那個急功近利的買房人，被時代謀殺了！

撰文：悟空 美編：麗君 校對：紫藤

1967年4月20日，金庸先生在香港明報正式刊登連載小說【笑傲江湖】，這是金庸射鵰三部曲之作之後的又一部武俠巔峰之作。金庸把當時對時代的思考，自覺不自覺地就融入了自己的小說創作。

所有爭名逐利無所不用其極之人最後只有一個下場：陰陽人爛屁股！

東方不敗割了；

嶽不群割了；

左冷禪最後也割了……

這也正是向普羅大眾傳出的一個真理：

想得到更多嗎？必將會失去更多！這世界的判斷哪有對錯？只有取捨。

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起初，金庸老先生給這部小說起名字的時候，源自吳承恩《西遊記》第九回“袁守誠妙算無私曲，老龍王拙計犯天條”中漁夫“西江月”詞中的“得來烹煮味偏濃，笑傲江湖打鬨”。小說完成後，多次被翻拍成電視劇。

其中1996年由呂頌賢主演的《笑傲江湖》在香港熱映，被稱為經典之中的經典。而同樣的時間，同樣的地點，香港樓市也在上演著一幕幕笑傲江湖。

臨近迴歸，英資公司陷入恐慌性拋盤。90年代中旬，怡和、置地、太古、嘉道理，代表英資的四大公司，大規模丟擲手中資產，換成現金逃回國內。

當然，這些房子不愁下家。香港本土的地產企業或其他資本承接了其中的部分資產，包括一些國企背景的內地在港企業也參與了接盤行動，這其中包括我們每次分析區域都搬出他那句：

地段，地段，還是地段

的李超人。仔細想想，沒了李超人的話，悟空文章都會少很多素材支撐。

港英地產大筆的易手，產生了市場整體浮躁情緒。隨著香港迴歸臨近，房市開始出現狂熱局面。當時，香港人炒房甚至打出

“大陸一定會接盤”

的口號。

1996年的香港，開啟電視，除了能看呂頌賢版的笑傲江湖外，還能看到任何一家電視臺的樓市評論節目都在說這句話。這句話也給了炒房者無窮的信心。這其中就包括了給我講這段故事的一位深圳資深房產經紀人。

然而，一年之後，也就是1997年，香港的樓市，就如同東方不敗、嶽不群，左冷禪一樣。

突然就沒了下面。

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1997年7月，金融危機爆發，之後，連續不斷的壞訊息傳來，先是美股暴跌，後是2003年的SARS……在連續6年的經濟低潮後市民對香港樓市徹底失去信心。

信心大於黃金，前一段大會怎麼說來著？穩信心，香港，就是前車之鑑。這個信心，不僅是上漲的信心，還有下降的信心。

從此，香港產生了一個新名詞並廣泛流傳，叫做“負資產者”。

1997至2003年，香港樓市最低潮時，催生了超過10萬名“負資產”人群。按照彼時香港240萬套房產計算，“負資產”者佔總購房人口的5%。

有多遊戲裡面都有一個技能，叫做“狂熱”，開啟這個狀態後，會喪失理智，但狀態則會有不同程度的加成。

和遊戲一樣，現實中的人也都具有狂熱技能，開啟該技能的鑰匙

就是樓市暴漲。

一但開啟

，

所有人將陷入狂熱狀態。這一幕2016年鄭州也曾上演過。

開啟狂熱的時候，哪些人會用最小的首付買入嚴重高估的樓盤”？

一般只有二種答案：

重度的投資者，或者受人蠱惑的菜鳥。

而二者的區別就在於，有能力的投機者能夠挺過來，而菜鳥往往挺不過灰暗期。

在10W名香港負資產者當中，其中的32人選擇了結束自己的生命來遠離這個名利場與鬥獸場。他們的含恨離去，僅僅成為我們茶餘飯後輿論的數字和案例。在付出了終生積蓄、償還數年貸款後，很多人不僅失去了房產，還被迫承受了數百萬的新債務。只是讓他們想不到的是，

自己剛自殺，房產卻升值了。

這個世界就是這樣，千迴百折，峰迴路轉。

估計他們的親屬會用一句粵語來表達心中的憤怒：我可QNMLB吧！

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財富永遠屬於投資者，不屬於菜鳥。

這是悟空在2019年節後第二篇文章給大家的一個忠告，也是給自己的一個警醒。

回到給你空哥講故事的深圳經紀人，他也不禁感嘆到：自己買房無數，賣房無數，淘得筍盤無數，但終究沒有趕上一波大漲，而真正賺到錢的人都是長線持有，或者本打算買來自住，突然就爆發了，然後笑傲江湖。

他總結到：買房的終極奧義不在於你去買什麼房，而取決於你在什

麼時間買入，持有多長時間，在什麼時間賣出！

會買的是徒弟；

會賣的是師傅；

會持有的，才是祖師爺！

李超人數次抄底香港樓市，1998年問鼎首富，之後進軍內地，直到前幾年大規模拋售不動產，臨走前還留下一句：

我從來不賺最後一個銅板，留下茫然無措的我們！

沒錯，他把很多投資都轉到了英國。而英國，現在正在忙著脫歐，雖然李超人嘴上不說，但心裡一定明白，只有動盪，人們才有機會。超人如此，我們普通人也一樣，在安定的時候，

特殊階層會對社會資源形成壟斷，

我們普通人的機會相對就會少很多。

如同笑傲江湖的中的令狐沖，正是因為嶽不群的動盪因素，成就了令狐沖的傳奇一生。如果嶽不群不圖謀辟邪劍譜，也就沒有後來一系列劇情故事，令狐沖終其一生不過是華山派的大師兄。

反觀嶽不群，一生機關算盡，到最後家破人亡，不得善終。一心成為天下第一卻反到為別人做了嫁衣。

同樣回頭看樓市，你會發現很多人機關算進終有一失，重度的投機者買到的未必都是優質樓盤，而很多區域漲幅最高的樓盤，你可以去調查，真正懂房產的其實並不多，都是機緣巧合之下成為了人生贏家。

這就是命，這就是江湖，這就是人生。房產圈本身就是一個名利場一個鬥獸場，有人說我就租房住，退出江湖。

但，

有房的地方，就有江湖，

人在江湖，身不由己。

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座標再次回到香港。

此前，香港《文匯報》發表署名文章，探討香港房產市場情況；一個題為“香港最小房屋——龍床盤”的影片進入網友視線，引發熱議。

“鋪王”鄧成波家族旗下屯門菁雋上傳售樓書。售樓書顯示，該盤為單幢式設計，一層竟多達29個房屋，比公屋更密集。樓盤主開啟放式房屋，面積最小的僅128平方英尺（約合11。9平方米）。

龍床盤的靈感源自學生宿舍，美其名曰皇帝都睡一張床，貌似很有道理，但問題是真正龍床上是每天都會換女人，而龍床盤是沒有女人願意進去的，不過也難說，這類物業，最容易吸引特殊行業的人，嗯，不再延伸。

但，這種樓盤的橫空問世也向我們傳遞了一個非常不好的訊號：房子會因為人為因素越來越小。

有人說，內地不缺乏土地，香港土地稀缺。

其實大錯特錯。

香港有70%以上的房子，面積不到70平方米，人均居住面積也是10多平方米。香港1100平方公里的土地上，高達400多平方公里的土地，都是沒人去的郊野公園。

據網上資料顯示，香港所有建設用地面積只佔總面積的25%，住宅用地7%。因此，香港大部分的土地都是沒有開發的。

年薪三萬的你空哥花了一天工資70元登頂深圳地王大廈俯瞰香港時，不禁感嘆道：這尼瑪叫土地稀缺？

同樣站在這裡，不禁想到了很多。

錯了，都錯了。

我們拿著錯誤的人口資料，錯誤的土地資料，錯誤的開盤資料去探討供求關係、貨幣政策以及這個地產江湖，殊不知

“人”

（政策）才是主導江湖的一切。

說到這裡，我又不敢延伸了……

但總之，所有購房者，不過是地產江湖的浮萍，很多專家自以為窺得大道，不過只是掀開這個江湖門縫一角。而這個江湖，是由你我他構成的。

悟空的好友勝哥說過：所有的人，都會為了自己的既得利益去構築這個虛假的江湖。

我們都在抱怨腐敗，但辦事卻都在送禮；我們都在憎恨插隊的人，但一有機會，自己也想插隊；我們抱怨房價高，但如果你有多餘的錢，也會毫不猶豫的買房投資。你買不起的東西，不是不好，而是你見不得他好。

有時候，我們憎恨的不是這個江湖的不公平，而是在這種不公平環境中自己的不利的位置。

如果你看不清這點，就註定被時代，被這個江湖所謀殺，就好比以前沒有買房的香港人。

如果你高負債高槓杆，急功近利，頂著國家調控和高利率去投機，也註定被謀殺。

因為這個時代不需要俠之大者為國為民的神鵰大俠與郭靖，只需要審時度勢量力而行的令狐沖與尹志平。

2019，與君共勉！

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