海珠赤沙TOD專案規劃圖曝光，打造吹風10W+豪宅高階產品

廣州赤沙在哪裡

海珠赤沙 TOD 專案，在今年 2 月份被廣州地鐵以 823430 萬元的底價拿下，摺合樓面價約 27087 元 /㎡。但由於地塊要求競得人須配建赤沙車輛段日常蓋板。因此除去設計概算總額人民幣 278722 萬元，樓面價實際達到 36255 元 / 平。

海珠赤沙 TOD 專案佔據著廣州市區中心優越的地理位置。

東側緊挨華南快速路，可便捷前往珠江新城、廣州塔，直線距離僅 4 公里；

北側僅一條黃埔湧之隔，就是高樓林立的電商總部琶洲西區；

軌道交通方面，靠近在建地鐵 12 號線赤沙站以及 11 號線赤沙滘站；

旁邊還有已於 2020 年 9 月正式開拆、由富力和保利合作開發的赤沙舊改村。

相對海珠附近動輒 5 萬 +/ 平的樓面地價，10 萬 +/ 平的二手房價，赤沙 36255 元 / 平的樓面價算起來還是便宜的。

規劃圖

海珠赤沙 TOD 專案由廣州地鐵拿地，越秀地產開發和操盤。

目前流出的最新專案規劃圖有兩個不同的方案。

方案一中，住宅區分為東西兩側，東側部分呈三角形狀，建面為 190㎡-370㎡的大戶型豪宅區，以 190㎡跟 250㎡為主；西側部分則是長方形狀，建面為 120㎡-140㎡的改善區。

規劃圖方案二與方案一最大的不同在戶型的比例調整上。

豪宅區部分將部分 250㎡的戶型改為 190㎡的，同時取消了 310㎡、370㎡的戶型，改換成 280㎡戶型。

改善區部分則是將部分戶型位置調整。

配套設施

按照規劃，海珠赤沙 TOD 專案地塊將打造成集商業辦公、品質住宅、公服配套於一體的城市綜合體，總建設量超 88 萬㎡，最高限高 250 米。

除了住宅以外，規劃有 12 班的幼兒園、託兒所 +36 班的九年一貫制學校，教育資源相對來說豐富。

另外，還規劃有 10 餘棟商業性質辦公樓，以及肉菜市場、派出所、衛生服務中心、老年中心等。

吹風價 10W+

目前琶洲板塊，一手住宅幾乎已斷供，二手住宅中，高階專案保利天悅均價 9。5-10 萬元 / 平，其他專案均價在 5。6-8 萬元 / 平之間。

去年 10 月，保利以 468978 萬元拿下海珠區新港東路 2437 號 AH041405 地塊，摺合樓面價 5。15 萬元 / 平！該地塊預計未來要賣 10 萬 + 才能盈利。

由此可見，緊靠琶洲 CBD、對望小蠻腰的海珠赤沙 TOD 專案，吹風價 10W+，也不足為奇。