（電梯保護與實景拍攝）
兩梯兩戶，電梯直接入戶且兩戶之間的電梯分開使用，私密性較好。一梯為多層板保護，另一梯未保護；
電梯品牌為HITACHI，15人，左右雙開門，承重1150kg。由於不時有施工人員出入，電梯內衛生情況一般。
（電梯廳）
（電梯間）
（電梯與地庫入口）
（車庫）
（標準車位）
車庫部分，未見異形車位、機械車位與坑窪不平。
戶內驗房
室內部分，415平精裝大平層，六室三廳六衛的超大戶型，初次踏入其中，用眼花繚亂形容毫不為過；
房屋南北通透，採光充足，無論從南邊還是北邊向外眺望，樓宇間皆被滿目的綠意圍繞。
（大平層415戶型佈局）
（客廳實景）
（廚房實景）
（陽臺實景）
（臥室實景）
（衛生間實景）
（室內智慧控制裝置）
所有房間牆壁貼有壁布，室內裝有松下品牌中央空調，廚房為西門子品牌廚電，包含煙機灶具，雙開門冰箱等；
除了一間保姆房外，其餘五間臥室均帶有乾溼分離衛生間，且其中兩間帶有浴缸，一間含TOTO品牌智慧馬桶，臥室全部鋪設木地板，客廳等區域為瓷磚地板。
備註：以下問題僅代表該查驗戶內問題，不代表所有樓棟
（現場驗收問題彙總）
大的裝修瑕疵並沒有看到，但精裝房的通病，諸如門扇破損，縫寬，劃痕，色差，地面空鼓等都問題都存在。
現場也逐一進行了記錄，房修現場維修，查處問題維修的速度還可以；後期業主維修結束後，可以約驗房師上門二次複驗。
以上為本次“星河灣二期（朗園）”查驗到的實景和問題，個人能力問題可能提到的並不全面，漏掉的知識點大家留言補充。
後期業主維修結束後，可以約驗房師上門二次複驗。
星河灣作為西安高階定位社群，小區本身確實是在努力的“內外兼修”，但參看秦漢新城目前發展，矗立於人氣與配套差強人意的地段之中，顯得格格不入的究竟是誰？
不得不承認的是，小區鬱鬱蔥蔥的滿目綠意和碧池環繞，以及優秀的戶型、奢華的裝修和開闊的樓間距等，無不體現出高階社群的優良品質。
驗收總結
（點選圖片預約驗房）
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大家也可以猜一下，星河灣如果落在高新，曲江，會不會是西安房價新高？
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