法拍房1平米36萬！萬柳書院再度火出圈，北京國安背後老闆竟成老賴，被執行5億元

本文來源：時代週報 作者：趙佳琪

萬柳書院又出圈了。近日，抖音上一位高中生髮布的一則運球影片，迅速走紅，幾天時間吸粉百萬。

這則影片走紅的原因，在於其“萬柳書院”的IP定位。因常年居於高位的房價和附加的學區價值，萬柳書院是毫無疑問的北京豪宅頂流。

坊間有一句關於北京豪宅市場的順口溜——萬柳的牆，西宸的缸，霄8的頂，融創的湖，紫辰院的樹，北平府的院。其中“萬柳的牆”，指的就是萬柳書院的那麵灰牆。

房天下2023年1月資料顯示，截至1月10日，萬柳書院在售房源60套，銷售均價約178033元/平米，是海淀區房屋均價98367元/平米的2倍。

同時，萬柳書院因地處北京四環，緊鄰中關村，交通便捷，周邊商圈資源豐富，且同時擁有中關村三小、人大附中等稀缺教育資源，亦是北京頂級學區之一。

就在萬柳書院火出圈的同時，其開發商中赫置地投資控股有限公司也受到了不少關注。天眼查顯示，中赫置地投資控股有限公司成立於2006年，由中赫置地有限公司（以下簡稱“中赫置地”）持股90%，中赫集團有限公司（以下簡稱“中赫集團”）持股10% 。而中赫集團對外投資公司24家，其中全資控股11家公司，5家公司已登出。這些公司覆蓋地產、文旅、體育、礦業、健康管理、建築裝飾、石油等領域。

但值得注意的是，中赫置地成老賴的訊息廣為流傳。天眼查顯示，2023年1月4日，中赫置地、中赫置地投資控股有限公司、中赫集團新增2則失信被執行人資訊，被執行總金額5億元。

圖片來源：圖蟲創意

頂級豪宅神話

萬柳書院造就的頂級豪宅神話，從拿地階段，就已硝煙四起。

2012年，在華僑城、龍湖、融創等實力強勁對手的圍追堵截下，中赫置地經過46輪競價，以26。3億元總價+配建回購房面積16400平米的代價，拿下北京海淀萬柳地塊。

拿地不到3年後，2015年1月，萬柳書院4棟樓共計132套房源正式入市，主力戶型在205-558平米之間。

據視界觀察報道，彼時，周邊二手房均價普遍在5-8萬元/平米，萬柳書院均價卻達到14。5萬元/平方米，最貴一棟樓均價達15。8萬元/平米。由於市場認知度高，入市兩年，這個京城最貴學區房成交126套，成交金額達52。15億元。

透過法拍渠道，萬柳書院更是拍出了“天價”。阿里法拍顯示，萬柳書院曾於2022年5月14日先後拍出兩套房產，合計成交價約1。85億元。

其中一套房產在5503萬元起拍價的基礎上，翻了近兩倍，被葛珂透過競買號U4240競得，成交價1。09億元，單價達36。47萬/每平米，重新整理北京法拍房成交紀錄。有訊息傳，此葛珂極有可能為金山辦公前董事長葛珂。

除葛珂外，圈內盛傳，聯想集團創始人柳傳志、網易創始人丁磊、滴滴出行總裁柳青也均有房產在此。

在自媒體博主羊毛月於2022年12月31日釋出的探訪萬柳書院的影片裡，停車場裡都是豪車，如大G，邁巴赫、勞斯萊斯魅影，法拉利812、保時捷Taycan，寶馬M4等等。

開發商被執行5億

與萬柳書院熱度愈演愈烈形成鮮明對比，其背後開發商在地產圈在近幾年頗為低調，在土地市場鮮少出現。

與其他規模化房企不同，中赫置地開發專案並不多，而多為豪宅專案，如北京豪宅標杆專案釣魚臺七號院，在2011年時曾取得30萬元/平米的最高預售均價，重新整理了北京最貴住宅紀錄。

對於中赫置地的風格，合碩機構首席分析師郭毅向時代週報記者表示，中赫置地是一個不走尋常路的豪宅開發商，“目前北京主流開發商以國央企為主，雖然在做單價10萬+的豪宅，但也在追求銷售速度，以高週轉率來提高利潤空間。但中赫置地不同，其在銷售方面的做法為拉長時間週期，透過拉長時間來提高產品溢價，故中赫置地專案的位置通常都是優質區位，同時打造市場頂尖作品，配備包括精裝園林、高階物業服務、會所等。”

與中赫置地在地產行業“一出手就幹大事兒”的風格一脈相承，其母公司中赫集團在體育圈幾次出手也稱得上“豪擲千金”。

比如足球，2016年12月，中赫集團出資35。5億元收購國安足球俱樂部64％股權，代替中信集團成為國安的新東家。俱樂部的名字曾一度變更為“北京中赫國安足球俱樂部”，後再度改名為北京國安足球俱樂部。2021年，中赫集團再度出手，收購了中信集團持有的剩餘股份。

再如冬奧會，2018年5月18日，中赫集團簽約了北京2022年冬奧會張家口賽區核心區重點服務專案崇禮太子城小鎮。

不過，時代週報記者注意到，天眼查顯示，2023年1月4日，因有履行能力但並沒有履行生效法律文書確定義務，北京國安足球俱樂部有限責任公司、中赫集團、中赫置地、中赫置地投資控股有限公司等新增2則失信被執行人資訊，執行法院為北京市海淀區人民法院，執行標的共計5億元。

上述問題或許與北京國安足球俱樂部的經營情況緊密相關。據北京產權交易所官網資訊顯示，2020年，北京國安足球俱樂部實現營業收入1。03億元，淨利潤-12。09億元。截至2020年末，該俱樂部資產總計5。38億元，總負債18。51億元。

針對上述案件，時代週報記者向中赫集團就案件原由、最新進展等問題進行詢問，截至發稿前未收到回覆。