背靠玉皇山，面朝錢塘江，杭州這個“鴿”了15年的“地王”要醒了！又一個紅盤？

快房網訊息，提到象牙海岸，相信很多人會對它感到陌生。該怎麼形容它呢？“曾經的地王”、“背靠玉皇山”、“拿地十五年”……這些標籤都不足以代表它輝煌的過去。歷史“老盤”幾經時代沉浮，快被人們遺忘。

家住專案附近的黃先生感嘆，15年來看著它，自己經歷了高考、失戀到成家立業，現在我天天上下班經過這裡，然而它依舊沒開盤。

象牙海岸 攝/小溪

近日，我在象牙海岸的官網看到了象牙海岸預計2022年開春開盤，似乎看到專案即將開盤的希望了！隨後，我電話聯絡象牙海岸的置業顧問，置業顧問說，現在沒有領到預售證，開盤時間還沒有確定。

坐擁一線江景

周邊居民感慨可惜

水澄橋地鐵站 攝/小溪

專案周邊攝/小溪

象牙海岸位於上城區，距離地鐵4號線水澄橋站步行距離342米，專案背靠玉皇山，南臨錢塘江和中河源頭，西接白塔公園，再遠一些是八卦田遺址公園。專案集風景地段於一身，放眼杭州，這樣的風水寶地不多見。

象牙海岸攝/小溪

象牙海岸緊鄰龍山河綠道，風景很宜人。我走在小徑上，時不時能碰到在小河邊散步遛狗的人。住在附近的陳老伯常常來這裡鍛鍊身體，談及象牙海岸，他說：“這個樓盤周邊環境真的蠻好的，可惜爛尾十多年了，不知道為啥一直沒有開盤。”

象牙海岸的外立面由白色瓷磚、鋁板和玻璃組成，每幢樓都像是方正的盒子，粗粗一看，還以為是辦公樓。小區內部雜草叢生，還有幾輛私家車停在小區裡。

象牙海岸攝/小溪

15年掙扎苦熬

往事令人唏噓

是誰拿到了如此優越的地塊呢？

象牙海岸的拿地過程要追溯到15年前。2006年，華成以總價2。2億，樓面價10977元/m競得復興白塔u11-3-1地塊。該專案建築用地13375m，總建築面積27338m，容積率1。48。

在企查查上，我們搜到華成集團成立於2000年03月20日，是一家以房地產，建築建材板塊為核心，市場物流，高科技材料和金融資本市場投資為輔的大型現代化企業集團，擁有十多家全資或控股子公司，資產規模過百億。

企查查截圖

當年拿下地後的華成雄心壯志要將其打造成一流豪宅，華成給專案取名為錢塘藝墅，專案規劃為18幢低密度多層，主力戶型190-340㎡。在開發商的宣傳文是這樣描述專案的，“專案產品由法國著名的ＡＳ建築工作室精心規劃設計；自由組合的18個立方形單元和庭院，透過豐富有序的水平和垂直變化元素組成。”

然而在2014年，錢塘藝墅停工了。華成由於缺乏房地產相關的豐富經驗，在專案開發的過程中，資金方面出現了問題。據說，該專案的成本已經遠遠超過預期，華成領導曾坦言，“拖到現在我也沒想過能賺錢，能持平就不錯了。”

象牙海岸周邊公園攝/小溪

眼看著豪宅專案陷入困境，這時濱江出現了。2015年，濱江與華成合作共同開發專案，並將錢塘藝墅改名為象牙海岸。在濱江接手樓盤時，專案主體工程已定型，無論是產品的設計還是功能，都不太符合杭州豪宅的市場需求，因此改造樓盤的難度非常大。即使一線房企濱江的介入，也無法改變象牙海岸被擱置的命運。

幾年後，濱江與華成因在改造方面產生分歧，解除了象牙海岸專案的合作。

地價翻了4倍

新房入市有望翻身嗎？

象牙海岸位處望江板塊，2019年出讓的望江單元SC0402-R21-08宅地樓面價45325元/㎡，13年裡地價翻了整整4倍。

象牙海岸周邊二手房年代較久遠，掛牌成交房源不多，白塔人家成交價37610元/m， 水澄花園北苑42166元/m，參考意義不大。

望江板塊新房限價是69800元/m，在上一輪紅盤潮裡，御潮府是富豪擠破頭都想要搖的樓盤，中籤率7。5%。

象牙海岸還是值得期待的，未來可能就是一個超級紅盤。