福建廈門判例：未履行法定程式，口頭認定違建就強拆？判決違法！

在徵地拆遷期間，拆遷戶和拆遷部門之間經常會有各種各樣的矛盾，而這些矛盾幾乎都是拆遷安置補償所導致的，如果拆遷戶不願妥協退讓，就很可能會遭遇

違法拆遷行為，而

“拆違代拆遷”就是其中典型的一種，拆遷部門透過拆違建的名義實施拆遷，進而以達到不給拆遷戶合法合理補償的目的，這到底合法嗎，拆遷戶遇到這種情況該如何維權？今天筆者就透過一則福建廈門的強拆判例，來帶大家瞭解一下。

一、案情簡介

宋某的房屋位於福建廈門湖裡區

xx

村，系集體土地上房屋，多年來宋某一直在該房屋居住和生活。

2019

年

3

月，宋某的房屋被納入拆遷範圍，但因補償標準過低，宋某遂未與拆遷部門簽訂補償協議。

2019

年

8

月，拆遷部門以宋某部分房屋系違法建設為由，將宋某全部房屋強制拆除，宋某財產損失慘重，宋某遂依法委託律師提起本案訴訟，請求判決確認拆遷部門強拆行為違法。

庭審中，拆遷部門辯稱：

“宋某的房屋系未經審批的違法建設，並非合法建築，我方依法對其房屋強制拆除”。

二、案件分析

根據《行政強制法》的規定，行政機關對於已經建設完成並投入使用的建築物，如要實施強制拆除，則必須依法履行催告、聽取當事人陳述申辯意見、依法作出強制決定、公告等法定程式，只有在當事人對違建認定的檔案在法定期限內未複議、未訴訟或經審理判決最終將房屋定性為違建，拆遷部門最終才能依法將房屋強制拆除。

具體到本案，拆遷部門雖然將宋某的房屋定性為違建，但顯然並未依法履行上述的法定程式，未依法履行強制執行的前置行為，嚴重違反了法定程式，其強拆宋某房屋的行政行為不具有合法性，應當判決確認違法。

三、法院判決

1。

判決確認拆遷部門強拆宋某房屋的行為違法；

2。

本案訴訟費由拆遷部門負擔。

四、案件總結

徵地拆遷期間，拆遷戶若在一定期限內與拆遷部門簽訂補償協議，就可能會遭遇違法拆遷行為，

“拆違代拆遷”、“拆危代拆遷”都是常見的違法拆遷行為，如果拆遷戶的房屋早年未辦理規劃建設手續，經常會被認定為違建。

值得注意的是，無證房屋、未經審批建設的房屋，並不當然等於是違建，這是由於我國農村早些年的建房審批並不規範，這主要是地方行政機關消極怠政所致，並非拆遷戶的過錯，因此如果大家如遇到

“拆違代拆遷”的行為，一定要及時透過法律程式維護自身的合法權益。

徵地拆遷維權，是一個複雜系統的工程，不僅要關注各種維權程式的期限問題，還要對提起何種法律程式進行仔細甄選。因此如果您在徵地拆遷期間遇到了法律問題，可以私信留言，透過法律手段來維護自身的合法權益。