農林漁牧網

您現在的位置是:首頁 > 畜牧業

房屋鑑定的檢測依據、等級及收費標準

2022-01-12由 中青房屋安全鑑定 發表于 畜牧業

鐵這個字怎麼讀音是什麼

房屋鑑定的檢測依據、等級及收費標準

隨著現在建築水平的提高,人們對於房屋質量要求越來越嚴格,當受到各種自然破壞或者是其他事故的時候,房屋需要進行

房屋鑑定

,但是對很多人來說,他們都沒有了解過房屋在什麼情況下需要做房屋鑑定

1

、在當地面和牆體出現裂縫的問題,地基基礎結構不牢有明顯的下沉,鋼筋外露、變形、鏽蝕等損壞的現象。

2

、有時候需要舊房翻新,需要對部分結構或者用來稱重的牆面進行拆改

需要申請專業人員來進行檢測,再決定房屋的拆改。

3

、房屋遭遇了自然災害或者突發事故引起的損壞。

4

、房屋的使用功能發生改變,如住房改成商用房

,需要對房屋內進行改裝的需要請專業的人員來進行測評之後才能決定,這樣也能保證自身的安全。

5

、還有就是其他影響,比如施工的時候對周圍房屋鑑定、房屋損壞糾紛鑑定、房屋抗震效能鑑定等等。

房屋鑑定的檢測依據、等級及收費標準

房屋鑑定的檢測依據

一、實際依據

這是房屋鑑定過程當中非常重要的依據,在鑑定的時候,首先要了解房屋的損壞情況,並且要將其記錄下來,另外還要對損壞過程進行跟蹤檢測,除此之外,還要了解房屋損壞後的現狀,並且要模擬損壞全過程,這才是鑑定的實際依據。

二、理論依據

這是房屋鑑定過程當中的另外一個重要依據,在進行的時候,主要是根據教科書或者是其他的參考書進行鑑定,將這些書籍當中的重要材料作為實際依據,除了這些書籍以外,也可以將獲獎的論文作為重要的依據。

這就是房屋鑑定過程當中的兩個重要依據,不管是實際依據還是理論依據都可以,或者是兩者作為共同的依據進行鑑定,這樣的鑑定結果才更有說服力,並且也更受法律保護。

房屋鑑定的檢測依據、等級及收費標準

房屋鑑定的安全等級

評級標準

:

1

、為確保住用安全,對危險房屋的鑑定有所依據,特制定本標準。

2

、本標準適用於房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑑定,可參考本標準。本標準不適用於工業建築、公共建築、高層建築及文物保護建築。

3

、本標準提及的構件,是指承重構件;提及的結構,是指由承重構件組成的體系。

4

、對難以鑑定的重要房屋或複雜結構,應進行必要的測試和驗算。

5

、構成危險房屋的因素各地有較大差異時,各地房地產管理部門在執行本標準時,可以制定實施細則或補充規定。

危房,即危險房屋。據《城市危險房屋管理規定》,危險房屋是指,結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件,隨時有倒塌可能,喪失結構穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。

等級劃分:

A

級:結構承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結構安全。

B

級:結構承載力基本滿足正常使用要求,個別結構構件處於危險狀態,但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。

C

級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,區域性出現險情,構成區域性危房。

D

級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房。

房屋鑑定的檢測依據、等級及收費標準

房屋鑑定的收費標準

房屋安全鑑定的收費會根據房屋鑑定的型別、鑑定的面積、專案的規模、檢測專案等方面的內容進行調整,一般房屋安全鑑定檢測按建築面積計算,摺合單棟常規收費約

8000

元~

20000

元不等,具體根據專案的情況上下浮動。

房屋鑑定

費下浮情況:

對普通房屋,如進行房屋安全排查、房屋二次檢查、房屋圖紙資料齊全等相關鑑定專案,有可能房屋安全鑑定費會相應減少。

房屋鑑定

費上浮情況:

對較重要的房屋,如加層改造、加固設計、超層、超高等情況,特別是針對結構(構房屋安全鑑定件)承載力、材料強度、整體或區域性傾斜等應另外增加進行現場試驗檢測專案,有可能房屋安全鑑定費會增加。