準備買房的家庭，不妨先聽聽這3個“建議”，非常實用

現如今的樓市環境對於開發商十分不友好，作為高負債高週轉的行業，房企們的負債率也都非常高，也都需要進行高週轉運營。但是現如今房子不好賣，房企們高週轉的經營模式轉不動了。根據資料顯示，截至2020年底，全國新建商品房庫存已經超過了5。1億平方米，連續26個月增長。高庫存不僅讓房企們的資金鍊越來越緊張，同時也在不斷提升房企們的負債率。而在今年以來，不僅央行和住建部要開始擴大“三條紅線”的試點範圍，同時銀監會也出臺了“限貸令”，同時設定了給房企貸款的上限和給購房者貸款的上限。另外，在今年3月下旬銀監會又要求各地嚴查經營貸和消費貸等違規資金流入樓市的情況，一經發現就要求貸款人提前結清貸款。

可以看出，隨著國家一系列的金融調控政策的出臺以及樓市調控政策的收緊，現在房企們不僅房子越來越難賣，融資也越來越困難了。因此，現如今的房企很多房企為了回籠資金緩解資金壓力和降低負債率，都在不斷推出降價促銷的活動。就比如最近不少龍頭房企都推出了很大的折扣力度，不少折扣力度非常大的特價房都要求全款，這足以看出房企們的資金鍊有多麼緊張。

隨著2021年樓市調控政策不斷收緊，2021年下半年的樓市政策環境基本上是不會放鬆了，房價自然也失去了上漲的動力。在這種情況下，在今年下半年房企們大機率要持續進行目前這種降價促銷的活動，並且可能越到年底，折扣力度越大。可以看出，這樣的房價走勢雖然不利於投資客投資房產，但是卻非常有利於剛需購房者買房。因此，筆者建議，如果是真正的剛需購房者，在經濟條件允許的情況下，可以考慮在今年下半年購買房子。但是在這裡，對於準備在2021年買房的家庭，不妨先聽聽這3個“建議”，非常實用。

第一個建議：能買二手房或者新房現房，就不要購買新房期房

為什麼能買二手房現房或者新房現房，就不要買新房期房呢？這主要是因為新房期房風險太多、問題太多。現如今大部分房企的資金鍊都非常緊張，從2019年以來全國由於資金鍊斷裂出現經營異常甚至破產的房企越來越多，其中不乏泰禾、福晟和華夏幸福這些大型房企。而對於這些房企背後，樓盤不是停工就是爛尾，購房者買的房子交房時間遙遙無期。另外，對於其他的房企，由於資金鍊緊張問題都存在，所以不少房企為了緩解資金鍊壓力和提高利潤率，就會選擇在房子的建造成本上動手腳。比如降低質量標準、對基礎配套設施和綠化進行降配縮水等等。

其實，從2019年以來，全國各地新交付的新房就出現了大面積的質量問題。而現如今，房企們的資金鍊越來越緊張，購買新房期房不僅延期交房和爛尾的風險越來越高，後期交房出現質量問題的機率更高。但是購買二手房和新房現房就不存在這些問題，而且房子的質量、小區配套、物業服務水平和周邊基礎配套設施都看得到摸得著。並且現在二手房也出現了供大於求的現象，很多業主為了賣房都不斷降低售價，所以現在很多二手房的價格也很低，新房期房的價格優勢也沒有了。在這種情況下，如果有適合的二手房或者新房現房，就不建議購買新房期房。如果只有新房期房可供選擇，建議選擇實力雄厚並且口碑好的房企，同時儘量選擇購買毛坯房。

第二個建議：淡定看待開發商降價促銷，認真挑選居住舒適並且適合自己的房子

很多人買房時，都會碰到開發商各種各樣的銷售活動，而在2021年買房，購房者大機率會碰到各種各樣的價格活動，特別是很多售樓部都會推出特價房。而對於購房者來說，在2021年要淡定看待開發商的降價促銷活動，因為這基本上屬於今年下半年開發商的基本操作，不要因為碰到開發商所謂的限時限量的降價促銷活動就著急購買了房子。

在今年下半年買房子，基本上什麼時候去售樓部，什麼時候都會有優惠。所以購房者不要在意這些降價促銷活動，可以將注意力集中在選房子這一方面。買房子是一件大事情，關乎自己以後和家人的幾十年甚至一輩子的幸福生活，所以要多花時間去慢慢挑選房子，爭取找到適合自己並且居住舒適的好房子。

第三個建議：不要購買超出自己經濟能力承受範圍的房子

在過去，很多剛需買房時，都喜歡購買超出自己經濟能力範圍的房子。這主要是因為房價在不斷上漲，很多剛需都是借錢買房子，就是為了儘早買房，擔心房價上漲會讓自己更加買不起房子。當然，除了這個原因之外，還因為很多剛需買房也抱有投資目的，購買面積更大的房子，當房價上漲時，就能夠掙很多的收益。

但是現如今樓市環境已經轉變，現如今房價不僅走勢越來越穩定，並且還有下跌的可能，已經不是過去房價不斷上漲的時代了。在這種房價優勢下，如果剛需買房時購買了超出自己經濟能力範圍的房子，一旦收入受到影響。就可能面臨斷供的情況，並且房子也沒有增值，甚至可能出現貶值，賣掉房子就會出現大額虧損，面臨錢房兩空的局面。因此，在2022年買房，剛需購房者最好購買自己經濟條件承受範圍內的房子，如果經濟能力不允許買房，可以再等一段時間再買房，沒有必要著急於一時。