安寧最高量級板塊，一大波效果圖曝光，昆鋼新城呼之欲出！
2022-02-12由 昆明猩房樓市 發表于 畜牧業
青魚灣在哪裡
從昆明樓市來看，安寧是主城核心區外，梯隊頭部的優質資產。
因為它同時擁有“
三個跨時代紅利
”：一是，安寧是昆明郊縣（市）中經濟佼佼者、人口大市，未來10年人口將增至110萬；二是，安寧東進和昆明西拓的大趨勢下，昆安一體化將進入快車道；三是，昆鋼本部搬遷後的城市更新大改造，讓安寧主城的開發充滿了想象
。
這每一個週期都能嵌入巨大能量，如果上個十年沒有入駐安寧，那麼
在昆明“西拓”和“昆安同城”的大趨勢下，我們看到了一個很特別的上車點——昆鋼新城
。
1
2000年曆史的安寧
進入向東融入昆明主城的大時代
要看清昆鋼新城，首先要了解安寧的城市潛能！
安寧市緊臨昆明西山區，從安寧和平村收費站至西山地鐵站約7公里，至融創文旅城約13公里，不僅
經濟發展是佼佼者，還是昆明郊縣（市）中的人口大市。
隨著
昆安一體化的快速推進，安寧正在進入向東融入昆明主城的2.0時代
。
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安寧是距離昆明主城最近的郊縣
01
2000年安寧城，經濟實力躍升全國百強
雖然安寧有2000年的歷史，但在上世紀90年代才搭上撤縣設市的東風，至今不過30年的現代發展史，撤縣設市的20多年來，安寧的發展
變遷也經歷了兩個大的階段。
安寧擁有豐富的礦產資源，城市早期的發展主要以工業為主，
以昆鋼、雲天化、中石油等為代表的相關產業，每年貢獻著總產值上千億的GDP。
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安寧經濟躋身全國百強
1995年，安寧撤縣設市後，自此按下了城市大建設、產業大發展的“啟動鍵”，經過20多年發展，已由一個滇中小縣“蝶變”為現代產業新城和宜居花園城市。
長期以來，
安寧GDP在昆明十四個區縣中位居前5，僅次於主城四區，不僅是雲南的經濟強縣，也是中國縣域經濟的佼佼者
，連續多年上榜中國縣域經濟百強榜單。
同時，安寧還是昆明的人口大市，僅次於主城五區，而按照安寧市的規劃，
到2035年城市常住人口將達到110萬，人口翻倍，巨大的人口紅利，將對安寧樓市形成新的需求。
02
安寧發展2.0時代，昆安融城進入快車道
憑藉
毗鄰昆明主城的區位優勢
，以及強勁的區域投資潛力
，安寧已吸引了海倫堡、恆大、融創、俊發等10多家品牌開發商強勢進駐
，是昆明近郊地產開發最熱的縣
城，在各項利好政策的共同助推下，正全面步入“昆安一體化”的發展2。0時代。
早在
10年前，安寧市就提出了“工業向西，城市向東”的整體發展策略。
安寧主城實施東拓戰略，便是朝著大屯東片區、昆鋼片區和太平新城等區域發展。
其中，位於安寧城區佔地上萬畝的昆鋼老廠區將搬遷到草鋪工業園區。昆鋼搬遷後，老廠區原有土地功能將被置換，改善生態環境和城市景觀，以此進行新的城市新區大開發，為安寧主城開發騰挪空間。
這一帶改造開發後，安寧城區面積將增加10餘平方公里，擴大近一倍。
未來，安寧主城將向東發展和太平新城連成一片，融入到昆明主城的大發展中來。
去年來，昆明至安寧太平新城過
路費降低至1元
，石安公路完成改擴建，橫亙在“昆安一體化”程序中的交通鴻溝正被逐漸填平。
昆明地鐵安寧線通車後，從安寧市中心的東湖站至西山區就只有5個站，安寧和昆明主城將實現無縫連線。
2
昆鋼萬畝土地變身文旅城
昆鋼新城呼之欲出
除了安寧要向東發展，和昆明主城融為一體外，昆明市也提出了“西拓”的發展思路，
依託昆明西站
交通樞紐的勢能，昆明西出第一站的安寧，將成為西拓價值外溢的獲益者
。
而安寧一路向東發展的過程中
，依託昆鋼搬遷及周邊片區的城市更新大改造，讓昆鋼片區成為安寧未來10年開發的重頭戲。
01
昆明西拓戰略確定，昆安融城已是大趨勢
從昆明今年提出的“西拓”思路來看，主要是透過昆明西客站的“站城一體化開發”
打造昆明城市西向門戶
，開闢出全新的增長極。
擬建的昆明西客站位於主城西山腳下，與安寧約7公里的距離，是彙集了鐵路、地鐵、城市公交、長途客運等多種交通形式的綜合交通樞紐，建成後將是繼昆明南站、昆明站之後的又一高鐵站，輻射整個滇西區域。
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安寧城市將向東部的昆鋼片區拓展
透過昆明西客站的交通勢能，將強化昆明主城與太平新城、安寧城區的連線，大幅提升昆安同城化程序
。
在昆安融城的大趨勢下，安寧已開啟了新一輪跨越式的大發展。
那安寧的發展重心又在哪裡呢？從安寧的整體開發來看，目前開發熱點主要在安寧城區和太平新城，
但這兩大板塊發展已基本成熟，可開發空間不多，
而依託昆鋼搬遷後騰挪出上萬畝土地的昆鋼片區，無可厚非的將成為安寧開發的新主場。
02
昆鋼萬畝土地變身文旅城，將是安寧下一步開發重頭戲
昆鋼片區位於安寧市主城東南方向的金方街道，因千億國企昆鋼所在而得名。
昆鋼本部確定搬遷後，
安寧城區的開發建設充滿了想象。
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昆鋼新城規劃被重新定義
2019年，安寧市釋出的《安寧市昆鋼本部片區控制性詳細規劃和城市設計》，對
昆鋼本部區域的城市發展定位、產業佈局等進行了重新定義。
安寧市將
北至螳螂川—沙河，西南至規劃屯鋼路，東至望海路-安海路圍合起來的約10。47平方公里（約15705畝）地帶，定義為新的昆鋼片區。
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昆鋼核心區改造規劃效果圖（圖源網路）
整個昆鋼片區
僅規劃建設用地就有13751畝，規劃常住人口13。8萬人，
將以“雲南省美好生活示範城”為總目標，
打造成以
“工業旅遊+文化創意+大健康+新型城鎮化”為主題的千億產業園
。
從公示檔案中的用地規劃來看，昆鋼片區內有大量的居住用地，文化、醫療、教育、商業、綠化等用地也是一應俱全。
整個片區依山就勢，與滇池唯一出水口螳螂川相鄰，將依託螳螂川河流和鐵路樞紐，建設螳螂川濱河生態景觀廊道，以及鐵路休閒廊道，
將打造高階居住區，教育產業區、大健康產業區，工業遺址與文化產業區等10大功能分割槽
。
而昆鋼本部標誌性的鋼鐵生產線都會保留，例如以高爐群為背景的空地，未來計劃建設成為醫院廣場，規劃的工業遺址與文化產業區，
將透過對老舊工廠的改造，重塑工業文明形象。
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德國魯爾工業遺址改建的主題公園
（圖源網路）
在中國甚至全世界，利用廢棄工廠改造的旅遊景點不在少數，最著名的莫過於德國魯爾一座廢舊核電站在荒廢改造後，搖身一變成為一個全新的主題公園，成為了德國的文化地標。
聞名國內外的北京798藝術區，曾是20世紀50年代蘇聯援助中國建設的一家大型國有工廠，現在成為北京藝術家的一個聚集地。
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昆鋼鐵路步行帶改造效果圖
（圖源網路）
據悉，昆明鋼鐵廠於2018年12月被收錄於第二批國家工業遺產名單，
計劃申報國家工業遺產。
可以預見，
從建廠之時起就承載了“實業救國”、“鋼鐵強國”的夢想昆鋼老廠，
在搬遷後
將徹底變身為一座全新的文旅大城。
正因為看到了昆鋼片區的開發前景，兩年前俊發、招商蛇口就分別和昆鋼簽訂了協議，將投資上千億，合作開發昆鋼老廠區萬畝土地。
海倫堡地產更是率先拿下昆鋼片區上百畝土地，搶佔城市紅利。
03
吾悅廣場和萬達廣場加持，昆鋼新城強勢崛起
另外，
位於昆鋼本部西北方向的大屯新區也被確立為城市新區，規劃建設用地350。56公頃，規劃總人口9。9萬人，是以行政辦公、居住為主，集商業金融、教育為一體的城市綜合區。
昆鋼本部與大屯新區緊密相接，未來將融為一體發展，成為規劃面積約14平方公里、人口約23。7萬人的居住密集區。
再加上
昆鋼片區本身人口居住就比較密集，其自身具備的強大客群基礎和高度黏性消費客群，以及成熟高階商業的加持，勢必率先形成安寧城市繁華的核心驅動力。
從區位上來看，昆鋼片區北側為安寧東湖片區，西北側為寧海片區，
是安寧城區拓展的主要方向。
同時，昆鋼片區距離安寧萬達廣場、新城吾悅廣場、財興盛商業廣場等商業中心就只有兩三公里，近享城區的繁華配套。
隨著昆鋼本部的搬遷進入實質性階段，一個新興的綜合功能區域——昆鋼新城正在強勢崛起。
3
海倫堡佔位昆鋼新城價值高地
打造安寧10年來僅有城市墅區
對於一個新崛起的熱點板塊，最強的訊號莫過於重量級開發商的進場，
在昆安一體化背景下發展的昆鋼新城
，
今年也迎來了區域開發的第一個重量級開發商——海倫堡地產。
01
海倫堡安寧第二子佔位昆鋼新城價值高地
海倫堡地產是全國百強房企，
成立於1998年，自成立以來，堅持全國佈局、區域深耕戰略
，在昆明開發了海倫國際、海倫先生、海倫堡城市中央廣場等多個專案。
2019年，海倫堡首次佈局安寧，在太平新城落地了海倫堡·大城小院，該專案首開便售罄，加推熱捧，是安寧太平新城的熱銷紅盤，贏得了市場的肯定與好評。
今年，海倫堡再度著眼於富有無限未來的安寧昆鋼新城，拿下了片區118畝土地，深度打造
高階院墅產品——海倫堡·傾城小院。
一個優質的小區，少不了便捷交通的支撐。
海倫堡·傾城小院地處安寧昆鋼新城南部，處於昆安經濟圈內，毗鄰雲南國際商貿城，坐擁四橫
（杭瑞高速、石安公路、珍泉路、浸普路）
三縱
（昆明繞城高速、浸圓路、昆孟線）
的交通網路，可快速通達安寧城區和太平新城，以及昆明主城區。
此外，專案還
毗鄰規劃中的昆明地鐵安寧線圓山站，待線路開通後將與安寧和昆明主城無縫連線，接駁城市繁華。
專案距離安寧萬達廣場約4公里，昆鋼文化城（規劃）、雲安國際商貿城（規劃）等商業配套近在咫尺，自身還配建2500㎡社群商業；日月湖公園、青魚灣、玉龍灣休閒體育公園等5大公園環繞，自然生態景觀豐富。
同時，海倫堡·傾城小院配建有9班幼兒園，周邊昆鋼一中、昆鋼實驗學校及昆鋼五小、安寧中學太平學校等優質學府林立，全齡段教育資源覆蓋，書香氣息濃厚；醫療資源配備齊全，昆鋼醫院、新昆華醫院護航全家健康生活。
02
斷檔10年，海倫堡·傾城小院打造安寧僅有院墅產品
熟悉安寧市場的應該知道，
院墅產品
。
在千篇一律的鋼筋森林中，什麼樣的房子才是人們的追求？越來越多的人把目標鎖定到了洋房、別墅上，因為洋房和別墅的低密性，擁有足夠的空間和私密性，承載的不只是單純的居住場所，而是一種生活方式。
而
安寧市場近年來在售的產品基本都以高層住宅為主，已5年無一手洋房，10年無一手別墅產品面市
海倫堡·傾城小院
為昆鋼片區甚至整個安寧市帶來了全新的產品和人居標準。
作為安寧主城市場10年來未有的城市迭代院墅產品，海倫堡·傾城小院透過“山”與“城”的融合構建理想型居住體系
，
利用超低的1.5容積率，打造了安寧市場上僅有的洋房、別墅新品，
打造“人居+舒適+自然”的高階院墅範本，引領安寧城市人居嚮往。
，南高北低的佈局引景入室，淬鍊迴歸自然的美學生活。
依託海倫堡健康＋2。0居住體系構建全新升級的高階製作，海倫堡·傾城小院在社群內打造“四帶”景觀園林配置、全齡主題健康互動區，力求營造融合時尚自然、綠色健康、智慧生活一體的生活區，以低密墅區謐境，定義生活新高度。
海倫堡·傾城小院將40%的土地讓位自然，建設僅1.5容積率的墅質低密大境，打造洋房+疊墅+合院的優質業態分佈
03
86-143㎡洋房/合院/疊墅亮相，示範區26日開放
86-143㎡洋房/合院/疊墅
，可滿足二人世界、三口之家、四世同堂等不同家庭的需求。
其洋房產品總高9層，
，盡享大尺度空間。
以最小的86㎡洋房為例，是方正通透的三室佈局，標準的三房兩廳一廚一衛雙陽臺戶型，餐客廳和次臥擁有超大陽臺空間，主臥和次臥帶有大飄窗，無需大戶型，也能三代同堂，各有空間，互不干擾。
據悉，海倫堡·傾城小院將推86-129㎡的
雖然建築面積不大，但整體為地下2層，地上3層的格局，
洋房，125㎡-143㎡的合院及疊墅產品
，不僅擁有超大贈送面積空間，而且派頭十足，每層樓在佈局和功能設計上都可圈可點。
整個戶型有5個臥室，4個衛生間，1個大客廳，以及1個大型會客廳。整棟房子分為了5層，地下1層為停車區和休閒室，還有小型更衣室和休息室，地下空間使用功能可自由發揮，會客廳、健身房，棋牌室……憑你喜好！
夾層空間設有1個臥室和大型會客廳，旁邊就是建面約18㎡的露天大庭院，
建面約86-129㎡，戶戶皆可享受約6.5米大陽臺
；1樓主要是公共生活區，客廳、餐廳和廚房都在這，還自帶入戶大花園，目光所及皆是美景。
地上3層主要是臥室設計，不僅每層都帶衛生間，更大程度上滿足生活起居的便利性。
更亮眼的是頂層的私密大主臥旁還有一個超大露天花園，
不僅擁有愜意的休閒時光，還充分保障了臥室的通風和採光，坐享大尺度闊綽空間，私密性
也是一級棒。
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海倫堡·傾城小院疊墅部分戶型
再來看海倫堡·傾城小院的疊墅戶型，整個建築為地下2層、地上8層設計，一個單元僅4戶，
海倫堡·傾城小院的合院產品，125㎡的戶型
，都是餐客一體的大橫廳帶大陽臺，室內空間寬闊明亮，居住品質和體驗更優，
相當於實得面積5層
，
能帶來純粹的低密體驗。
值得一提的是，海倫堡·傾城小院的獨棟合院還
樓上的餐廳、臥室和書房都能欣賞到庭院美景
。
隨著安寧主城區的“東進”，昆明主城的“西拓”，以及昆鋼片區的搬遷改造，
每戶為4室3衛設計
贈送面積可達225%，私享入戶花園
。