房貸出現“斷供潮”，還不起也要買？這些原因才是關鍵！

文：林蕭

房子這種東西，你說重要吧，它也重要。你說不重要，它就是一個休息的地方。古人就曾說過，廣廈萬千，夜眠僅需三尺。家財萬貫，一日僅需三餐。意思是說，有再多再大的房屋，晚上睡覺的地方只需要三尺就行了，家裡再有錢，每天吃飯也只不過是三餐飯而已。但現在的人，明顯已經沒了古人那種思想覺悟，把房子視為了最重要的東西，甚至不惜掏空全家人的積蓄去買房。

當然了，這並不是說今人的思想覺悟不如古人，而是時代發展了變化。所以，我們在看待一些問題的時候，也應該考慮時代侷限性。現在，人們之所以看重房子，是因為當下的房子，不僅僅和居住屬性掛鉤，還和結婚、孩子上學等人生大事掛鉤。就拿結婚來說，如果你沒有房子，連丈母孃那一關都過不去。就算女方家庭開明，把女兒嫁給了你，將來孩子想要就讀好一些的學校，仍然需要買房。當然了，如果你說我就甘於平凡了，那不買倒是也沒什麼關係。

正因如此，自1998年正式放開以來，二十多年的時間裡，我國的房價一直在不斷攀升。據社科院釋出的《中國住房發展報告》顯示，2020年以來，全國住房價格增幅經歷了下降、回升和企穩的過程。但整體來看，還是上漲更多一些。2020年前三季度，全國商品住房銷售面積10。3億平方米，銷售金額10。35萬億元。按照這個資料計算，則前三季度全國平均房價為9878元/平方米，同比漲幅為5。6%。另外，截止到2020年11月份，全國平均房價已經突破萬元大關，達到了10071元/平方米，同比增長7。9%。

咱們就以每平方米1萬元為例計算，一家3口人，起碼也得買個100平米左右的房子。要知道，現在的房子都有公攤面積，100平米的房子去掉公攤面積後，住3個人並不算寬敞。單價1萬元/平方米，100平方米就是100萬元。雖然說這些年我國的經濟高速增長，老百姓的收入也有了很大提升，但大部分家庭仍然拿不出100萬元現金來買房。在這種情況下，貸款買房就成為了唯一的選擇。

所謂貸款買房，就是指先付一部分錢，一般為總購房款的30%。剩餘的錢，再分期20—30年的時間慢慢償還。這樣一來，雖然購房同樣困難，但至少咬咬牙能買起了。說到貸款買房這件事情，就不得不提一件事情，那就是還房貸。貸款買房的朋友，應該對房貸月供都不陌生，到月就要還錢，一天都不能耽擱。甚至不少人為了還房貸，不敢吃、不敢吃，更不敢提離職。因為一旦失去了固定的收入來源，房貸就會逾期。而這類人，也被稱之為房奴。

其實，房奴之所以這麼辛苦，主要是害怕房貸逾期。我們前面說過，貸款買房後，每月都要按時還錢。如果沒有錢還房貸，房子就會被銀行收回拍賣。換言之，貸款買房，其實和租房很相似，房貸月供就相當於每月的租金。還不起，就會失去房子。所以，貸款買房的人才會這麼辛苦，目的就是為了不斷供。但令人感到不解的是，近兩年的時間裡，斷供房貸的人卻越來越多，甚至形成了“斷供潮”。那麼，這究竟是怎麼一回事呢？

事實上，出現房貸斷供潮的原因很簡單，那就是越來越多的人，誤判了自己的還款能力。比如有些人，感覺自己能還不起房貸，於是跑去買房。後來，由於工作不穩定等情況，失去了收入來源，最終無力償還房貸。而這種情況，也是最常見的一種情況。舉個簡單的例子，張三本來月收入5000元，房貸只有2500元，完全可以償還起。但後來，因為公司效益不好，張三失業了。失業以後，由於長時間找不到工作，張三隻好選擇斷供。除此之外，家裡出現什麼急需用錢的地方，也是導致房貸斷供的主要原因之一。

至於買過房子之後，房價大幅下降，最終選擇斷供的情況，其實是不存在的。原因很簡單，房貸斷供後，房子會被拿去拍賣。拍賣所得的錢如果不夠償還房貸，斷供者仍然需要繼續還錢。如果不還，就會被起訴。法院強制執行後，你名下的財產仍然會被拿去填房貸。如果還不夠，可能還會被判定為“老賴”。因此，在貸款買房這件事情上面，一定要理智一些。

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