租房迎來“新禁令”，4類房子不得出租，房東租客需留意

根據資料顯示，我國在2018年時，租房群體數量達到了2。1億人，而且這幾年來，租賃人口數量也是不斷上漲，預計在2022年，租賃人口數量將會達到2。4億人。從這點當中，我們就可以看出，現在的租房群體數量也是非常龐大的，選擇租房的群體也不在少數，而且對於租房群體來說，大多數都是90後的年輕人。

對於我國來說，每年的流動人口都是很大的一個數字，對於這些流動人口來說，沒有在自己的家鄉城市工作，而是選擇在外地城市工作，這就使得這些流動人口需要租房居住。畢竟在城市當中生活，總要有一個居住的地方，不可能睡到大街上。可以說，房子是人們生活中必不可少的商品，也是人們居住的“避風港”，就算無法買房居住，也要選擇租房居住。

對於我國來說，城鎮化一直在不斷推進，根據資料顯示，在2000年時，我國的城鎮化率為36。2%，而根據第七次人口普查給出的資料顯示，現在我國的城鎮化率已經達到了63。89%，可以說城鎮化的推進速度是非常快的。而對於63。89%的城鎮化率來說，就意味著我國城鎮常住人口占總人口的63。89%。

對於這些常住人口來說，很多都是城市戶口群體，已經在城市中買房落戶，但還有很多沒有買房的群體，在城市當中只能選擇租房居住。尤其是對於現在的年輕人來說，剛畢業沒多久，手中沒有多少積蓄，根本就無力買房。在這樣的情況下，只能選擇租房居住。尤其是對於那些大城市當中的年輕人，即使依靠父母的幫助，也很難在大城市當中買房。

不知道大家有沒有發現一點，就是自己身邊的朋友，選擇到那些大城市工作幾年後，就會返回自己的家鄉城市，或者是去二線城市生活。因為對於這些一線城市來說，不僅房價比較高昂，就連房租也不是一個小數目。這就使得很多人的月收入在還完房貸後，再除去日常開銷，手中根本就沒有積蓄了。在大城市工作幾年後，生活也沒有太大的改善，每天都在為溫飽而發愁。在這樣的情況下，還要經常面臨換房的局面，這就使得這些年輕人選擇離開這些大城市，回到自己的家鄉城市生活。

也正是因為每年都有大量的年輕人湧入到這些大城市當中，也有大量的年輕人選擇離開這些大城市，這就使得這些大城市一直保持著年輕活力的狀態，經濟也是飛速發展。由此我們可以看出，租房的群體數量還是比較龐大的，尤其是對於大城市，租房群體數量一直都不會減少。因為大城市房價比較高昂，而每年都有很多年輕人湧入到大城市當中，這些年輕人買不起房只能選擇租房居住，加大了城市內租房群體的數量。

然而對於很多人來說，在租房的過程中，都遇到過各種各樣的事情。比如說押金問題，到期後想要退房卻被房東找各種理由扣除押金，還有就是租房時需要看房東的臉色行事，而且動不動漲房租是最讓人無法接受的事情。面對這些糟心的租房經歷，很多租房的群體都堅定了自己買房的決心。但對於租房時來說，還有很多房子存在安全隱患，但因為之前租賃市場的規定並不明確，使得很多房東將存在安全隱患的房子拿來出租。而在今年，我國出臺的《民法典》當中，也有著關於租房的新規定。租房迎來“新禁令”，4類房子不得出租，房東租客需留意。

第一類：不符合工程建設強制性標準的房子不得出租

對於工程建設強制性標準來說，是直接涉及工程質量、安全衛生及環境保護等方面的工程建設標準強制性條文。對於房子來說，最重要的無疑是安全方面，對於現在人們購買的新房來說，一般都是符合工程建設強制性標準的。因為對於建設的樓盤來說，在交房前都會面臨工程驗收的階段，對此而言，如果樓盤不符合工程建設強制性標準的話，是不允許交房的。因此，對於已經交付的房子來說，都是符合工程建設強制性標準的。

然而對於現在的一些房子來說，房東為了更多的租金，就將房子進行了改造，就為了獲得更大的居住面積，從而打造隔斷房，租給更多的租客居住。對於這樣的房子來說，有些已經將承重牆拆除，不符合工程建設強制性標準，居住在這樣的房子當中，也有很大的安全隱患。因此，對於不符合工程建設強制性標準的房子來說，是不得出租的。

第二類：不符合室內裝修標準的房子不得出租

對於很多房東來說，買房是為了投資的，然而很多人都會選擇將房子出租，“以租養貸”，這樣的話，自己的房貸壓力就會減輕很多。但對於一些房東來說，因為要將房子出租，自己在裝修方面不願意有太大的開支，所以就用的那些劣質的裝修材料，使得室內甲烷含量嚴重超標。對於這樣的房子來說，是不符合室內裝修標準的，因此是不允許出租的。

還有就是那些將房子裝修後，立刻就將房子出租的情況。大家都知道，對於裝修完成的房子來說，一般都要空置幾個月的時間，才能居住到當中。因為對於剛裝修的房子來說，甲醛含量也是超標的，居住當中會危害人們的身體健康，所以要空置幾個月才能居住到當中。但對於剛裝修完就出租的房子來說，室內的甲醛含量肯定是不符合室內裝修標準的，因此也是不允許出租的。

第三類：客廳、廚房、衛生間、陽臺和地下室等非居住空間不得出租

對於現在來說，很多房東為了多收取一些租金，也是將房子進行了改造，不但將客廳、廚房、衛生間等都改造成了小房間，就連地下室也沒有放過。之前筆者就見過一個三居室的房子，室內被改造成了六個隔斷房，外加一個廁所，兩邊都是隔斷房，中間一條過道，過道盡頭就是一個衛生間。

對於這樣的房子來說，已經被改造得面目全非了，而且居住在當中，也不會有很好的居住體驗。而且房子也存在很大的安全隱患，萬一失火的話，想要逃生也比較困難。而對於地下室來說，更是有著很大的安全隱患，連一個窗戶都沒有。因此，對於這樣的非居住空間來說，也是不允許出租的。

第四類：設有居住權的房子不得出租

對於今年出臺的《民法典》當中，有著一條居住權的規定。對於居住權來說，就是指對他人所有的住房及其附屬設施佔有、使用的權利。設立居住權，可以根據遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。

我們來打個比方，比如說老李有一套房子，而老李的兒子常年在外工作，無法照顧年邁的老李，而老李認識了一位附近租房的小夥子（小王），平時也是經常照顧老李。所以老李為了感謝這位小夥子，就在遺囑中寫明，其住宅由他的兒子繼承，但應當讓小王居住，直至小王去世。這就是所謂的居住權，為了維護小王的居住權，老李的兒子不能將這套房子出租。這就是所謂的居住權，對於設有居住權的房子來說，都是不允許出租的。

對此，你有何看法呢？