百萬購房買噪音？惠陽雅居樂花園上演高鐵“呼嘯山莊”！
2021-12-16由 地產小騷年 發表于 畜牧業
惠陽雅居樂花園的房子怎麼樣
“住在高鐵邊，30分鐘到深圳，雙城生活近在咫尺。”——當初銷售說時有多心動，收樓之時業主就有多心痛。
就在上週，小編在後臺收到網友爆料：
（截圖來源於後臺爆料）
在收到爆料後，小編在網路上搜索了相應關鍵詞，便發現了
在惠州民意直通車的惠陽板塊上，已有多個惠陽雅居樂花園高鐵噪音的投訴。
（截圖來源於惠州民意直通車）
而最早的投訴時間，可追溯到2020年12月29日。
（截圖來源於惠州民意直通車）
為此，小編聯絡了該爆料的網友，對以上情況進行核實調查。
01
高鐵噪音超標？
四期業主投訴惠陽雅居樂花園！
據惠陽雅居樂花園四期業主透露，自今年2月以來，許多業主在交付前期到現場看房，才發現了即將收樓的房子，存在多個問題。
沙盤圖
實景圖
（圖片由惠陽雅居樂花園四期業主提供）
1、
惠陽雅居樂花園四期6棟住宅樓（7#、8#、9#、10#、11#、12#）距離廈深鐵路邊界最近為85米
。
與此前預售階段，專案銷售所宣傳的兩三百米有出入，且小區與鐵道之間毫無隔聲降噪措施，涉嫌虛假宣傳、欺騙消費者；
00：39
來感受一下高鐵呼嘯而過的氣勢
（影片惠陽雅居樂花園四期由業主提供）
可以清晰地感受到，高鐵行駛而過的聲音是有些吵鬧，小聲交流基本無法進行，正常說話需要稍微提一點嗓門。
2、經業主們用手機和請專業噪聲檢測人員到現場測量，發現惠陽雅居樂花園四期，
緊臨廈深鐵路的7-12棟，所測室內和室外噪聲已嚴重超出GB50118-2010《民用建築隔聲設計規範》室內噪聲的合格範圍
。
在高鐵透過時，惠陽雅居樂花園四期的不同樓層和樓棟陽臺，
所接收到的噪音高達70-82dB，同時在關閉門窗的情況下，不同樓層和樓棟的室內噪音也高達 55-66dB。
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（圖片由惠陽雅居樂花園四期業主提供）
要知道，噪音高會影響睡眠，導致頭疼，記憶力衰退等，長期處在一個高噪音的環境下生活，對整個人精神狀態是有影響的，甚至有可能會導致神經衰弱等等。
示意圖
而相較於其他噪音，高鐵噪音讓人抗拒的主要原因是，平時很安靜，但是每隔幾分鐘就要給你來一下刺激。
因為高鐵速度快，其實整個噪音的持續過程很短，不過十幾秒鐘，而且分貝數和快速路相差不會太大。
但也就是因為這種安靜與吵鬧的來回切換，反而更容易引起人的反感與注意。
02
業主：多次溝通無功
專案代表拒認噪音超標事實？
在發生了以上情況後，惠陽雅居樂花園四期的業主代表，隨後在
2021年2月28日、3月14日、3月21日及3月27日
與專案方代表進行了四次溝通。
其中，在2021年2月28日和3月14日時，雙方共同在惠陽雅居樂客服部二樓會議室協商並確定，
由雅居樂招標第三方檢測機構對小區的室內外聲環境進行測量，最終定於3月18日開始對小區內室內外120個樣本點進行噪聲測量。
會議紀要
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（圖片由惠陽雅居樂花園四期業主提供）
同時，在3月14日業主代表與專案方代表談判的會議紀要上，亦明確了：
小區首批檢測點120箇中，若不高於10點檢測結果超標，將由雅居樂公司承諾對不合格點加倍複檢，同時承擔複檢費用按購房合同要求，對不合格房間進行整改；同時業主承諾噪音訴求得到解決後，將按雅居樂公司流程正常收樓。
如果首批檢測點中超過20個點檢測結果超編，則視為小區噪音檢測不合格，雅居樂公司需要承擔全部檢測費用並按照購房合同要求，對不合格房間進行整改，直到滿足法律法規要求。
檢測現場
（圖片由惠陽雅居樂花園四期業主提供）
原以為事情已能夠得到解決，但在
3月19日，專案方在總共測了20個點後，以環境不適合為由，單方面中斷並停止了測量。
業主們認為，可以同意在晝間的確有偶發施工噪音，會影響測量結果，但測量時間亦可更改至晚上18點工地下班後，相對施工噪音消失，也就不會影響測量結果。
然而開發商卻不顧業主方的提議，強制停止晝間和夜間測量安排，截止至今，仍不願再度測量。
3月21日，惠陽雅居樂花園四期的業主代表再次與專案方代表進行溝通，卻遭到對方迂迴、拖延。
第三次談判結束後，惠州市惠陽區環保局接到業主們的投訴後，在3月26日到現場測量，業主向小編提供了現場儀器速報，但未出示具正式報告。
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（圖片由惠陽雅居樂花園四期業主提供）
在3月27日的第四次談判中，專案方代表直接否認噪音超標事實，堅稱小區屬於4b類聲環境、專案環境影響報告表中聲環境類別編寫錯誤、以及聲環境超標非開發商責任。拒不履行合同條款，讓業主走法律途徑。
隨後連續兩日，數十位業主自發到該專案營銷中心維權，保安以“推搡摔倒在地”為由，阻攔了業主進門。
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（影片惠陽雅居樂花園四期由業主提供）
03
受施工影響檢測終止
專案方迴應：未來不再做任何檢測
小編詳細地翻看了一下上述事件過程中所提到的相關資料：
點選檢視大圖
點選檢視大圖
（資料由惠陽雅居樂花園四期業主提供）
在環評批覆中指出，惠陽雅居樂花園四期住宅專案屬於 2 類聲環境功能區，需執行《聲環境質量標準》（GB3096-2008）2 類標準要求，即敏感建築物室外（窗戶外 1 米處）晝間≦60dB（A） ，夜間≦50dB（A），夜間瞬時最大噪聲≦65dB（A）。
建築室內環境噪聲執行《民用建築隔聲設計規範》（GB50118-2010）中相應標準：即住宅建築臥室晝間≦45dB（A） ，夜間≦37dB（A），起居室（廳）晝夜≦45dB（A）（備註：晝間指 6：00-22：00 時段，夜間指 22：00-次日 6：00 時段）
該規劃部分與業主所述屬實，
而
由業主所提供的多份檢測報告亦顯示，惠陽雅居樂花園噪音監測資料嚴重超標。
為此，小編向惠陽雅居樂花園負責人求證。
該負責人出示了一份由
惠州市建築工程質量檢測中心所提供的《檢測簡報》顯示
：
（資料由惠陽雅居樂花園負責人提供）
在2021年3月18日，無雨雪、無雷電天氣，風速為5m/s以下的情況，對雅居樂花園四期1-12棟樓做環境噪聲檢測，
其檢測結果的5個測點均為合格，
與業主自發檢測的報告有所偏差。
有業主對此表示有爭議，在諮詢過相關法務瞭解到，專案方所提供的《檢測簡報》是實驗室蓋章，僅屬於資料簡報。
該簡報中的測量值均為連續測量20分鐘的等效聲級，未按正確的聲級評價方法進行修正。GB/T3。2221-2006 環境噪聲的基本參量和評價方法中，有明確指示，飛機噪聲、鐵路噪聲等間歇性非穩態噪聲，屬於重複性單一事件聲源，應按單一事件的暴露聲級和相應事件數來決定評價等效連續聲壓級。
按照《惠州市聲環境功能區劃分方案》以及《雅居樂四期建設專案環境報告影響表》中描述，本小區屬於2類聲環境功能區，非”簡報“上縮寫的4b類（住宅小區距離鐵路邊界40米才屬於4b類聲環境功能區）。
同時，在3月14日談判中，雙方達成小區120個點進行噪音檢測一事的執行停止，也同步給予了回覆：
“3月18日當時測了一天已經有外環境施工噪音影響，3月19日測的時候施工噪音更大，所以暫停了檢測，部分業主代表也在現場，檢測單位也出了說明函。”
（資料由惠陽雅居樂花園負責人提供）
而據業主爆料，
實際情況是專案方在夜間（22點）工地下班後所檢測的兩個點，也出現了超標情況，才被直接叫停。
至此，多名業主質疑專案方此前所出具《檢測簡報》中監測資料涉嫌造假，以此“掩耳盜鈴”。
針對此事，小編向對方提出了問題：
專案是否有說明什麼時候能夠恢復檢測呢？或者檢測時間改為夜間停工？
（截圖於惠陽雅居樂花園負責人微信聊天記錄）
對方表示：
此前已出示過《檢測簡報》，但並未獲得業主代表及業主認同。
隨後3月18日連續兩天測試都遭到施工噪音影響，所以沒有再進行檢測。而未來專案方也不打算繼續檢測，需要業主自行請專業機構檢測。
並且，第三方權威機構所測量的結果，將交由法院來判斷。
同時，在惠陽雅居樂花園專案方所提供的《關於高鐵噪音問題的答疑》中，小編留意到一點：
（資料由惠陽雅居樂花園負責人提供）
我司專案建設過程中為有效降低噪音，小區外圍樓棟（7-12棟）臥室、起居室（廳）均使用夾膠中空鋼化玻璃。對此，我司已嚴格按照要求完成施工，所使用夾膠中空鋼化玻璃起到了有效的降噪功效。
但業主方則表示，
7-12棟的臥室和客廳用的不是單層玻璃，1-6棟所用的則為單層玻璃。
在關窗檢測時，仍出現了不同樓層和樓棟的室內噪音高達 55-66dB的情況。
04
墓景房、違規銷售。。。
惠陽雅居樂花園被下達整改通知
除此之外，小編還在惠州民意直通車上看到了一些其他有關於惠陽雅居樂花園的內容：
（截圖來源於惠州民意直通車）
如二期東面的“墓景”，地基下陷以及銷售過程中存在的違法違規問題等投訴。
而在近期，
惠州市惠陽區房地產市場監督管理工作領導小組辦公室釋出《關於6家房地產開發企業違法違規情況的通報》
，顯示專案確切存在以下問題：
截圖來源於《關於6家房地產開發企業違法違規情況的通報》
銷售現場公示區資料凌亂、公示不完整；
專案沙盤公示不利因素不明確、有缺項；
部分代理銷售人員輸出違規銷售訊息，導致投訴不斷等，存在違規銷售，屬於擾亂惠陽房地產市場秩序的行為。
並對企業按照《惠州市房地產開發企業信用管理辦法》給予5—15分的信用扣分。及時採取下達整改通知、暫停網籤、風險提示等措施督促企業限期整改。
事件發酵至今，惠陽雅居樂花園四期的相關業主們已心酸表示：
“大半輩子積攢買的房子，卻要日日受噪音困擾，連窗都不能開——這並不是我們在惠州打拼一世，所想要的新生活呀。”
對於他們而言，墳景房、精裝等已非最大問題，
噪音才是業主們的心頭大患。尤其是對於近期就需要入住，為孩子下半年入學做準備的剛需戶們。
4次談判+2次維權，僅是希望開發商能在房子出現問題時不要逃避責任，而是與業主共同面對問題、解決問題。
（截圖來源於惠陽雅居樂花園四期業主群）
“我們的訴求很簡單，想讓開發商能配合業主檢測噪音。如果確實存在超標問題，希望開發商能配合加強噪音防護：比如更換無法隔音的單層玻璃，給有需要的業主進行陽臺封窗，以降低噪音對起居室區域的影響……”